Ir directamente al contenido
Logotipo de Irene van Aken Makelaardij

Min. Aalbersestraat 12

5554RH Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.426

Galería de fotos

Min. Aalbersestraat 12 Valkenswaard
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijk vrij wonen met ruimte, licht en uitzicht! Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze verrassend ruime vrijstaande woning heeft comfort, veel licht en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde met volop leefruimte, een royale tuin én een grote garage met multifunctionele gebruiksmogelijkheden. We komen aan via de verzorgde voortuin met oprit en lopen naar de overdekte entree. Binnenkomend in de ruime, lichte hal vinden we de meterkast, een nette toiletruimte met raampje, garderoberuimte, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer voelt direct heerlijk ruim aan. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fantastisch vrij uitzicht, terwijl het zijraam en de brede ramen aan de achterzijde – met dubbele schuifpui naar de tuin – zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De travertin vloer met vloerverwarming maakt het geheel heerlijk comfortabel. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd in een neutrale roomwitte hoekopstelling. De keuken heeft de volgende apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en anderhalve spoelbak. Het zijraam biedt uitzicht op de oprit, en via de schuifdeur aan de achterzijde loop je zo het terras en de tuin in. In de keuken is volop ruimte voor een eettafel en een praktische inbouw-bergkast biedt extra opbergruimte. Bijkeuken en garage Via de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken met achterdeur naar het terras en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken bereik je ook de grote garage — hierover later meer. Eerste verdieping Via de hardhouten trap komen we op de eerste verdieping. De grote, lichte overloop met een groot zijraam zorgt voor een prettige, open sfeer. Op de vloer ligt een laminaatvloer, die doorloopt in de slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich drie echt ruime slaapkamers: twee aan de achterzijde en één – de grootste – aan de voorzijde. Alle kamers hebben een groot zijraam, waardoor ze heerlijk licht zijn, en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. De (ouder)slaapkamer is bovendien voorzien van een royale inbouwkast en een eigen wastafel – een fijne extra in het dagelijks gebruik. De badkamer is uitgevoerd in frisse, neutrale tinten en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, wastafel en grote douchecabine. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte toiletruimte, wat extra praktisch is voor een gezin. Tweede verdieping De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Hier vinden we twee compartimenten: een grote voorzolder met bergruimte onder de schuine kanten en een dakraam dat voor natuurlijk licht zorgt, én een vierde slaapkamer – eveneens met dakraam en volop bergruimte onder de dakschuinte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – precies wat jij nodig hebt. Tuin Wat een heerlijke plek om te genieten! De achtertuin is ruim, breed en biedt volop privacy dankzij het vele groen. Direct aan de woning ligt een groot overdekt terras – perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Verder vind je er een mooi gazon, sierlijke borders en volwassen beplanting die het geheel een natuurlijke, rustige uitstraling geven. Daarnaast is er een praktische houten berging en dankzij de aparte achterom aan de zijkant kun je gemakkelijk met de fiets of lopend achterom. Aan de andere kant van de tuin bevindt zich de garage. Garage De inpandige garage is bijzonder ruim en daardoor geschikt voor een auto, fietsen en extra opslag. Er is een raam en een deur naar de achtertuin, waardoor de ruimte ook prettig licht is. Aan de voorzijde is een elektrische roldeur aanwezig en binnen vind je aansluitingen voor zowel elektra als water – ideaal voor klussers of hobbyisten! Hier vinden we ook de opstelling van de CV ketel (2016). Deze ruimte is door de royale afmeting zelfs uitstekend geschikt voor aanpassing tot slaap- en badkamer op de begane grond! Algemeen: * Sfeervolle vrijstaande woning met 4 slaapkamers * Fantastisch vrij uitzicht aan voorzijde * Privacy biedende heerlijke achtertuin * Grote garage met oprit. De garage biedt veel diverse gebruiksmogelijkheden * Alle kamers zijn ruimtelijk * Praktische en comfortabele woning * Niet zelfbewoningsclausule is bij deze woning van toepassing (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en zijn derhalve niet bekend met alle informatie die een bewoner zelf wel zou weten). Ligging: De woning is gelegen in de woonwijk Kerkakkers, kindvriendelijke woonomgeving met gewenste voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met speeltuin om de hoek en voldoende parkeergelegenheden. Diverse basisscholen en kinderopvang in de buurt. Diverse winkels en het centrum van Valkenswaard liggen op korte afstand. Sportaccommodaties bevinden zich aan de rand van de woonwijk, alsmede diverse wandel- en fietsroutes. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
157 m²
Área del lote
450 m²
Contenido
680 m³
Otra zona interior
35 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5554

Mapas de Google

Ver Valkenswaard en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Valkenswaard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valkenswaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valkenswaard. En 2026 había 31.912 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

31.912

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.000

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valkenswaard
Año Inhabitantes
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valkenswaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.306

Etiqueta C

4.052

Etiqueta B

2.629

Etiqueta D

1.250

Etiqueta G

935

Etiqueta E

779

Etiqueta F

725

Etiqueta A+++

469

Etiqueta A+

395

Etiqueta A++

245

Etiqueta A++++

92

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valkenswaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.120

Actividad empresarial en Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valkenswaard
Periodo Delitos
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valkenswaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valkenswaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer viviendas in Valkenswaard

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.