Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Twan Poels

Vensestraat 31

6599AN Ven-Zelderheide • Limburg

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.344

Fotoalbum

Vensestraat 31 Ven-Zelderheide
Bild 102
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het door landerijen omgeven dorp Ven-Zelderheide, op loopafstand van het prachtige natuurgebied "Het Reichswald", bevindt zich deze sfeervolle, karakteristieke woonboerderij. Gelegen op een royaal perceel van 1305 m² en met vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen. Tegelijkertijd ligt het bruisende stadsleven binnen handbereik: het centrum van Nijmegen bereik je in ca. 20 minuten met de auto. Ideaal voor gezinnen of rustzoekers die willen genieten van comfort, rust, privacy en landelijke charme. De woonboerderij beschikt over een vrijstaande ruime garage met een aangebouwde tuinkamer, een kantoorruimte/ gastenverblijf/ praktijkruimte en een plantenkas die momenteel gebruikt wordt als serre, ideaal voor wie werken en wonen wil combineren of op zoek is naar extra ruimte voor een hobby of atelier. Een plek waar natuur, vrijheid en karakter samenkomen. Klaar voor wie op zoek is naar het buitenleven met alle comfort binnen handbereik. De huidige eigenaar heeft bij de gemeente een principeverzoek ingediend om op het linkergedeelte van het perceel een vrijstaande woning te kunnen bouwen, de gemeente heeft positief gereageerd op dit verzoek. Indeling: Begane grond: hal, werkkamer, L-vormige woonkamer met een open haard en met directe toegang via de schuifpui tot het zonneterras en de achtertuin, woonkeuken met een schouw voorzien van een potkachel, een bergkast en een functionele keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, portaal, bijkeuken, een ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, vaste wastafel en een hardstenen plavuizen vloer, slaapkamer. 1e verdieping: overloop met een vide en een groot kantelraam waardoor je uitzicht hebt op de landerijen, 2 slaapkamers beide met inbouwkasten en één met een vaste wastafel. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: schouw met een afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en een combimagnetron. Het bouwjaar van de woning is van voor 1900 en verbouwd in 1978. Het bouwjaar van de cv-ketel is 2016. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Het rieten dak en de keramische pannen zijn in 2023 vernieuwd. Er zijn 19 zonnepanelen aanwezig, opbrengst op jaarbasis is ± 6000 KW. In de tuin is een beregeningssysteem aanwezig. De huidige eigenaar heeft bij de gemeente een principeverzoek ingediend om op het linkergedeelte van het perceel een vrijstaande woning te kunnen bouwen, de gemeente heeft positief gereageerd op dit verzoek. De slaapkamers op de 1e verdieping en de woonkamer zijn voorzien van een airco. De hal, woonkamer en slaapkamer op de begane grond en de keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Een slaapkamer op de verdieping is voorzien van een vaste wastafel. Er is een aansluiting/ laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. De praktijkruimte/ kantoorruimte/ gastenverblijf zijn voorzien van een pelletkachel.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
1305 m²
Inhalt
654 m³
Externe Berghalle
83 m²
Hinterhof Fläche
891 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6599

Google Karten

Ven-Zelderheide auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ven-Zelderheide

Wohn- und Viertelzahlen in Ven-Zelderheide

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ven-Zelderheide. In 2025 waren da 810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ven-Zelderheide
Jahr Einwohner
2021 795
2022 805
2023 795
2024 785
2025 810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ven-Zelderheide
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 417.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 90 15-25: 85 25-45: 155 45-65: 260

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

725

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 40
Appartementen 4
Tussenwoningen 43
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 78

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 23
2020 en later 43

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

71

Bezeichnung A

61

Bezeichnung D

48

Bezeichnung F

48

Bezeichnung B

42

Bezeichnung G

36

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A+

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ven-Zelderheide
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.810
2021 1.790 3.840
2022 1.370 3.630
2023 1.080 3.380
2024 1.080 3.470

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.070

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Ven-Zelderheide (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ven-Zelderheide
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ven-Zelderheide.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ven-Zelderheide

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ven-Zelderheide?

Ven-Zelderheide telt in 2025 ongeveer 810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ven-Zelderheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ven-Zelderheide is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ven-Zelderheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ven-Zelderheide ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ven-Zelderheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ven-Zelderheide?

In Ven-Zelderheide komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer Häuser in Ven-Zelderheide

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.