Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar Martijn Willems

Franssenstraat 46

5434SH Vianen NB • Noord-Brabant

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.326

Galería de fotos

Franssenstraat 46 Vianen NB
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

(ge)WOON RUIM & VRIJSTAAND Deze vrijstaande woning met grote garage, tuin rondom en extra kamer op de begane grond zoekt nieuwe bewoners die hier met liefde en energie hun thuis van willen maken. LICHT & AANPASSINGEN In een rustige woonstraat van het gemoedelijke Vianen (NB) tref je deze vrijstaande woning op een royaal perceel. De tuin ligt rondom en biedt volop privacy, groen en zon. Binnen geniet je van een fijne lichtinval, mede dankzij de grote raampartijen in de woonkamer en keuken. In 2024 zijn de gevels volledig geïsoleerd en opnieuw gevoegd, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn in 2023 diverse belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder de HR CV-ketel, de meterkast, en de zinken dakgoten en regenpijpen. KELDER Je betreedt de woning via een hal, vanwaar je toegang hebt tot de kelder en de trap naar boven. De kelder heeft een sta hoogte van circa 1.85m wat deze ruimte perfect maakt voor het opslaan van voorraad en overige spullen. BEGANE GROND MET WERKKAMER Op de begane grond ervaar je direct de ruimte. Er is een extra kamer, perfect als werkplek of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De keuken vormt een centraal punt en staat in open verbinding met de woonkamer. Onder de boog is plek voor een gezellige eettafel, waardoor keuken en woonkamer met elkaar verbonden zijn. Dankzij de grote raampartijen en een zijraam is de woonkamer heerlijk licht en heb je mooi zicht op de voortuin. Ook in de keuken valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel, separaat toilet én een moderne cv-ketel die in 2023 is vernieuwd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de extra kamer. DRIE SLAAPKAMERS & DAKTERRAS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een ruim dakterras, waar je heerlijk privé van de zon kunt genieten of de was kunt laten drogen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping met een praktische bergzolder. TUIN MET OPRIT & GARAGE De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom met veel groen en een verzorgd gazon. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor maar liefst vier auto’s. Achter de woning is er een zeer ruime garage, voorzien van elektra, verwarming, een elektrische garagedeur én een praktische vliering voor extra opslag. Een ideale ruimte voor hobby’s, opslag of het stallen van voertuigen. EROPUIT Je woont hier in het knusse Vianen, met een voetbalvereniging, basisschool en veel betrokkenheid in de buurt. Binnen 5 autominuten sta je in het centrum van Cuijk, en in de directe omgeving liggen de schitterende Kraaijenbergse Plassen. Wandelen, fietsen of varen: hier heb je het allemaal dichtbij. Dankzij de ligging vlak bij de A73 zijn Nijmegen, Venlo en zelfs Duitsland goed bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Geïsoleerde en opnieuw gevoegde gevels (2024) - HR CV-ketel uit 2023 - Nieuwe meterkast (2023) - Nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen (2024) - Extra werk-/slaapkamer op de begane grond - Zeer ruime garage met vliering Deze woning combineert ruimte, comfort én rust op een fijne plek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Área del lote
565 m²
Contenido
421 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
31-07-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5434

Mapas de Google

Ver Vianen NB en el mapa

Explora Vianen NB y las zonas circundantes

Meer viviendas in Vianen NB

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.