Direkt zum Inhalt
Logo von Jenneskens Makelaardij

Buizenberg 25

5434SP Vianen NB • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.975

Fotoalbum

Buizenberg 25 Vianen NB
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime uitgebouwd en modern wonen op een rustige locatie Deze ruim uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met berging beschikt over een royale tuin op het noordwesten en is rustig gelegen in een prettige woonwijk in Vianen. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier waaronder een ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning (2022). Dat gecombineerd met een gunstige ligging aan een rustige straat met een speelveld, maakt dit een ideale gezinswoning op een toplocatie. Pluspunten van deze woning: • Ruime en uitgebouwde woning (2022) • Nagenoeg geheel gemoderniseerd (2022) • Drie slaapkamers en twee badkamers ! • Royaal perceel van 500 m² !! • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Indeling Via de centrale hal met toilet (voorzien van fontein), meterkast en trapopgang betreed je de woning. De lichte en ruim uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een erker en openslaande tuindeuren naar het terras, wat zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De open keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur – perfect voor kookliefhebbers. Uniek is de aanwezigheid van een moderne en complete badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele vaste wastafel met stijlvol badmeubel. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische en ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de verwarmings- en warmwatervoorzieningen. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, welke allen voorzien zijn van airconditioning waarmee je kunt koelen en verwarmen. Daarnaast bevindt zich hier een tweede functionele badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin De zeer diepe en ruime tuin is gelegen op het noord-westen. Of je nu wilt zitten onder de veranda, wilt tuinieren in de groentetuin, wilt BBQ-en of spelen... Er is ruimte genoeg ! Bijzonderheden • De uitbouw (2022) is geheel geïsoleerd en voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie. De oorspronkelijke woning is voorzien van vloer en spouwmuurisolatie. Woning heeft deels houten kozijnen met dubbel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Verwarming middels een nieuwe Remeha Lucht warmtepomp (bouwjaar 2025). Warm water middels een Vaillant c.v.ketel (bouwjaar 2023) • De begane grond is uitgebouw over de gehele breedte van de woning. Hierbij de woonkamer uitgebreid en een badkamer bijgebouwd (2022). • De badkamer op de begane grond is modern afgewerkt met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele vaste wastafel. Het geheel is voorzien van vloerverwarming. • De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken en badkamer). • De voormalige garage is in gebruik als bijkeuken. Hier zijn de verwarming, warmwatervoorzieningen en de witgoedaansluitingen aanwezig. • De woning beschikt over 12 zonnepanelen. • De meterkast heeft 11 groepen, 2 x 220 V en 3 aardlekschakelaars. • De moderne inbouwkeuken (2022) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Vaatwasser - Inductie kookplaat met een downdraft afzuiging - Magnetron - Koelkast/vriescombinatie - Heteluchtoven Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
437 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
326 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5434

Google Karten

Betrachten Sie Vianen NB auf der Karte

Erkunden Sie Vianen NB und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Vianen NB

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.