Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Franssenstraat 118

5434SK Vianen NB • Noord-Brabant

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.885

Photo Gallery

Franssenstraat 118 Vianen NB
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON UITGEBOUWD MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN Aan een rustige straat in Vianen staat deze halfvrijstaande woning met vrijstaande garage, uitbouw en diepe achtertuin. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en energielabel A is dit een comfortabele gezinswoning op een prettige plek in het dorp. UITBOUW ZORGT VOOR EXTRA LEEFRUIMTE Via de hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje kom je in de uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw is er een royale leefruimte ontstaan met plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken het een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden. KEUKEN ALS VERBINDENDE PLEK De half open keuken heeft een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt een praktische verbinding tussen de woonkamer, de hal en de tuin. Vanuit hier stap je eenvoudig naar buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. TUIN MET UITZICHT OVER DE WEILANDEN De achtertuin is diep en biedt een vrij uitzicht over de weilanden en dieren achter de woning. Dat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Bij de vrijstaande garage bevindt zich een overkapping, een fijne plek om beschut te zitten op warme dagen of juist in de avond nog even buiten te genieten. VIER SLAAPKAMERS VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. ZOLDER MET VEEL BERGRUIMTE De tweede verdieping beschikt over een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer. Door de dakopbouw is er extra lichtinval en praktische bergruimte ontstaan, waardoor deze verdieping goed te gebruiken is als 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. RUSTIG WONEN IN VIANEN De Franssenstraat ligt centraal in Vianen, een dorp waar rust en saamhorigheid nog vanzelfsprekend zijn. Verenigingen, sportvelden en ontmoetingen op straat zorgen voor een levendig dorpsgevoel. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het treinstation van Cuijk met verbindingen richting Nijmegen en Venlo. Ook de A73 ligt op korte afstand. Voor winkels, horeca, bioscoop en schouwburg ligt het centrum van Cuijk vlakbij. Daarnaast woon je hier midden in een prachtig en waterrijk gebied met de Maas en de Kraaijenbergse Plassen in de omgeving van Cuijk, Beers en Linden. ENERGIELABEL A MET 9 ZONNEPANELEN De woning is voorzien van energielabel A en beschikt over 9 zonnepanelen. Daarnaast is er muur- en dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een HR cv-ketel. GOED OM TE WETEN - Half vrijstaande woning met vrijstaande garage - Uitgebouwde woonkamer - Vrij uitzicht in achtertuin - 4 Slaapkamers - Energielabel A - 9 Zonnepanelen (2023) Welkom voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
330 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
141 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5434

Google Maps

View Vianen NB on the map

Explore Vianen NB and the surrounding areas

Meer houses in Vianen NB

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.