Jump to content
Logo of ERA Ritter Makelaardij

Westbroekse Binnenweg 12

3612AH Tienhoven • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 998.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.810

Purchase price /m²: € 6.566

Photo Gallery

Westbroekse Binnenweg 12 Tienhoven
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie in het landelijke Tienhoven staat deze VRIJSTAANDE EN KARAKTERISTIEKE WONING, met een weids en vrij uitzicht over de Noorder Maarsseveense Plassen. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur en water. De begane grond is verdeeld in een tweedelige woonkamer, een woonkeuken en de serre. De 1e verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, een nette badkamer en de cv-/wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een riante achtertuin van ca. 41 meter diep, direct aan het (vaar)water en voorzien van een eigen steiger, vanwaar u moeiteloos de Maarsseveense Plassen kunt bevaren. Dit is een bijzondere kans op een heerlijke plek om in alle privacy te wonen en tot in de avond van de zon te genieten. Ligging: De ligging aan de Westbroekse Binnenweg 12 biedt een mooie balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van diverse voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en basisvoorzieningen ligt het centrum van Maarssendorp op korte afstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod is winkelcentrum Bisonspoor of winkelcentrum Overvecht binnen 15 minuten met de auto bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De Maarsseveense Plassen en SpaSereen liggen praktisch om de hoek en vormen een ideaal gebied om te wandelen, fietsen, zwemmen of te ontspannen. Zo woont u hier in alle rust, met alle voorzieningen en recreatie binnen handbereik. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Tienhoven ligt op circa 30 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van de binnenstad van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree van de woning wordt verzorgd door een oprit en een voortuin op het noordoosten, met plaats voor meerdere auto’s. Grindpaden voeren naar de voordeur en rondom de serre naar de achtertuin, omringd door groenperken en afgesloten met een hekwerk. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een toilet met fonteintje, de meterkast en glazen bergplanken. De eyecatcher in de hal is de voordeur met het prachtige glas-in-lood raam. Woonkamer: De woning beschikt over een tweedelige woonkamer. Bij binnenkomst betreedt u het eerste gedeelte, een lichte plek om te lezen en te genieten van het weidse uitzicht. Het tweede deel vormt een gezellige zitkamer met open haard en een schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast zijn alle ramen zijn voorzien van roedeverdeling, wat bijdraagt aan de karakteristieke sfeer van de woning. De woonkamer biedt toegang via een stenen boog toegang tot de (woon)keuken. Keuken: De (woon)keuken van de woning is een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een koelkast, een keramische kookunit, een afzuigkap, een combimagnetron (2025), een vaatwasser en een enkele spoelbak met kraan. Dankzij de vele bergruimtes, extra kasten met glazen deuren en bergplanken is er volop opbergruimte. Via een stenen boog is er toegang tot de serre, terwijl een schuifpui in kunststof naar de achtertuin leidt. Serre: De serre is volledig voorzien van beglazing en beschikt over twee schuifpuien, waarvan één met hor. De serre is voorzien van vloerverwarming en biedt u vrij uitzicht aan de voorzijde en over de achtertuin. Tuin: De woning beschikt over een rondom gelegen tuin, waarbij de hoofdtuin zich aan de achterzijde bevindt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fraai vrij uitzicht. Het geheel is ingericht met sierbestrating, een grasgazon en groenperken, en beschikt over een terras met overkapping. Twee elektrisch bedienbare zonneschermen bij de woonkamer en serre zorgen voor comfort en zonwering. Verder is de tuin voorzien van een prachtige treurwilg en een eigen steiger aan het water. Via deze steiger en het boothuis, waarin een bootje ligt, heeft u directe toegang tot de Maarsseveense Plassen. De achtertuin biedt daarnaast ook toegang tot de garage en de berging. Berging: De vrijstaande houten berging is voorzien van een loopdeur, elektra en bergplanken. Deze berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, materialen en andere spullen, en biedt voldoende plek voor diverse opslagbehoeften. Garage: De vrijstaande stenen garage is toegankelijk via openslaande deuren aan de voorzijde en een deur vanuit de achtertuin. De garage is verdeeld in drie delen. Het eerste gedeelte is voorzien van bergplanken, een stoppenkast en biedt via een vaste trap toegang tot de bergvliering. Het tweede gedeelte is een kleinere ruimte met verbinding naar het eerste en derde gedeelte, evenals een deur naar de achtertuin. Het derde gedeelte is ingericht met een werkbank en biedt een praktische klusruimte. Bergvliering garage: De bergvliering strekt zich uit over de gehele lengte en breedte van de garage. De vliering is voorzien van een bergkast en 2 raampjes aan de voor- en achterzijde. Berging: Deze houten berging, aangebouwd achter de garage, werd gebruikt als atelier. De ruimte is voorzien van elektra en bergplanken, en achter de berging is er rondom toegang, met daarnaast een afdakje dat extra bergruimte biedt. 1e verdieping: Overloop: De ruime overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de cv-/wasruimte. De overloop is voorzien van een dakkapel en een dubbele raampartij, evenals een raampartij boven de trap met roedeverdeling en vrij uitzicht. Er is plaats voor een kantoorplek en bergplanken voor extra opbergruimte. Daarnaast is aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm aanwezig. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en beschikt over een dubbele raampartij met roedeverdeling, die een fraai uitzicht over de voorzijde bieden. Daarnaast is er een boekenkast, bergplanken, een bureaublad met kastje en een kledingkast met hanggedeelte naast de kast. Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is een ruime slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde. De kamer biedt uitzicht aan de voor-, zij- en achterzijde. De slaapkamer is uitgerust met een boekenkast en opbergruimte met schuifdeuren onder de dubbele raampartij aan de achterzijde. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel, een spiegel en een toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Cv-/wasruimte: De cv-ruimte is uitgerust de cv-ketel en biedt aansluitingen voor zowel de wasmachine en droger. Verder beschikt de ruimte over een bergkast met bergplanken en een raampje voor daglicht en ventilatie. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Vrijstaande en karakteristieke woning • Begane grond: dubbele woonkamer, (woon)keuken en serre • 1e verdieping: 2 slaapkamers, badkamer, cv-/wasruimte • Riante garage verdeeld in meerdere ruimtes met bergvliering • Achtertuin ca. 41 meter diep op het zuidwesten • Steiger aan het (vaar)water • Dakkapel: op de 1e verdieping aan de voor- en achterzijde • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Intergas, 2023) • Vloerverwarming: serre • Beglazing: gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeelte enkele beglazing (gedeeltelijk voorzien van voorzetramen) • Beglazing: gedeeltelijk voorzien van roedeverdeling • Kozijnen: gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen • Energielabel: C • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Elektra: aparte groepenkast in de garage • De woning en bijgebouwen in 2024/2025 buiten geheel opgeschilderd • Er wordt een “niet zelf bewoond” clausule opgenomen in de koopovereenkomst Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,04%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
1335 m²
Content
563 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3612

Google Maps

Tienhoven on the map

Discover where agents are active in Tienhoven

Residential and neighborhood statistics in Tienhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tienhoven. In 2025 were there 1.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.000.

Residents

1.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tienhoven
Year Residents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tienhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Education level

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tienhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Electricity: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.520

Business activity in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tienhoven
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tienhoven.

Frequently asked questions about living in Tienhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer houses in Tienhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.