Ir directamente al contenido
Logotipo de Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Elsstraat 49

3552BG Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 6.609

Galería de fotos

Elsstraat 49 Utrecht
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en verrassend ruime woning met drie slaapkamers én fijne achtertuin in het populaire Ondiep! Welkom aan de Elsstraat 49, een fijne en goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Ondiep, op korte afstand van het centrum van Utrecht. Deze charmante woning combineert een praktische indeling met moderne verbeteringen, waardoor je hier zó in kunt. Met circa 87 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers én een fijne zonnige achtertuin (zuid-oosten) is dit een ideaal huis voor starters, stellen of een jong gezin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd, waaronder vloerisolatie (2024), spouwmuurisolatie (2023) en een nieuwe CV-ketel (2024). Dit zorgt niet alleen voor extra comfort, maar ook voor lagere energielasten. Hier woon je dus niet alleen fijn, maar ook toekomstbestendig. Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die aan de voorzijde is gelegen en een prettige lichtinval heeft. De woonkamer loopt speels over in de eetkamer aan de achterzijde, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Aangrenzend vind je de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van alles wat je nodig hebt. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin: een fijne buitenruimte waar je in de lente en zomer heerlijk kunt zitten. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of ’s avonds met vrienden buiten eet, dit is echt een verlengstuk van je woonruimte. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim en beschikt over handige kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens van goed formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog een derde slaapkamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd, wat deze verdieping verrassend ruim maakt. Ligging en omgeving De Elsstraat ligt in de populaire wijk Ondiep: een levendige en karaktervolle buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels, speciaalzaken en leuke horeca zoals De Rooie Nel en Moos. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar bakkerij Boonzaaijer en de slager. In de buurt ligt daarnaast de speeltuin Noordse Park, een fijne plek om te ontspannen, met ook de mogelijkheid voor een ijsje of drankje. Ook de Vecht ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht langs het water. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: Entree, hal met toilet, woonkamer aan de voorzijde, eetkamer aan de achterzijde, keuken met toegang tot de achtertuin en berging. - Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. - Tweede verdieping: Derde slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1946 - Woonoppervlakte: 86,6 m² - Externe bergruimte: 4 m² - CV-ketel: Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (2024) - Vloerisolatie (PIF++): aangebracht in 2024 - Spouwmuurisolatie: uitgevoerd in 2023 - Geheel voorzien van HR+ beglazing - Houten kozijnen, dakkapel kunststof - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2022 - Vloerverwarming op de begane grond - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious home with three bedrooms and a lovely backyard in the popular Ondiep district! Welcome to Elsstraat 49, a well-maintained and comfortable family home located in the sought-after Ondiep neighborhood, just a short distance from Utrecht’s city center. This charming property combines a practical layout with modern improvements, making it ready to move into. With approximately 87 m² of living space, three bedrooms, and a pleasant backyard, this is an ideal home for starters, couples, or a young family. In recent years, the property has been improved in several areas, including floor insulation (2024), cavity wall insulation (2023), and a new central heating boiler (2024). This not only enhances comfort but also helps reduce energy costs, making the home more future-proof. Upon entering, you arrive in the hallway with a toilet and staircase. From here, you walk into the living room at the front, which benefits from pleasant natural light. The living room flows seamlessly into the dining area at the rear, creating a spacious and inviting living space. Adjacent to this is the kitchen, practically laid out and equipped with everything you need. From the kitchen, you have access to the backyard: a wonderful outdoor space to enjoy during spring and summer. Whether you’re having a quiet morning coffee or dining outside with friends in the evening, this garden truly extends your living area. At the back of the garden, there is also a practical storage shed, ideal for bicycles and additional storage. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and the bathroom. The rear bedroom is particularly generous and includes convenient storage space. The second bedroom is located at the front and is also well-sized. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, toilet, and washbasin. The second floor offers a third bedroom, perfect as a home office, guest room, or children’s room. Thanks to the dormer window, this floor benefits from extra space and natural light, making it surprisingly spacious. Location and surroundings Elsstraat is located in the popular Ondiep district: a lively and characterful neighborhood with everything within easy reach. Within walking distance, you’ll find the Amsterdamsestraatweg with a variety of shops, specialty stores, and nice restaurants such as De Rooie Nel and Moos. For daily groceries, you can easily walk to the local bakery Boonzaaijer and the butcher. Nearby, you’ll also find the Noordse Park playground, a great place to relax, with options for an ice cream or a drink. The river Vecht is also close by, perfect for walking, running, or cycling along the water. Utrecht’s city center and Central Station can be reached within a few minutes by bike, and major highways are easily accessible. Layout of the property - Ground floor: Entrance, hallway with toilet, living room at the front, dining area at the rear, kitchen with access to the backyard and storage shed - First floor: Landing, two bedrooms, bathroom with bathtub, shower, toilet, and washbasin - Second floor: Third bedroom with dormer window Key features - Year of construction: 1946 - Living area: 86.6 m² - External storage space: 4 m² - Central heating boiler: Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (2024) - Floor insulation (PIF++): installed in 2024 - Cavity wall insulation: installed in 2023 - Fully fitted with HR+ glazing - Wooden window frames, dormer with plastic frames - Exterior painting carried out in 2022 - Underfloor heating on the ground floor - Transfer date in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Área del lote
82 m²
Contenido
309 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1946
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-03-2026
Fecha de venta
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3552

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.