Jump to content
Logo of Homan Makelaardij

Vaandelstraat 2

5434RB Vianen NB • Noord-Brabant

Sold

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 3.146

Photo Gallery

Vaandelstraat 2 Vianen NB
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Goed gelegen vrijstaande woning met praktijkruimte, 6 slaapkamers en heerlijke tuin. Vianen is een vriendelijk dorpje onder de rook van Cuijk waar je nog rust en natuur vindt. Deze woning ligt in een mooie straat met een gemêleerde bebouwing, heeft een royale living, grote uitgebouwde eetkeuken en is met zijn 6 slaapkamers zeer geschikt voor een groot gezin. De voormalige garage is verbouwd tot praktijkruimte met een eigen toegang maar is natuurlijk ook te gebruiken als extra werk of speelkamer. Wonen in Vianen is dorps maar niet afgelegen. Met de fiets ben je in 10 minuten op het station van Cuijk waar de trein je in een kwartiertje naar het centrum van Nijmegen brengt. Een goede ontsluiting naar de snelweg in combinatie met voorzieningen die Cuijk allemaal heeft maakt dat je hier met veel plezier rustig maar ook centraal kunt wonen. Begane grond: Entree, meterkast, royale woonkamer (44m2), eetkeuken met hoog plafond en schuifpui( 25m2), portaal met toilet, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en vlizotrap naar bergzolder, praktijkruimte/werkkamer (12m2)met eigen toegang. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC vloer welke in de keuken is voorzien van een vloerverwarming, wandafwerking stucwerk. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (8-9-9-11m2), badkamer. De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit een laminaat vloer in combinatie met een rustige wandafwerking. 2e Verdieping: Overloop met bergkast, 2 slaapkamers (10-11m2). Op de overloop zijn voorbereidingen voor een extra toilet aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wandafwerking stucwerk. Keuken: Uitgebouwde keuken (2000) met hoekopstelling voorzien 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast. De keuken is bijzonder licht en met zijn halfronde raampartij in combinatie met zijn hoge plafond een ruimte waar je graag zult vertoeven. Sanitair: Toilet met wandcloset en fonteintje op de begane grond. Badkamer met dakkapel en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tuin en berging: Verzorgde tuin met straatwerk, grasperk, plantenbordes en overkapping op het oosten gelegen. Er is een grote berging voor al het tuingereedschap en fietsen en een fijne plaats voor een eettafel onder de overkapping. In de tuin is een waterpuls en beregeningsinstallatie aanwezig. CV.: Verwarming middels combiketel merk Vaillant bwjr 2024 Algemeen: - Prettig dorp in landelijke omgeving dichtbij de voorzieningen van Cuijk, uitvalswegen en treinstation. - Energielabel B - Bouwjaar: ca. 1990 en opbouw en uitbouw in 2000 - Woonoppervlakte: ca. 178m2 , 4m2 overig inpandige berging en 16m2 externe bergruimte. - Perceeloppervlak 438m2

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,04%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
438 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
259 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5434

Google Maps

View Vianen NB on the map

Explore Vianen NB and the surrounding areas

Meer houses in Vianen NB

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.