Ir directamente al contenido
Logotipo de Blauwe Eik Makelaardij

Hooft Graaflandstraat 15

3525VM Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 696.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.770

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.920) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 711.770

Precio de compra /m²: € 6.505

Galería de fotos

Hooft Graaflandstraat 15 Utrecht
Foto 68
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bekijk de exclusieve woonvideo en 360 graden foto’s voor een goede indruk van deze strak afgewerkte, energiezuinige jaren ’30 woning aan de Hooft Graaflandstraat in Hoograven. De woning is volledig gemoderniseerd en met zeer veel smaak vormgegeven. De woning aan de Hooft Graaflandstraat 15 beschikt over 107 m2 woonoppervlak, 4 multifunctionele (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen, een lichte woonkamer voorzien van een authentieke erker, een verzorgde ruime tuin op het westen, een stenen berging met achterom, een moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en een compleet uitgevoerde badkamer. Tevens beschikt de in 1936 gebouwde woning over een ruime voorhal nog voorzien van de originele muurtegeltjes. Hoe leuk? Deze royale jaren ‘30 woning, voorzien van een energielabel A, is dus helemaal instapklaar en staat in één van de leukste wijken van Utrecht met een zeer gunstige ligging ten opzichte van het centrum. De woning is gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Hart van Hoograven, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Op Zuid, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 6 minuten fietsen. De wijk Hoograven heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen. Benieuwd naar deze sfeervolle woning? Kom gezellig langs! De koffie staat klaar! Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, trapkast, toiletruimte met hangend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt als je de woonkamer binnenkomt is de mooie PVC- visgraatvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd in combinatie met de strakke wand-/ en plafondafwerking. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde komt er lekker veel daglicht naar binnen en kijk je leuk weg over de straat. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek te vinden vanwaar je dankzij de grote raampartij met schuifpui optimaal contact hebt met de tuin. De moderne halfopen keuken is geplaatst in een lange wandopstellingen is uitgevoerd met witte fronten en een lichtgrijs werkblad. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een 4- pits gaskookplaat, combi-oven/ magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een rvs- afzuigkap. Daarnaast is er in de kasten en pannenlades voldoende bergruimte beschikbaar. Tuin: De achtertuin is keurig vormgegeven met diverse borders met planten, strakke sierbestrating en een kunstgrasgazon. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier gedurende de dag lekker van de zon genieten. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging vanwaar je via de achterom de achtertuin kunt bereiken. Ideaal om te gebruiken voor het opbergen van tuinspullen-/ gereedschap en/of fietsen. De ruime voortuin op het zuidoosten is voorzien van een kunstgrasgazon en een heg als erfafscheiding. Er is voldoende ruimte om een heerlijke zitplek te creëren voor een ochtendkoffie in de zon. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de eerste ruime slaapkamer te vinden welke via openslaande deuren toegang heeft tot het zonnige balkon. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een praktische inbouwkast. Naast deze slaapkamer bevindt zich de strakke badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine met regendouche, een houtlook wastafelmeubel, een tweede hangend toilet en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is deels betegeld met een frisse blauw/ grijze wandtegel, een houtlook vinyltegel en strak gestuukte wanden. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 multifunctionele (slaap)kamers aanwezig welke beide uitkijken op de Hooft Graaflandstraat. De gehele eerste verdieping is voorzien van een strakke wand-/ en plafondafwerking en een lichte vinylvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is op dit moment een grote open ruimte. Deze ruimte kan nog geheel naar wens worden ingedeeld, waardoor er bijvoorbeeld nog een 4e en 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Aan zowel de voor-/ als achterzijde is de woning voorzien van een grote dakkapel. Hierdoor is ook deze verdieping voorzien van een fijne hoeveelheid daglicht. Achter een ingebouwde kast is op deze verdieping de opstelling voor de CV-ketel handig weggewerkt. In het midden van de woonlaag is tevens de opstelling voor de wasmachine en droger te vinden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 107 m2 - Inhoud ca. 376 m3 - Bouwjaar 1936; - Perceel eigen grond ca. 121 m2 - Energielabel: A; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Merk: Remeha Tzerra 28C Plus, Bouwjaar 2016); - Woning is voorzien van HR en HR++ beglazing; - 12 zonnepanelen aanwezig (Bouwjaar: 2021, Opbrengst: 3.210 kWh p.j. (2025)); - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd medio 2026; - Tuin met vrijstaande berging en achterom, gelegen op het noordwesten; - Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik; - Vrij parkeren in de straat; - Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar in de documentatie; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hipoteca berekenen

€ 696.000

Coste del comprador (estimado): € 15.770

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.920) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 711.770

3,04%

Anualmente

%

€ 34.800

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 696.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
121 m²
Contenido
376 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha tzerra 28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3525

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.