Jump to content
Logo of WVO Makelaarsgroep | Qualis

Adelaarstraat 45

3514CB Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Wij Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.778

Photo Gallery

Adelaarstraat 45 Utrecht
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Vogelenbuurt, op een markante hoek van de Koekoekstraat en de 2e Spechtstraat, bevindt zich dit karakteristieke voormalige winkel/woonhuis, dat met zorg is getransformeerd tot een speelse benedenwoning van maar liefst drie woonlagen. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, compleet met een overdekt plaatsje en een besloten en zonnig balkon. Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen, houten vloeren en paneeldeuren zijn met liefde behouden gebleven en geven het geheel een warme, karaktervolle ambiance. De split-level indeling zorgt voor een speelse dynamiek tussen de gezellige woonkamer en eetkamer, terwijl de twee slaapkamers ruimte bieden voor comfortabel wonen. Een unieke kans om te wonen in een sfeervol en veelzijdig huis met een eigen uitstraling! De Adelaarstraat is gelegen in de zeer populaire Vogelenbuurt, aan de rand van het centrum van Utrecht. De straat biedt een mix van historische woningen en moderne appartementen. Met diverse cafés, restaurants en het nabijgelegen Griftpark is het een ideale plek voor jong en oud. De uitstekende bereikbaarheid per eigen- en openbaar vervoer en de sfeervolle, dorpse ambiance maken deze wijk een geliefde woonplek. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle woonkeuken. Deze lichte ruimte beschikt over veel raampartijen met een prettig uitzicht op de straat, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. En er zijn twee trappen, de ene gaat omhoog naar de eerste verdieping en de ander naar het souterrain. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toilet, toegang naar de eetkamer en woonkamer die zijn gesitueerd op een speels split-level niveau en worden van elkaar gescheiden door openslaande deuren, wat zorgt voor zowel openheid als intimiteit. De eetkamer is extra sfeervol dankzij de karakteristieke schouw met houtkachel. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een knusse slaapkamer met vide, wat perfect kan dienen als extra slaap- of bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een klein, besloten balkon waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de middagzon. Terug in de hal op de begane grond vind je tevens de trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met authentieke schouw en een badkamer en onder de trap een wasmachineaansluiting. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er bovendien toegang tot de overdekte plaats, een praktische en beschutte buitenruimte. De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren en kenmerkt zich door speelse nisjes, trappetjes en tal van authentieke details die het geheel een unieke en warme uitstraling geven. Een huis met karakter, ruimte en verrassende indeling. Kenmerken - Woonoppervlak: 95 m², bouwjaar: 1903. - Benedenwoning met speelse indeling en veel authentieke details. - 2 slaapkamers. - VvE bijdrage van € 135,- per maand. - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage. - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
394 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Plaats
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.