Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Hooft Graaflandstraat 15

3525VM Utrecht • Utrecht

Available

€ 696.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.770

2% transfer tax (€ 13.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 711.770

Purchase price /m²: € 6.505

Photo Gallery

Hooft Graaflandstraat 15 Utrecht
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Bekijk de exclusieve woonvideo en 360 graden foto’s voor een goede indruk van deze strak afgewerkte, energiezuinige jaren ’30 woning aan de Hooft Graaflandstraat in Hoograven. De woning is volledig gemoderniseerd en met zeer veel smaak vormgegeven. De woning aan de Hooft Graaflandstraat 15 beschikt over 107 m2 woonoppervlak, 4 multifunctionele (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen, een lichte woonkamer voorzien van een authentieke erker, een verzorgde ruime tuin op het westen, een stenen berging met achterom, een moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en een compleet uitgevoerde badkamer. Tevens beschikt de in 1936 gebouwde woning over een ruime voorhal nog voorzien van de originele muurtegeltjes. Hoe leuk? Deze royale jaren ‘30 woning, voorzien van een energielabel A, is dus helemaal instapklaar en staat in één van de leukste wijken van Utrecht met een zeer gunstige ligging ten opzichte van het centrum. De woning is gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Hart van Hoograven, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Op Zuid, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 6 minuten fietsen. De wijk Hoograven heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen. Benieuwd naar deze sfeervolle woning? Kom gezellig langs! De koffie staat klaar! Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, trapkast, toiletruimte met hangend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt als je de woonkamer binnenkomt is de mooie PVC- visgraatvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd in combinatie met de strakke wand-/ en plafondafwerking. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde komt er lekker veel daglicht naar binnen en kijk je leuk weg over de straat. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek te vinden vanwaar je dankzij de grote raampartij met schuifpui optimaal contact hebt met de tuin. De moderne halfopen keuken is geplaatst in een lange wandopstellingen is uitgevoerd met witte fronten en een lichtgrijs werkblad. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een 4- pits gaskookplaat, combi-oven/ magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een rvs- afzuigkap. Daarnaast is er in de kasten en pannenlades voldoende bergruimte beschikbaar. Tuin: De achtertuin is keurig vormgegeven met diverse borders met planten, strakke sierbestrating en een kunstgrasgazon. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier gedurende de dag lekker van de zon genieten. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging vanwaar je via de achterom de achtertuin kunt bereiken. Ideaal om te gebruiken voor het opbergen van tuinspullen-/ gereedschap en/of fietsen. De ruime voortuin op het zuidoosten is voorzien van een kunstgrasgazon en een heg als erfafscheiding. Er is voldoende ruimte om een heerlijke zitplek te creëren voor een ochtendkoffie in de zon. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de eerste ruime slaapkamer te vinden welke via openslaande deuren toegang heeft tot het zonnige balkon. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een praktische inbouwkast. Naast deze slaapkamer bevindt zich de strakke badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine met regendouche, een houtlook wastafelmeubel, een tweede hangend toilet en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is deels betegeld met een frisse blauw/ grijze wandtegel, een houtlook vinyltegel en strak gestuukte wanden. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 multifunctionele (slaap)kamers aanwezig welke beide uitkijken op de Hooft Graaflandstraat. De gehele eerste verdieping is voorzien van een strakke wand-/ en plafondafwerking en een lichte vinylvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is op dit moment een grote open ruimte. Deze ruimte kan nog geheel naar wens worden ingedeeld, waardoor er bijvoorbeeld nog een 4e en 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Aan zowel de voor-/ als achterzijde is de woning voorzien van een grote dakkapel. Hierdoor is ook deze verdieping voorzien van een fijne hoeveelheid daglicht. Achter een ingebouwde kast is op deze verdieping de opstelling voor de CV-ketel handig weggewerkt. In het midden van de woonlaag is tevens de opstelling voor de wasmachine en droger te vinden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 107 m2 - Inhoud ca. 376 m3 - Bouwjaar 1936; - Perceel eigen grond ca. 121 m2 - Energielabel: A; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Merk: Remeha Tzerra 28C Plus, Bouwjaar 2016); - Woning is voorzien van HR en HR++ beglazing; - 12 zonnepanelen aanwezig (Bouwjaar: 2021, Opbrengst: 3.210 kWh p.j. (2025)); - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd medio 2026; - Tuin met vrijstaande berging en achterom, gelegen op het noordwesten; - Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik; - Vrij parkeren in de straat; - Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar in de documentatie; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 696.000

Cost of copper (estimated): € 15.770

2% transfer tax (€ 13.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 711.770

3,04%

Yearly

%

€ 34.800

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 696.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
121 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha tzerra 28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.