Ir directamente al contenido
Logotipo de Alstede van Mierlo Makelaardij

Middelgraaf 45

5032ED Tilburg • Noord-Brabant

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Middelgraaf 45 Tilburg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heeft u interesse? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Ruime hoekwoning met garage en oprit in geliefde wijk De Blaak Wonen in De Blaak betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime opzet van de wijk, het vele groen, de vijvers en de nabijheid van bos en park maken De Blaak tot een blijvend populaire woonomgeving. Deze ruime hoekwoning met eigen oprit en garage is gelegen aan een rustig woonerf, op korte afstand van winkelcentrum De Blaak, het wandelpark en het bosgebied. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een lange oprit, die u leidt naar de entree van het huis. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met toegang tot het toilet en de lichte, sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tuindeur de royale en keurig onderhouden achtertuin met achterom. Dankzij de noordelijke ligging geniet u hier in de zomer van zowel zon als schaduw. Vanuit de tuin is de garage direct bereikbaar, een praktische ruimte voor uw auto of extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete, nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden en is eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hiermee creëert u extra woonoppervlak dat helemaal naar uw eigen wensen is in te vullen. Kortom, deze goed onderhouden hoekwoning biedt u een fijne woonomgeving, veel ruimte en talloze mogelijkheden om uw woonwensen waar te maken. Begane grond: Zoals gezegd is deze woning gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, waar rust en privacy hand in hand gaan. U wordt bij aankomst verwelkomd door een verzorgde voortuin en een lange oprit, geschikt voor het parkeren van twee auto’s. Via de zijkant van de woning bereikt u de entree. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast (voorzien van 5 groepen en 1 aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en daglichttoetreding via een klein raam. Ook is er ruimte voor een garderobe in de hal. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op, wat de ruimte een aangename en open sfeer geeft. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van proviand of huishoudelijke apparaten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een nette parallelopstelling. Deze keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler (Daalderop), koelkast, een 3½-lade vriesvak en een combimagnetron/-oven. De begane grond zijn de wanden van stukadoorwerk, spuitwerk op het plafond en op de vloer in de woonkamer ligt vloerbedekking. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie. Via de achterdeur bereikt u de verrassend ruime en keurig aangelegde achtertuin. Deze tuin biedt volop privacy en ruimte voor zowel ontspanning als bijvoorbeeld het plaatsen van een speeltoestel of loungehoek. 1e verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en komt uit op een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de royale badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m², evenals de volledig betegelde badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een extra ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Dankzij het aanwezige raam valt er prettig daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse uitstraling én goede ventilatiemogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer van circa 18 m². Deze kamer is oorspronkelijk ontworpen als twee aparte kamers en is eenvoudig weer op te splitsen, mocht u behoefte hebben aan een extra slaapkamer of werkkamer. De ruimte beschikt over een extra zijraam, wat zorgt voor extra daglicht en een open gevoel. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en spuitwerk op de plafonds. Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met gedeeltelijk dubbele beglazing. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open, royale ruimte met volop mogelijkheden. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van één of zelfs meerdere extra kamers, zoals een slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Op dit moment is de daglichttoetreding te beperkt van formaat om de ruimte officieel mee te mogen rekenen als woonoppervlakte. Echter, door het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel kan dit eenvoudig worden aangepast. Daarmee kan het woonoppervlak met minimaal 18 m² toenemen, wat deze verdieping niet alleen functioneler maakt, maar ook waarde verhogend werkt voor de woning. Achtertuin en garage: De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur vanuit de woonkamer en is fraai aangelegd met oog voor detail. De tuin is gelegen op het noorden, wat betekent dat u in de zomer zowel van zon als van schaduw kunt genieten. Er zijn meerdere gezellige zitplekjes gecreëerd, omringd door borders met vaste planten en groenblijvende beplanting. Een sierlijke vijver vormt een sfeervol punt van de tuin. Via de zijkant van het perceel bereikt u de brandgang, waarmee u eenvoudig toegang heeft tot de Middelgraaf. Vanuit de achtertuin is tevens de garage van ca. 16 m² te betreden — een praktische en prettige ruimte voor opslag of het parkeren van een auto of fiets. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld het bewateren van de tuin. Aan de voorzijde is de garage bereikbaar via een handbediende kanteldeur. Buurtgegevens: De Blaak is een van de meest geliefde woonwijken van Tilburg. De wijk staat bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter. Dankzij de ruime opzet, de vele vijvers en het parkachtige straatbeeld is het een fijne plek om te wonen voor zowel gezinnen als ouderen. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Zo ligt op korte afstand het bosgebied Blaak-West, een prachtig natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast is er binnen de wijk een mooi wandelpark, dat zorgt voor extra ontspanning en recreatie dichtbij huis. De Blaak biedt uitstekende voorzieningen op het gebied van sport en gezondheid. In de wijk bevinden zich onder andere een sporthal, een tennisvereniging, een voetbalcomplex en een beweegtuin. Daarmee is er voor jong en oud altijd iets te doen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een compact maar compleet winkelcentrum met onder meer een supermarkt, bakker, drogist, slager en bloemist. Ook aan medische zorg is gedacht: het gezondheidscentrum in de wijk huisvest huisartsen, een apotheek en andere zorgverleners, wat zorgt voor extra gemak en gemoedsrust. Ook op het gebied van onderwijs is De Blaak goed voorzien. In de wijk bevinden zich twee basisscholen, waar kwalitatief goed en betrokken onderwijs wordt geboden. Deze scholen kenmerken zich door hun persoonlijke benadering en nauwe samenwerking met ouders. Middelbare scholen zijn op fietsafstand te vinden in andere delen van Tilburg en ook de Universiteit van Tilburg en diverse hogescholen liggen op korte afstand. Dit maakt de wijk niet alleen geschikt voor jonge gezinnen, maar ook voor opgroeiende kinderen en studerende jongeren. Kortom, De Blaak combineert rust, ruimte en natuur met een compleet aanbod aan voorzieningen. Het is een wijk waar wonen comfortabel en aangenaam is, en waar jong en oud zich snel thuis zal voelen.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
88 m²
Área del lote
303 m²
Contenido
325 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
124 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5032

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.