Jump to content
Logo of Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Looydijk 77

3612BE Tienhoven • Utrecht

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 8.074

Photo Gallery

Looydijk 77 Tienhoven
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Looydijk 77! Droom je van een perfect verbouwd vrijstaand huis met fantastisch uitzicht en een heerlijke tuin? Kom dan beslist kijken bij dit sfeervolle woonhuis op een ruim bemeten perceel van maar liefst 1.026 m2. De tuin is prachtig aangelegd met vaste beplanting, meerdere terrassen, een verwarmd zwembad, een vijver, een garage, een ruime schuur en een multifunctioneel bijgebouw met een volwaardige slaapkamer en een gezellige overkapping. In 2017/2018 is de woning van top tot teen hoogwaardig verbouwd en omgetoverd tot een bijzonder comfortabel en compleet woonhuis. De verbouwing is zeer grondig aangepakt met nieuwe kozijnen, nieuw leidingwerk, nieuwe riolering, volledig nieuwe elektrische installatie, nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming, nieuwe dakpannen en dakisolatie, nieuwe dakkapel, nieuwe erker en vanzelfsprekend een nieuwe keuken, badkamer, toilet, wand- en vloerafwerking. Ook de bijgebouwen en tuinaanleg zijn volledig vernieuwd en onderheid. De locatie is prachtig. Je woont hier midden in de natuur en toch heel centraal in de Randstad. Vanuit Tienhoven rijd je snel naar de A2 of A27 en zowel Amsterdam, Utrecht, Hilversum als Schiphol zijn makkelijk aan te rijden. Het centrum van Utrecht is met de (elektrische) fiets ook goed bereikbaar. Tienhoven heeft een gezellig verenigingsleven, een basisschool en een landwinkel en ligt op ongeveer 10 fietsminuten van Maarssen-dorp waar je alle dagelijkse voorzieningen bij de hand hebt. De groene omgeving leent zich uitstekend om na je werk lekker te ontspannen. Een rondje fietsen of hardlopen, zwemmen, suppen of een wandeling door de polder, het kan allemaal. Dit unieke object moet je absoluut zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Binnen: Begane grond: entree in gastvrije hal met toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door een fantastische lichte ruimte met rondom lichtinval en zicht op de tuin. De living is ingedeeld met een groot zitgedeelte met erker aan de voorzijde, een extra zit met houtkachel bij de keuken en de eetkamer in de uitgebouwde serre. De luxe open keuken heeft veel praktische werk- en bergruimte en is voorzien van een 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, een afzuiger, een vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Voorts heeft de keuken nog een grote vaste (provisie)kast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met een compleet keukenblok en een op maat gemaakte kast met ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. 1e Verdieping: op de verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom van 4.09 x 3.92 is voorzien van een fraaie vaste-kastenwand en airconditioning en heeft fantastische uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden. De slaapkamer aan de voorzijde is 6.71 x 2.57 en is voorzien van een grote dakkapel. De badkamer is maar liefst 3.61 x 2.95 en heeft de sfeer van een luxe hotel. De badkamer is voorzien van een grote whirlpool, een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel badkamermeubel. De derde kamer is toegankelijk via een trap in de bijkeuken en is zeer geschikt als werk- of studeerkamer. De c.v.-ketel en wtw zijn hier weggewerkt in een kast en er is bergruimte gerealiseerd onder de schuine kant. Buiten: De royaal bemeten tuin is werkelijk een plaatje! Het perceel is prachtig aangelegd met terrassen, een grasveld, een vijver, een verwarmd zwembad en diverse bijgebouwen. De garage, die openslaande deuren heeft naar de oprit, biedt ruimte voor fietsen, een motorfiets of een auto. Onder de overkapping met houtkachel kun je zelfs in de winter nog van het buitenleven genieten. Het bijgebouw achter op het perceel is verbouwd tot een slaapkamer met keuken-/wastafelblokje en toilet. Dit is een fijne logeer- of werkkamer die aansluitend ook een ruime overkapping heeft. Het derde bijgebouw is in gebruik als hobbyschuur en is voorzien van een bergzolder. Waar je ook bent in de tuin, het buitengevoel is hier fantastisch. Aan de voorzijde van het perceel is op de oprit ruimte om meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein te parkeren. We maken een graag een afspraak om je dit heerlijke woonhuis op deze prachtige locatie te laten zien. Bijzonderheden: • In 2017/2018 is het huis grondig verbouwd, deels door aannemersbedrijf Verwoerd en deels in eigen beheer. • Vrijwel alle kozijnen zijn vernieuwd in kunststof met HR++ glas. De kozijnen in de serre zijn uitgevoerd in hout met isolatieglas. • De gehele elektrische installatie is vernieuwd. • Al het leidingwerk is vernieuwd. • De riolering is vernieuwd. • Er is een nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming aangebracht op de bestaande hobovloer. • Het dak is vernieuwd (geïsoleerd en nieuwe dakpannen). • De erker aan de voorzijde is nieuw. • De dakkapel op de 1e verdieping is nieuw. • De spouwmuren zijn geïsoleerd. • De bijgebouwen zijn vernieuwd. • Er zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd. • Het tuinhuis is onderheid, volledig geïsoleerd en voorzien van keuken-/ wastafelblokje en toilet. • Het zwembad is onderheid en staat op een betonplaat. Het bad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. • Prachtig uitzicht over weilanden aan de achterzijde. • Parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
1026 m²
Content
549 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3612

Google Maps

Tienhoven on the map

Discover where agents are active in Tienhoven

Residential and neighborhood statistics in Tienhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tienhoven. In 2025 were there 1.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.000.

Residents

1.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tienhoven
Year Residents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tienhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Education level

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tienhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Electricity: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.520

Business activity in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tienhoven
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tienhoven.

Frequently asked questions about living in Tienhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer houses in Tienhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.