Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Hoefstraat 42

5046BB Tilburg • Noord-Brabant

Vendido

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 3.314

Galería de fotos

Hoefstraat 42 Tilburg
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Let op! Kluswoning met potentie, grote stadstuin, 5-persoons verhuurvergunning én zonnepanelen – nabij centrum Tilburg Op een centrale locatie in Tilburg, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1938. De woning is recent grotendeels gestript, waardoor het zware sloopwerk al achter de rug is. Dit biedt een unieke kans voor de handige koper om hier een droomhuis van te maken — of voor de investeerder die op zoek is naar een pand met directe verhuurpotentie. De woning beschikt over een vergunning voor 5-persoonsverhuur, zonnepanelen, een verrassend diepe stadstuin op het noordoosten én een royale berging van maar liefst 31 m². Dankzij de reeds uitgevoerde technische voorbereidingen, waaronder vernieuwde elektra, HR++ beglazing en afvoerleidingen voor dubbele sanitaire voorzieningen, is dit een solide basis voor verdere afbouw. Bouwjaar: 1938 Woonoppervlakte: 89 m² Perceeloppervlakte: 189m2 Inhoud: 331 m³ Indeling Begane grond: Entree met hal en toegang tot de woonkamer, die voorzien is van een tegelvloer en een open haard. De ruimte is recent gestript en wacht op verdere afwerking. Er zijn al voorzieningen getroffen voor een dubbele toiletinrichting, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor (gedeeld) gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ook hier is de afwerking aan de nieuwe eigenaar, maar de basis is stevig. Er is ruimte en voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een dubbele douchegelegenheid in de toekomstige badkamer — ideaal bij verhuur aan meerdere bewoners. Buitenruimte De verrassend diepe stadstuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een separate achterom. Achterin bevindt zich een royale, multifunctionele berging van 31 m², ideaal als werkruimte, opslag of hobbyruimte. Daarnaast worden bij aankoop diverse bouwmaterialen meegeleverd, waaronder zonnepanelen, gipsplaten en balkhout. Reeds uitgevoerde werkzaamheden - Elektra verzwaard van 1x25A naar 3x25A - Nieuwe groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Gedeeltelijk vernieuwde elektrische bekabeling - Volledig vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing - Nieuwe achterdeur geplaatst - Afvoeren aangelegd voor dubbele douche en toiletvoorziening Inclusief bij aankoop: - 12 Solarwatt zonnepanelen (320 WP – Vision 60M blackstyle) - Montagesysteem (geschikt voor zuidwest-opstelling) - ca. 28 gipsplaten (600x2000 mm) voor plafonds - 9 groene gipsplaten (600x2600 mm) voor badkamer - Ca. 120 meter balkhout (70x45 mm) Bijzonderheden: * Kluswoning met veel potentie en reeds uitgevoerde voorbereidingen * Vergunning voor 5-persoonsverhuur — ideaal voor beleggers * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Stadstuin op het noordoosten met achterom * Grote multifunctionele berging van 31 m² * HR++ beglazing en kunststof kozijnen 2025, * Zonnepanelen en bouwmaterialen inbegrepen * Gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
89 m²
Área del lote
189 m²
Contenido
331 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
31 m²
Área del jardín trasero
139 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum, in woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-07-2025
Fecha de venta
24-08-2025

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5046

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.