Direkt zum Inhalt
Logo von Homan Makelaardij

Vaandelstraat 2

5434RB Vianen NB • Noord-Brabant

Verkauft

€ 560.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 573.050

Kaufpreis /m²: € 3.146

Fotoalbum

Vaandelstraat 2 Vianen NB
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed gelegen vrijstaande woning met praktijkruimte, 6 slaapkamers en heerlijke tuin. Vianen is een vriendelijk dorpje onder de rook van Cuijk waar je nog rust en natuur vindt. Deze woning ligt in een mooie straat met een gemêleerde bebouwing, heeft een royale living, grote uitgebouwde eetkeuken en is met zijn 6 slaapkamers zeer geschikt voor een groot gezin. De voormalige garage is verbouwd tot praktijkruimte met een eigen toegang maar is natuurlijk ook te gebruiken als extra werk of speelkamer. Wonen in Vianen is dorps maar niet afgelegen. Met de fiets ben je in 10 minuten op het station van Cuijk waar de trein je in een kwartiertje naar het centrum van Nijmegen brengt. Een goede ontsluiting naar de snelweg in combinatie met voorzieningen die Cuijk allemaal heeft maakt dat je hier met veel plezier rustig maar ook centraal kunt wonen. Begane grond: Entree, meterkast, royale woonkamer (44m2), eetkeuken met hoog plafond en schuifpui( 25m2), portaal met toilet, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en vlizotrap naar bergzolder, praktijkruimte/werkkamer (12m2)met eigen toegang. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC vloer welke in de keuken is voorzien van een vloerverwarming, wandafwerking stucwerk. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (8-9-9-11m2), badkamer. De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit een laminaat vloer in combinatie met een rustige wandafwerking. 2e Verdieping: Overloop met bergkast, 2 slaapkamers (10-11m2). Op de overloop zijn voorbereidingen voor een extra toilet aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wandafwerking stucwerk. Keuken: Uitgebouwde keuken (2000) met hoekopstelling voorzien 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast. De keuken is bijzonder licht en met zijn halfronde raampartij in combinatie met zijn hoge plafond een ruimte waar je graag zult vertoeven. Sanitair: Toilet met wandcloset en fonteintje op de begane grond. Badkamer met dakkapel en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tuin en berging: Verzorgde tuin met straatwerk, grasperk, plantenbordes en overkapping op het oosten gelegen. Er is een grote berging voor al het tuingereedschap en fietsen en een fijne plaats voor een eettafel onder de overkapping. In de tuin is een waterpuls en beregeningsinstallatie aanwezig. CV.: Verwarming middels combiketel merk Vaillant bwjr 2024 Algemeen: - Prettig dorp in landelijke omgeving dichtbij de voorzieningen van Cuijk, uitvalswegen en treinstation. - Energielabel B - Bouwjaar: ca. 1990 en opbouw en uitbouw in 2000 - Woonoppervlakte: ca. 178m2 , 4m2 overig inpandige berging en 16m2 externe bergruimte. - Perceeloppervlak 438m2

Hypothek berekenen

€ 560.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 573.050

3,04%

Jährlich

%

€ 28.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 560.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
438 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
259 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5434

Google Karten

Betrachten Sie Vianen NB auf der Karte

Erkunden Sie Vianen NB und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Vianen NB

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.