Aller directement au contenu
Logo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Leharstraat 22

5011KC Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.650

Prix d'achat /m²: € 3.786

Galerie de photos

Leharstraat 22 Tilburg
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

LEHARSTRAAT 22 TILBURG Aan een karakteristieke straat in Tilburg, in een rustige en geliefde woonomgeving nabij het Wagnerplein, ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, een bijzonder diep perceel en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De Leharstraat ademt sfeer en historie; een straat waar woningen nog karakter hebben en waar het straatbeeld een warme, authentieke uitstraling kent. Hier woon je in een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl je thuis juist geniet van rust, privacy en een fijne woonbeleving. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, potentie en de unieke mogelijkheden rondom het perceel. Met een perceel van maar liefst 343 m², een circa 30 meter diepe achtertuin én een royale carport geschikt voor bijvoorbeeld een hoge caravan, camper of bedrijfsbus, biedt deze woning mogelijkheden die je niet snel tegenkomt binnen de stad. Een woning waar je direct de kansen voelt zodra je binnenkomt. Een woning vol karakter en mogelijkheden Authentieke charme met een warm welkom Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De fijne voortuin zorgt voor een vriendelijke entree en onderstreept het charmante karakter van deze woning uit 1926. Binnenkomst vindt plaats in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Licht, ruimte en een fijne verbinding met buiten De woonkamer voelt aangenaam ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en zorgt gedurende de dag voor een warme sfeer in huis. De houten vloer geeft het geheel een sfeervolle basis en via de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin. Een heerlijke plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische kelderkast voor extra opslagruimte. Een keuken met nostalgische elementen De halfopen keuken kijkt uit over de diepe achtertuin en beschikt nog over de originele keukenopstelling en een karaktervolle terrazzo vloer. Juist dit maakt deze ruimte zo interessant: je kunt ervoor kiezen om de authentieke elementen te behouden en te combineren met moderne apparatuur, of juist een compleet nieuwe droomkeuken realiseren. Een plek met karakter én mogelijkheden. Praktisch en functioneel wonen Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, CV-ketel en een praktische vliering die extra opslagruimte biedt. Vanuit hier bereik je tevens het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel en biedt een prima basis om geheel naar eigen wens te vernieuwen. Ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een overloop en extra bergruimte. De kamers hebben een prettige indeling en bieden volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De tweede verdieping betreft momenteel een open zolderruimte. Deze verdieping is recent voorzien van dakisolatie in 2026 en biedt uitstekende mogelijkheden om, na enige verbouwing, te transformeren tot een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een verdieping waar de potentie direct zichtbaar is. Een achtertuin met ongekende mogelijkheden De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Met een diepte van circa 30 meter en een ligging op het noordwesten geniet je hier van verrassend veel ruimte, privacy en volop mogelijkheden om jouw ideale buitenleven te creëren. In de middag is er meer dan voldoende zon aanwezig en de huidige groene inrichting geeft de tuin een bijna parkachtige sfeer. Voor wie liever meer openheid creëert, zijn de hogere bomen eenvoudig aan te passen of te verwijderen. Daarmee ontstaat een tuin die volledig naar eigen wens ingericht kan worden. Of je nu droomt van een luxe veranda, een grote speelruimte voor kinderen, een moestuin of meerdere terrassen; hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een aangebouwde schuur én een extra losse schuur, waardoor opslagruimte volop aanwezig is. Ideaal voor liefhebbers van ruimte en praktische mogelijkheden Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale carport naast de woning. Dankzij de hoogte en ruimte is deze uitermate geschikt voor een hoge caravan, camper, bedrijfsbus of meerdere auto’s. Een zeldzame en waardevolle toevoeging binnen de stad. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien nog een extra berging. Deze woning behoeft enige modernisatie, maar juist daarin schuilt de enorme kracht van het huis. De ruimte, het perceel, de karakteristieke uitstraling en de vele mogelijkheden maken dit een woning waarin je écht jouw eigen droomhuis kunt realiseren. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1926 Woonoppervlak: 103 m² Energielabel D geldig tot en met 29-04-2036 De woning wordt verwarmd door een CV Ketel NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

2,78%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
343 m²
Contenu
427 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
240 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5011

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.