Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Reinoud III-straat 13

4131ZM Vianen • Utrecht

Vendido

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 5.563

Galería de fotos

Reinoud III-straat 13 Vianen
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fijne tussenwoning op loopafstand van het centrum van Vianen, met moderne keuken en badkamer, zonnige tuin op het westen en 3 slaapkamers. In de woonwijk De Hagen staat deze fijne tussenwoning met voor- en achtertuin, achterom en vrijstaande berging. Een woning op een rustige en praktische locatie, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loopafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning is gebouwd in 1963, voorzien van vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Het woonoppervlakte bedraagt circa 71 m², exclusief de zolderverdieping, en het geheel staat op een perceel van 138 m². De inhoud bedraagt circa 286 m³. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de woonkamer. De lichte doorzonkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een fijne zithoek. Aan de achterzijde is plaats voor een eettafel, met een directe verbinding naar de open keuken. Samen vormen deze ruimtes een prettig geheel van ca. 27 m². De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland met kastruimte en geïntegreerde vaatwasser. Aan de andere zijde bevinden zich de koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Praktisch is de extra bergkast (met de meterkast) in de keuken. Vanuit hier is er toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers zijn circa 11 m², 10 m² en 4 m² groot. De twee grootste kamers zijn geschikt als slaapruimte; de derde kamer leent zich goed als kinderkamer, inloopkast of thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Dankzij de ramen in alle kamers is ook deze verdieping aangenaam licht. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder, met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2020) en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een dakraam aanwezig aan de achterzijde. Wie extra woonruimte zoekt, heeft hier volop mogelijkheden: met een dakopbouw of nokverhogende dakkapel kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin op het westen: De achtertuin is zonnig gelegen op het westen. Dit betekent dat je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten – perfect voor wie na werk of school nog even wil ontspannen. De tuin is voorzien van bestrating en een achterom. Achterin de tuin staat de vrijstaande berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Bijzonderheden: - Woning met moderne keuken (2021) en moderne badkamer; - Tuin met zonnige ligging op het westen; - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas m.u.v. dakraam en toiletraam; - Vaste trap naar zolderverdieping, echter de zolder is niet meegerekend in de woonoppervlakte; - Zolder met mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer middels dakopbouw; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg Energielabel: G Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
71 m²
Área del lote
138 m²
Contenido
286 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
17-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4131

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.