Ir directamente al contenido
Logotipo de WVO Makelaarsgroep | Qualis

Adelaarstraat 45

3514CB Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Wij Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 5.778

Galería de fotos

Adelaarstraat 45 Utrecht
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde Vogelenbuurt, op een markante hoek van de Koekoekstraat en de 2e Spechtstraat, bevindt zich dit karakteristieke voormalige winkel/woonhuis, dat met zorg is getransformeerd tot een speelse benedenwoning van maar liefst drie woonlagen. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, compleet met een overdekt plaatsje en een besloten en zonnig balkon. Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen, houten vloeren en paneeldeuren zijn met liefde behouden gebleven en geven het geheel een warme, karaktervolle ambiance. De split-level indeling zorgt voor een speelse dynamiek tussen de gezellige woonkamer en eetkamer, terwijl de twee slaapkamers ruimte bieden voor comfortabel wonen. Een unieke kans om te wonen in een sfeervol en veelzijdig huis met een eigen uitstraling! De Adelaarstraat is gelegen in de zeer populaire Vogelenbuurt, aan de rand van het centrum van Utrecht. De straat biedt een mix van historische woningen en moderne appartementen. Met diverse cafés, restaurants en het nabijgelegen Griftpark is het een ideale plek voor jong en oud. De uitstekende bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer en de sfeervolle, dorpse ambiance maken deze wijk een geliefde woonplek. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle woonkeuken. Deze lichte ruimte beschikt over veel raampartijen met een prettig uitzicht op de straat, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. En er zijn twee trappen, de ene gaat omhoog naar de eerste verdieping en de ander naar het souterrain. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toilet, toegang naar de eetkamer en woonkamer die zijn gesitueerd op een speels split-level niveau en worden van elkaar gescheiden door openslaande deuren, wat zorgt voor zowel openheid als intimiteit. De eetkamer is extra sfeervol dankzij de karakteristieke schouw met houtkachel. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een knusse slaapkamer met vide, wat perfect kan dienen als extra slaap- of bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een klein, besloten balkon waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de middagzon. Terug in de hal op de begane grond vind je tevens de trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met authentieke schouw en een badkamer en onder de trap een wasmachineaansluiting. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er bovendien toegang tot de overdekte plaats, een praktische en beschutte buitenruimte. De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren en kenmerkt zich door speelse nisjes, trappetjes en tal van authentieke details die het geheel een unieke en warme uitstraling geven. Een huis met karakter, ruimte en verrassende indeling. Kenmerken - Woonoppervlak: 95 m², bouwjaar: 1903. - Benedenwoning met speelse indeling en veel authentieke details. - 2 slaapkamers. - VvE bijdrage van € 135,- per maand. - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage. - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Contenido
394 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Plaats
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-02-2026
Fecha de venta
31-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3514

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.