Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Twan Poels

Vensestraat 31

6599AN Ven-Zelderheide • Limburg

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.344

Galería de fotos

Vensestraat 31 Ven-Zelderheide
Foto 102
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het door landerijen omgeven dorp Ven-Zelderheide, op loopafstand van het prachtige natuurgebied "Het Reichswald", bevindt zich deze sfeervolle, karakteristieke woonboerderij. Gelegen op een royaal perceel van 1305 m² en met vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen. Tegelijkertijd ligt het bruisende stadsleven binnen handbereik: het centrum van Nijmegen bereik je in ca. 20 minuten met de auto. Ideaal voor gezinnen of rustzoekers die willen genieten van comfort, rust, privacy en landelijke charme. De woonboerderij beschikt over een vrijstaande ruime garage met een aangebouwde tuinkamer, een kantoorruimte/ gastenverblijf/ praktijkruimte en een plantenkas die momenteel gebruikt wordt als serre, ideaal voor wie werken en wonen wil combineren of op zoek is naar extra ruimte voor een hobby of atelier. Een plek waar natuur, vrijheid en karakter samenkomen. Klaar voor wie op zoek is naar het buitenleven met alle comfort binnen handbereik. De huidige eigenaar heeft bij de gemeente een principeverzoek ingediend om op het linkergedeelte van het perceel een vrijstaande woning te kunnen bouwen, de gemeente heeft positief gereageerd op dit verzoek. Indeling: Begane grond: hal, werkkamer, L-vormige woonkamer met een open haard en met directe toegang via de schuifpui tot het zonneterras en de achtertuin, woonkeuken met een schouw voorzien van een potkachel, een bergkast en een functionele keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, portaal, bijkeuken, een ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, vaste wastafel en een hardstenen plavuizen vloer, slaapkamer. 1e verdieping: overloop met een vide en een groot kantelraam waardoor je uitzicht hebt op de landerijen, 2 slaapkamers beide met inbouwkasten en één met een vaste wastafel. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: schouw met een afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en een combimagnetron. Het bouwjaar van de woning is van voor 1900 en verbouwd in 1978. Het bouwjaar van de cv-ketel is 2016. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Het rieten dak en de keramische pannen zijn in 2023 vernieuwd. Er zijn 19 zonnepanelen aanwezig, opbrengst op jaarbasis is ± 6000 KW. In de tuin is een beregeningssysteem aanwezig. De huidige eigenaar heeft bij de gemeente een principeverzoek ingediend om op het linkergedeelte van het perceel een vrijstaande woning te kunnen bouwen, de gemeente heeft positief gereageerd op dit verzoek. De slaapkamers op de 1e verdieping en de woonkamer zijn voorzien van een airco. De hal, woonkamer en slaapkamer op de begane grond en de keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Een slaapkamer op de verdieping is voorzien van een vaste wastafel. Er is een aansluiting/ laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. De praktijkruimte/ kantoorruimte/ gastenverblijf zijn voorzien van een pelletkachel.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
1305 m²
Contenido
654 m³
Espacio de almacenamiento externo
83 m²
Área del jardín trasero
891 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, open haard en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6599

Mapas de Google

Ven-Zelderheide en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Ven-Zelderheide

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ven-Zelderheide

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ven-Zelderheide. En 2026 había 817 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 451.000.

Inhabitantes

817

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 451.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ven-Zelderheide
Año Inhabitantes
2021 795
2022 805
2023 795
2024 785
2025 810
2026 817

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ven-Zelderheide
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 417.000
2025 EUR 451.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 225 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 155 45-65: 255

Nivel académico

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

290

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

725

Buiten Europa

25

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 40
Appartementen 4
Tussenwoningen 43
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 78

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 23
2020 en later 43

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

71

Etiqueta A

61

Etiqueta D

48

Etiqueta F

48

Etiqueta B

42

Etiqueta G

36

Etiqueta E

10

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A+

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ven-Zelderheide
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.610 3.810
2021 1.790 3.840
2022 1.370 3.630
2023 1.080 3.380
2024 1.080 3.470

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.070

Huurwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.550

Appartement

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Ven-Zelderheide (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 115

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ven-Zelderheide
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ven-Zelderheide.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ven-Zelderheide

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ven-Zelderheide?

Ven-Zelderheide telt in 2026 ongeveer 817 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ven-Zelderheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ven-Zelderheide is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ven-Zelderheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ven-Zelderheide ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ven-Zelderheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ven-Zelderheide?

In Ven-Zelderheide komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer viviendas in Ven-Zelderheide

Ver más viviendas en este lugar.