Jump to content
Logo of Alstede van Mierlo Makelaardij

Middelgraaf 45

5032ED Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Middelgraaf 45 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heeft u interesse? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Ruime hoekwoning met garage en oprit in geliefde wijk De Blaak Wonen in De Blaak betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime opzet van de wijk, het vele groen, de vijvers en de nabijheid van bos en park maken De Blaak tot een blijvend populaire woonomgeving. Deze ruime hoekwoning met eigen oprit en garage is gelegen aan een rustig woonerf, op korte afstand van winkelcentrum De Blaak, het wandelpark en het bosgebied. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een lange oprit, die u leidt naar de entree van het huis. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met toegang tot het toilet en de lichte, sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tuindeur de royale en keurig onderhouden achtertuin met achterom. Dankzij de noordelijke ligging geniet u hier in de zomer van zowel zon als schaduw. Vanuit de tuin is de garage direct bereikbaar, een praktische ruimte voor uw auto of extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete, nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden en is eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hiermee creëert u extra woonoppervlak dat helemaal naar uw eigen wensen is in te vullen. Kortom, deze goed onderhouden hoekwoning biedt u een fijne woonomgeving, veel ruimte en talloze mogelijkheden om uw woonwensen waar te maken. Begane grond: Zoals gezegd is deze woning gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, waar rust en privacy hand in hand gaan. U wordt bij aankomst verwelkomd door een verzorgde voortuin en een lange oprit, geschikt voor het parkeren van twee auto’s. Via de zijkant van de woning bereikt u de entree. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast (voorzien van 5 groepen en 1 aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en daglichttoetreding via een klein raam. Ook is er ruimte voor een garderobe in de hal. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op, wat de ruimte een aangename en open sfeer geeft. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van proviand of huishoudelijke apparaten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een nette parallelopstelling. Deze keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler (Daalderop), koelkast, een 3½-lade vriesvak en een combimagnetron/-oven. De begane grond zijn de wanden van stukadoorwerk, spuitwerk op het plafond en op de vloer in de woonkamer ligt vloerbedekking. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie. Via de achterdeur bereikt u de verrassend ruime en keurig aangelegde achtertuin. Deze tuin biedt volop privacy en ruimte voor zowel ontspanning als bijvoorbeeld het plaatsen van een speeltoestel of loungehoek. 1e verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en komt uit op een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de royale badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m², evenals de volledig betegelde badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een extra ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Dankzij het aanwezige raam valt er prettig daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse uitstraling én goede ventilatiemogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer van circa 18 m². Deze kamer is oorspronkelijk ontworpen als twee aparte kamers en is eenvoudig weer op te splitsen, mocht u behoefte hebben aan een extra slaapkamer of werkkamer. De ruimte beschikt over een extra zijraam, wat zorgt voor extra daglicht en een open gevoel. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en spuitwerk op de plafonds. Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met gedeeltelijk dubbele beglazing. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open, royale ruimte met volop mogelijkheden. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van één of zelfs meerdere extra kamers, zoals een slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Op dit moment is de daglichttoetreding te beperkt van formaat om de ruimte officieel mee te mogen rekenen als woonoppervlakte. Echter, door het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel kan dit eenvoudig worden aangepast. Daarmee kan het woonoppervlak met minimaal 18 m² toenemen, wat deze verdieping niet alleen functioneler maakt, maar ook waarde verhogend werkt voor de woning. Achtertuin en garage: De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur vanuit de woonkamer en is fraai aangelegd met oog voor detail. De tuin is gelegen op het noorden, wat betekent dat u in de zomer zowel van zon als van schaduw kunt genieten. Er zijn meerdere gezellige zitplekjes gecreëerd, omringd door borders met vaste planten en groenblijvende beplanting. Een sierlijke vijver vormt een sfeervol punt van de tuin. Via de zijkant van het perceel bereikt u de brandgang, waarmee u eenvoudig toegang heeft tot de Middelgraaf. Vanuit de achtertuin is tevens de garage van ca. 16 m² te betreden — een praktische en prettige ruimte voor opslag of het parkeren van een auto of fiets. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld het bewateren van de tuin. Aan de voorzijde is de garage bereikbaar via een handbediende kanteldeur. Buurtgegevens: De Blaak is een van de meest geliefde woonwijken van Tilburg. De wijk staat bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter. Dankzij de ruime opzet, de vele vijvers en het parkachtige straatbeeld is het een fijne plek om te wonen voor zowel gezinnen als ouderen. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Zo ligt op korte afstand het bosgebied Blaak-West, een prachtig natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast is er binnen de wijk een mooi wandelpark, dat zorgt voor extra ontspanning en recreatie dichtbij huis. De Blaak biedt uitstekende voorzieningen op het gebied van sport en gezondheid. In de wijk bevinden zich onder andere een sporthal, een tennisvereniging, een voetbalcomplex en een beweegtuin. Daarmee is er voor jong en oud altijd iets te doen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een compact maar compleet winkelcentrum met onder meer een supermarkt, bakker, drogist, slager en bloemist. Ook aan medische zorg is gedacht: het gezondheidscentrum in de wijk huisvest huisartsen, een apotheek en andere zorgverleners, wat zorgt voor extra gemak en gemoedsrust. Ook op het gebied van onderwijs is De Blaak goed voorzien. In de wijk bevinden zich twee basisscholen, waar kwalitatief goed en betrokken onderwijs wordt geboden. Deze scholen kenmerken zich door hun persoonlijke benadering en nauwe samenwerking met ouders. Middelbare scholen zijn op fietsafstand te vinden in andere delen van Tilburg en ook de Universiteit van Tilburg en diverse hogescholen liggen op korte afstand. Dit maakt de wijk niet alleen geschikt voor jonge gezinnen, maar ook voor opgroeiende kinderen en studerende jongeren. Kortom, De Blaak combineert rust, ruimte en natuur met een compleet aanbod aan voorzieningen. Het is een wijk waar wonen comfortabel en aangenaam is, en waar jong en oud zich snel thuis zal voelen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
303 m²
Content
325 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5032

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.