Ir directamente al contenido
Logotipo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Leharstraat 22

5011KC Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 390.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 399.650

Precio de compra /m²: € 3.786

Galería de fotos

Leharstraat 22 Tilburg
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LEHARSTRAAT 22 TILBURG Aan een karakteristieke straat in Tilburg, in een rustige en geliefde woonomgeving nabij het Wagnerplein, ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, een bijzonder diep perceel en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De Leharstraat ademt sfeer en historie; een straat waar woningen nog karakter hebben en waar het straatbeeld een warme, authentieke uitstraling kent. Hier woon je in een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl je thuis juist geniet van rust, privacy en een fijne woonbeleving. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, potentie en de unieke mogelijkheden rondom het perceel. Met een perceel van maar liefst 343 m², een circa 30 meter diepe achtertuin én een royale carport geschikt voor bijvoorbeeld een hoge caravan, camper of bedrijfsbus, biedt deze woning mogelijkheden die je niet snel tegenkomt binnen de stad. Een woning waar je direct de kansen voelt zodra je binnenkomt. Een woning vol karakter en mogelijkheden Authentieke charme met een warm welkom Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De fijne voortuin zorgt voor een vriendelijke entree en onderstreept het charmante karakter van deze woning uit 1926. Binnenkomst vindt plaats in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Licht, ruimte en een fijne verbinding met buiten De woonkamer voelt aangenaam ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en zorgt gedurende de dag voor een warme sfeer in huis. De houten vloer geeft het geheel een sfeervolle basis en via de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin. Een heerlijke plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische kelderkast voor extra opslagruimte. Een keuken met nostalgische elementen De halfopen keuken kijkt uit over de diepe achtertuin en beschikt nog over de originele keukenopstelling en een karaktervolle terrazzo vloer. Juist dit maakt deze ruimte zo interessant: je kunt ervoor kiezen om de authentieke elementen te behouden en te combineren met moderne apparatuur, of juist een compleet nieuwe droomkeuken realiseren. Een plek met karakter én mogelijkheden. Praktisch en functioneel wonen Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, CV-ketel en een praktische vliering die extra opslagruimte biedt. Vanuit hier bereik je tevens het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel en biedt een prima basis om geheel naar eigen wens te vernieuwen. Ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een overloop en extra bergruimte. De kamers hebben een prettige indeling en bieden volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De tweede verdieping betreft momenteel een open zolderruimte. Deze verdieping is recent voorzien van dakisolatie in 2026 en biedt uitstekende mogelijkheden om, na enige verbouwing, te transformeren tot een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een verdieping waar de potentie direct zichtbaar is. Een achtertuin met ongekende mogelijkheden De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Met een diepte van circa 30 meter en een ligging op het noordwesten geniet je hier van verrassend veel ruimte, privacy en volop mogelijkheden om jouw ideale buitenleven te creëren. In de middag is er meer dan voldoende zon aanwezig en de huidige groene inrichting geeft de tuin een bijna parkachtige sfeer. Voor wie liever meer openheid creëert, zijn de hogere bomen eenvoudig aan te passen of te verwijderen. Daarmee ontstaat een tuin die volledig naar eigen wens ingericht kan worden. Of je nu droomt van een luxe veranda, een grote speelruimte voor kinderen, een moestuin of meerdere terrassen; hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een aangebouwde schuur én een extra losse schuur, waardoor opslagruimte volop aanwezig is. Ideaal voor liefhebbers van ruimte en praktische mogelijkheden Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale carport naast de woning. Dankzij de hoogte en ruimte is deze uitermate geschikt voor een hoge caravan, camper, bedrijfsbus of meerdere auto’s. Een zeldzame en waardevolle toevoeging binnen de stad. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien nog een extra berging. Deze woning behoeft enige modernisatie, maar juist daarin schuilt de enorme kracht van het huis. De ruimte, het perceel, de karakteristieke uitstraling en de vele mogelijkheden maken dit een woning waarin je écht jouw eigen droomhuis kunt realiseren. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1926 Woonoppervlak: 103 m² Energielabel D geldig tot en met 29-04-2036 De woning wordt verwarmd door een CV Ketel NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hipoteca berekenen

€ 390.000

Coste del comprador (estimado): € 9.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 399.650

2,78%

Anualmente

%

€ 19.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 390.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
343 m²
Contenido
427 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
27 m²
Área del jardín trasero
240 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5011

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.