Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar Martijn Willems

Franssenstraat 118

5434SK Vianen NB • Noord-Brabant

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 449.630

Precio de compra /m²: € 3.885

Galería de fotos

Franssenstraat 118 Vianen NB
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

(ge)WOON UITGEBOUWD MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN Aan een rustige straat in Vianen staat deze halfvrijstaande woning met vrijstaande garage, uitbouw en diepe achtertuin. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en energielabel A is dit een comfortabele gezinswoning op een prettige plek in het dorp. UITBOUW ZORGT VOOR EXTRA LEEFRUIMTE Via de hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje kom je in de uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw is er een royale leefruimte ontstaan met plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken het een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden. KEUKEN ALS VERBINDENDE PLEK De half open keuken heeft een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt een praktische verbinding tussen de woonkamer, de hal en de tuin. Vanuit hier stap je eenvoudig naar buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. TUIN MET UITZICHT OVER DE WEILANDEN De achtertuin is diep en biedt een vrij uitzicht over de weilanden en dieren achter de woning. Dat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Bij de vrijstaande garage bevindt zich een overkapping, een fijne plek om beschut te zitten op warme dagen of juist in de avond nog even buiten te genieten. VIER SLAAPKAMERS VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. ZOLDER MET VEEL BERGRUIMTE De tweede verdieping beschikt over een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer. Door de dakopbouw is er extra lichtinval en praktische bergruimte ontstaan, waardoor deze verdieping goed te gebruiken is als 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. RUSTIG WONEN IN VIANEN De Franssenstraat ligt centraal in Vianen, een dorp waar rust en saamhorigheid nog vanzelfsprekend zijn. Verenigingen, sportvelden en ontmoetingen op straat zorgen voor een levendig dorpsgevoel. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het treinstation van Cuijk met verbindingen richting Nijmegen en Venlo. Ook de A73 ligt op korte afstand. Voor winkels, horeca, bioscoop en schouwburg ligt het centrum van Cuijk vlakbij. Daarnaast woon je hier midden in een prachtig en waterrijk gebied met de Maas en de Kraaijenbergse Plassen in de omgeving van Cuijk, Beers en Linden. ENERGIELABEL A MET 9 ZONNEPANELEN De woning is voorzien van energielabel A en beschikt over 9 zonnepanelen. Daarnaast is er muur- en dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een HR cv-ketel. GOED OM TE WETEN - Half vrijstaande woning met vrijstaande garage - Uitgebouwde woonkamer - Vrij uitzicht in achtertuin - 4 Slaapkamers - Energielabel A - 9 Zonnepanelen (2023) Welkom voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Hipoteca berekenen

€ 439.000

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630

2,78%

Anualmente

%

€ 21.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 439.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
330 m²
Contenido
407 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
37 m²
Espacio de almacenamiento externo
27 m²
Área del jardín trasero
141 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5434

Mapas de Google

Ver Vianen NB en el mapa

Explora Vianen NB y las zonas circundantes

Meer viviendas in Vianen NB

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.