Ir directamente al contenido
Logotipo de Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Looydijk 77

3612BE Tienhoven • Utrecht

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.220.750

Precio de compra /m²: € 8.074

Galería de fotos

Looydijk 77 Tienhoven
Foto 75
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom op de Looydijk 77! Droom je van een perfect verbouwd vrijstaand huis met fantastisch uitzicht en een heerlijke tuin? Kom dan beslist kijken bij dit sfeervolle woonhuis op een ruim bemeten perceel van maar liefst 1.026 m2. De tuin is prachtig aangelegd met vaste beplanting, meerdere terrassen, een verwarmd zwembad, een vijver, een garage, een ruime schuur en een multifunctioneel bijgebouw met een volwaardige slaapkamer en een gezellige overkapping. In 2017/2018 is de woning van top tot teen hoogwaardig verbouwd en omgetoverd tot een bijzonder comfortabel en compleet woonhuis. De verbouwing is zeer grondig aangepakt met nieuwe kozijnen, nieuw leidingwerk, nieuwe riolering, volledig nieuwe elektrische installatie, nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming, nieuwe dakpannen en dakisolatie, nieuwe dakkapel, nieuwe erker en vanzelfsprekend een nieuwe keuken, badkamer, toilet, wand- en vloerafwerking. Ook de bijgebouwen en tuinaanleg zijn volledig vernieuwd en onderheid. De locatie is prachtig. Je woont hier midden in de natuur en toch heel centraal in de Randstad. Vanuit Tienhoven rijd je snel naar de A2 of A27 en zowel Amsterdam, Utrecht, Hilversum als Schiphol zijn makkelijk aan te rijden. Het centrum van Utrecht is met de (elektrische) fiets ook goed bereikbaar. Tienhoven heeft een gezellig verenigingsleven, een basisschool en een landwinkel en ligt op ongeveer 10 fietsminuten van Maarssen-dorp waar je alle dagelijkse voorzieningen bij de hand hebt. De groene omgeving leent zich uitstekend om na je werk lekker te ontspannen. Een rondje fietsen of hardlopen, zwemmen, suppen of een wandeling door de polder, het kan allemaal. Dit unieke object moet je absoluut zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Binnen: Begane grond: entree in gastvrije hal met toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door een fantastische lichte ruimte met rondom lichtinval en zicht op de tuin. De living is ingedeeld met een groot zitgedeelte met erker aan de voorzijde, een extra zit met houtkachel bij de keuken en de eetkamer in de uitgebouwde serre. De luxe open keuken heeft veel praktische werk- en bergruimte en is voorzien van een 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, een afzuiger, een vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Voorts heeft de keuken nog een grote vaste (provisie)kast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met een compleet keukenblok en een op maat gemaakte kast met ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. 1e Verdieping: op de verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom van 4.09 x 3.92 is voorzien van een fraaie vaste-kastenwand en airconditioning en heeft fantastische uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden. De slaapkamer aan de voorzijde is 6.71 x 2.57 en is voorzien van een grote dakkapel. De badkamer is maar liefst 3.61 x 2.95 en heeft de sfeer van een luxe hotel. De badkamer is voorzien van een grote whirlpool, een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel badkamermeubel. De derde kamer is toegankelijk via een trap in de bijkeuken en is zeer geschikt als werk- of studeerkamer. De c.v.-ketel en wtw zijn hier weggewerkt in een kast en er is bergruimte gerealiseerd onder de schuine kant. Buiten: De royaal bemeten tuin is werkelijk een plaatje! Het perceel is prachtig aangelegd met terrassen, een grasveld, een vijver, een verwarmd zwembad en diverse bijgebouwen. De garage, die openslaande deuren heeft naar de oprit, biedt ruimte voor fietsen, een motorfiets of een auto. Onder de overkapping met houtkachel kun je zelfs in de winter nog van het buitenleven genieten. Het bijgebouw achter op het perceel is verbouwd tot een slaapkamer met keuken-/wastafelblokje en toilet. Dit is een fijne logeer- of werkkamer die aansluitend ook een ruime overkapping heeft. Het derde bijgebouw is in gebruik als hobbyschuur en is voorzien van een bergzolder. Waar je ook bent in de tuin, het buitengevoel is hier fantastisch. Aan de voorzijde van het perceel is op de oprit ruimte om meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein te parkeren. We maken een graag een afspraak om je dit heerlijke woonhuis op deze prachtige locatie te laten zien. Bijzonderheden: • In 2017/2018 is het huis grondig verbouwd, deels door aannemersbedrijf Verwoerd en deels in eigen beheer. • Vrijwel alle kozijnen zijn vernieuwd in kunststof met HR++ glas. De kozijnen in de serre zijn uitgevoerd in hout met isolatieglas. • De gehele elektrische installatie is vernieuwd. • Al het leidingwerk is vernieuwd. • De riolering is vernieuwd. • Er is een nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming aangebracht op de bestaande hobovloer. • Het dak is vernieuwd (geïsoleerd en nieuwe dakpannen). • De erker aan de voorzijde is nieuw. • De dakkapel op de 1e verdieping is nieuw. • De spouwmuren zijn geïsoleerd. • De bijgebouwen zijn vernieuwd. • Er zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd. • Het tuinhuis is onderheid, volledig geïsoleerd en voorzien van keuken-/ wastafelblokje en toilet. • Het zwembad is onderheid en staat op een betonplaat. Het bad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. • Prachtig uitzicht over weilanden aan de achterzijde. • Parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Hipoteca berekenen

€ 1.195.000

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.220.750

3,04%

Anualmente

%

€ 59.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.195.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Área del lote
1026 m²
Contenido
549 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3612

Mapas de Google

Tienhoven en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Tienhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tienhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tienhoven. En 2025 había 1.810 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 565.000.

Inhabitantes

1.810

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 565.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

41

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tienhoven
Año Inhabitantes
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tienhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origen de los residentes (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

213

Etiqueta G

101

Etiqueta A

76

Etiqueta F

63

Etiqueta D

58

Etiqueta B

55

Etiqueta E

23

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tienhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Electricidad: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.520

Actividad empresarial en Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 460

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tienhoven
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tienhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tienhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer viviendas in Tienhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.