Aller directement au contenu
Logo de Scholte Albers Makelaardij

van Herlaerhof 51

5553EM Valkenswaard • Noord-Brabant

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.891

Galerie de photos

van Herlaerhof 51 Valkenswaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: VAN HERLAERHOF 51, 5553 EM VALKENSWAARD INSTAPKLAAR EN DUURZAAM WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN VALKENSWAARD BENT U OP ZOEK NAAR EEN MODERN ÈN GASLOOS ENERGIEZUINIG HOEKAPPARTEMENT (A+++) WAAR U ZÓ IN KUNT? DAN IS DIT LUXE AFGEWERKTE DRIEKAMERAPPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL MISSCHIEN PRECIES WAT U ZOEKT. DIT COMFORTABELE APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN HET RECENT GEBOUWDE APPARTEMENTENCOMPLEX “HERLAERSTAETE”. Algemeen: Het appartementencomplex is in 2024 opgeleverd en voorzien van een liftinstallatie. Met een woonoppervlakte van ca. 101 m², energielabel A+++, een volledig gasloze installatie, een eigen parkeerplaats en privéberging in de parkeerkelder, is dit appartement volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de grote raampartijen op het oosten en zuiden is het een heerlijk licht appartement. Dit zorgt voor een bijzonder aangename en zonnige woonbeleving gedurende de hele dag. Vanuit de living heeft u bovendien vrij uitzicht over het groene Frans van Best Park. Dit alles ligt op loopafstand van het levendige centrum van Valkenswaard, waardoor een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik is. Indeling Souterrain: Via een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur bereik je de parkeerkelder. In deze parkeerkelder heb je een eigen parkeerplaats en eigen berging (met elektra). Vanuit de parkeerkelder is het appartement op de 3e verdieping van binnenuit bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Begane Grond: Op dit niveau bevinden zich de representatieve entree met trappartij, de royale lift, een bellentableau met brievenbussen en een videofooninstallatie. Aan de achterzijde van het complex is een deels openbare parkeerplaats met parkeerplaatsen voor gratis parkeren uitsluitend voor bewoners/bezoekers. Via de lift heb je onder meer toegang tot de 3e verdieping en het souterrain. Hoekappartement (3e verdieping) Middels de lift bereik je de galerij aan de achterzijde van het complex. Aan het einde van de galaerij kom je bij de voordeur van het appartement. Omdat het hoekappartement aan het einde van de galerij ligt is een rustige ligging gegarandeerd. Je hebt immers geen “voorbijgangers”. Via de entree kom je in de hal. De hal heeft een meterkast (5 groepen, 1 inductiekookgroep, 2 aardlekschakelaars, een slimme bemetering en een glasvezelaansluiting). In de hal is een garderobe. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de toiletruimte, de badkamer en de technische-/wasruimte. Aan de straatzijde van het appartement ligt de zeer ruime woonkamer. Vanwege de brede raampartij aan deze zijde en het zijgevelraam heeft deze ruimte naast veel lichtinval een mooi uitzicht in diverse richtingen. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, gelegen over de gehele breedte van het appartement. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht over het Frans van Best park. Alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien zonnescreens. Deze screens zijn elektrisch en op afstand bedienbaar. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte bereik je de keuken. De luxe open keuken bestaat uit een kookschiereiland en een apparaten-/kastenwand. Het schiereiland heeft een 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse laden en een bargedeelte. In de apparaten-/kastenwand bevinden zich naast een aanrecht met spoelbak ook een koelkast, een vaatwasmachine op hoogte, een combi-ovenmagnetron en diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, 2 slaapkamers, de badkamer en de technische-/wasruimte. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. Beide slaapkamers liggen beide aan de rustige achterzijde op het einde van de galerij. Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer met een oppervlakte van ca. 13 m². Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van ca. 8 m². De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een spiegelkast en een inloopdouche (thermostaatkraan) met een glazen spatscherm en toegangsdeur. In de technische-/wasruimte zijn de C.V.-installatie (lucht-water warmtepomp Itho Daalderop HP-S 55, 2024), een watervoorraadvat (Itho Daalderop (I-WPV 200L 3G, 2024) en de WTW-installatie (Itho Daalderop HRU ECO 350 HR, 2024) opgesteld. Naast de mogelijkheid om hier de wasmachine en de -droger op te stellen is er ook nog wat bergruimte voor bijvoorbeeld allerhande huishoudelijke apparatuur. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2024; • Woonoppervlakte ca. 101 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m², overige inpandige ruimte ca. 5 m²; • Het appartement is duurzaam ontworpen. Zo is het appartement uitgevoerd met een lucht-water warmtepomp in combinatie met een watervoorraadvat (200L), vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is het volledig geïsoleerd. • Energielabel A+++. Energielabel is geldig tot 27-03-2034; • Voor het complex ligt een bushalte aan de Europalaan met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; • De servicekosten bedragen € 240,- per maand; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van dit ruime en lichte appartement; • U kunt dit object ook bekijken op onze site:

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Contenu
329 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Zonneboiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5553

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.