Ir directamente al contenido
Logotipo de Scholte Albers Makelaardij

van Herlaerhof 51

5553EM Valkenswaard • Noord-Brabant

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 5.891

Galería de fotos

van Herlaerhof 51 Valkenswaard
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE KOOP: VAN HERLAERHOF 51, 5553 EM VALKENSWAARD INSTAPKLAAR EN DUURZAAM WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN VALKENSWAARD BENT U OP ZOEK NAAR EEN MODERN ÈN GASLOOS ENERGIEZUINIG HOEKAPPARTEMENT (A+++) WAAR U ZÓ IN KUNT? DAN IS DIT LUXE AFGEWERKTE DRIEKAMERAPPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL MISSCHIEN PRECIES WAT U ZOEKT. DIT COMFORTABELE APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN HET RECENT GEBOUWDE APPARTEMENTENCOMPLEX “HERLAERSTAETE”. Algemeen: Het appartementencomplex is in 2024 opgeleverd en voorzien van een liftinstallatie. Met een woonoppervlakte van ca. 101 m², energielabel A+++, een volledig gasloze installatie, een eigen parkeerplaats en privéberging in de parkeerkelder, is dit appartement volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de grote raampartijen op het oosten en zuiden is het een heerlijk licht appartement. Dit zorgt voor een bijzonder aangename en zonnige woonbeleving gedurende de hele dag. Vanuit de living heeft u bovendien vrij uitzicht over het groene Frans van Best Park. Dit alles ligt op loopafstand van het levendige centrum van Valkenswaard, waardoor een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik is. Indeling Souterrain: Via een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur bereik je de parkeerkelder. In deze parkeerkelder heb je een eigen parkeerplaats en eigen berging (met elektra). Vanuit de parkeerkelder is het appartement op de 3e verdieping van binnenuit bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Begane Grond: Op dit niveau bevinden zich de representatieve entree met trappartij, de royale lift, een bellentableau met brievenbussen en een videofooninstallatie. Aan de achterzijde van het complex is een deels openbare parkeerplaats met parkeerplaatsen voor gratis parkeren uitsluitend voor bewoners/bezoekers. Via de lift heb je onder meer toegang tot de 3e verdieping en het souterrain. Hoekappartement (3e verdieping) Middels de lift bereik je de galerij aan de achterzijde van het complex. Aan het einde van de galaerij kom je bij de voordeur van het appartement. Omdat het hoekappartement aan het einde van de galerij ligt is een rustige ligging gegarandeerd. Je hebt immers geen “voorbijgangers”. Via de entree kom je in de hal. De hal heeft een meterkast (5 groepen, 1 inductiekookgroep, 2 aardlekschakelaars, een slimme bemetering en een glasvezelaansluiting). In de hal is een garderobe. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de toiletruimte, de badkamer en de technische-/wasruimte. Aan de straatzijde van het appartement ligt de zeer ruime woonkamer. Vanwege de brede raampartij aan deze zijde en het zijgevelraam heeft deze ruimte naast veel lichtinval een mooi uitzicht in diverse richtingen. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, gelegen over de gehele breedte van het appartement. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht over het Frans van Best park. Alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien zonnescreens. Deze screens zijn elektrisch en op afstand bedienbaar. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte bereik je de keuken. De luxe open keuken bestaat uit een kookschiereiland en een apparaten-/kastenwand. Het schiereiland heeft een 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse laden en een bargedeelte. In de apparaten-/kastenwand bevinden zich naast een aanrecht met spoelbak ook een koelkast, een vaatwasmachine op hoogte, een combi-ovenmagnetron en diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, 2 slaapkamers, de badkamer en de technische-/wasruimte. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. Beide slaapkamers liggen beide aan de rustige achterzijde op het einde van de galerij. Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer met een oppervlakte van ca. 13 m². Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van ca. 8 m². De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een spiegelkast en een inloopdouche (thermostaatkraan) met een glazen spatscherm en toegangsdeur. In de technische-/wasruimte zijn de C.V.-installatie (lucht-water warmtepomp Itho Daalderop HP-S 55, 2024), een watervoorraadvat (Itho Daalderop (I-WPV 200L 3G, 2024) en de WTW-installatie (Itho Daalderop HRU ECO 350 HR, 2024) opgesteld. Naast de mogelijkheid om hier de wasmachine en de -droger op te stellen is er ook nog wat bergruimte voor bijvoorbeeld allerhande huishoudelijke apparatuur. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2024; • Woonoppervlakte ca. 101 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m², overige inpandige ruimte ca. 5 m²; • Het appartement is duurzaam ontworpen. Zo is het appartement uitgevoerd met een lucht-water warmtepomp in combinatie met een watervoorraadvat (200L), vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is het volledig geïsoleerd. • Energielabel A+++. Energielabel is geldig tot 27-03-2034; • Voor het complex ligt een bushalte aan de Europalaan met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; • De servicekosten bedragen € 240,- per maand; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van dit ruime en lichte appartement; • U kunt dit object ook bekijken op onze site:

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Contenido
329 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Zonneboiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5553

Mapas de Google

Ver Valkenswaard en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Valkenswaard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valkenswaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valkenswaard. En 2026 había 31.912 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

31.912

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.000

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valkenswaard
Año Inhabitantes
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valkenswaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.306

Etiqueta C

4.052

Etiqueta B

2.629

Etiqueta D

1.250

Etiqueta G

935

Etiqueta E

779

Etiqueta F

725

Etiqueta A+++

469

Etiqueta A+

395

Etiqueta A++

245

Etiqueta A++++

92

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valkenswaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.120

Actividad empresarial en Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valkenswaard
Periodo Delitos
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valkenswaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valkenswaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer viviendas in Valkenswaard

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.