Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Martijn Willems

Franssenstraat 118

5434SK Vianen NB • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.885

Fotoalbum

Franssenstraat 118 Vianen NB
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(ge)WOON UITGEBOUWD MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN Aan een rustige straat in Vianen staat deze halfvrijstaande woning met vrijstaande garage, uitbouw en diepe achtertuin. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en energielabel A is dit een comfortabele gezinswoning op een prettige plek in het dorp. UITBOUW ZORGT VOOR EXTRA LEEFRUIMTE Via de hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje kom je in de uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw is er een royale leefruimte ontstaan met plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken het een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden. KEUKEN ALS VERBINDENDE PLEK De half open keuken heeft een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt een praktische verbinding tussen de woonkamer, de hal en de tuin. Vanuit hier stap je eenvoudig naar buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. TUIN MET UITZICHT OVER DE WEILANDEN De achtertuin is diep en biedt een vrij uitzicht over de weilanden en dieren achter de woning. Dat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Bij de vrijstaande garage bevindt zich een overkapping, een fijne plek om beschut te zitten op warme dagen of juist in de avond nog even buiten te genieten. VIER SLAAPKAMERS VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. ZOLDER MET VEEL BERGRUIMTE De tweede verdieping beschikt over een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer. Door de dakopbouw is er extra lichtinval en praktische bergruimte ontstaan, waardoor deze verdieping goed te gebruiken is als 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. RUSTIG WONEN IN VIANEN De Franssenstraat ligt centraal in Vianen, een dorp waar rust en saamhorigheid nog vanzelfsprekend zijn. Verenigingen, sportvelden en ontmoetingen op straat zorgen voor een levendig dorpsgevoel. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het treinstation van Cuijk met verbindingen richting Nijmegen en Venlo. Ook de A73 ligt op korte afstand. Voor winkels, horeca, bioscoop en schouwburg ligt het centrum van Cuijk vlakbij. Daarnaast woon je hier midden in een prachtig en waterrijk gebied met de Maas en de Kraaijenbergse Plassen in de omgeving van Cuijk, Beers en Linden. ENERGIELABEL A MET 9 ZONNEPANELEN De woning is voorzien van energielabel A en beschikt over 9 zonnepanelen. Daarnaast is er muur- en dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een HR cv-ketel. GOED OM TE WETEN - Half vrijstaande woning met vrijstaande garage - Uitgebouwde woonkamer - Vrij uitzicht in achtertuin - 4 Slaapkamers - Energielabel A - 9 Zonnepanelen (2023) Welkom voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
407 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5434

Google Karten

Betrachten Sie Vianen NB auf der Karte

Erkunden Sie Vianen NB und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Vianen NB

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.