Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Reinoud III-straat 13

4131ZM Vianen • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.563

Photo Gallery

Reinoud III-straat 13 Vianen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Fijne tussenwoning op loopafstand van het centrum van Vianen, met moderne keuken en badkamer, zonnige tuin op het westen en 3 slaapkamers. In de woonwijk De Hagen staat deze fijne tussenwoning met voor- en achtertuin, achterom en vrijstaande berging. Een woning op een rustige en praktische locatie, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loopafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning is gebouwd in 1963, voorzien van vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Het woonoppervlakte bedraagt circa 71 m², exclusief de zolderverdieping, en het geheel staat op een perceel van 138 m². De inhoud bedraagt circa 286 m³. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de woonkamer. De lichte doorzonkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een fijne zithoek. Aan de achterzijde is plaats voor een eettafel, met een directe verbinding naar de open keuken. Samen vormen deze ruimtes een prettig geheel van ca. 27 m². De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland met kastruimte en geïntegreerde vaatwasser. Aan de andere zijde bevinden zich de koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Praktisch is de extra bergkast (met de meterkast) in de keuken. Vanuit hier is er toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers zijn circa 11 m², 10 m² en 4 m² groot. De twee grootste kamers zijn geschikt als slaapruimte; de derde kamer leent zich goed als kinderkamer, inloopkast of thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Dankzij de ramen in alle kamers is ook deze verdieping aangenaam licht. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder, met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2020) en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een dakraam aanwezig aan de achterzijde. Wie extra woonruimte zoekt, heeft hier volop mogelijkheden: met een dakopbouw of nokverhogende dakkapel kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin op het westen: De achtertuin is zonnig gelegen op het westen. Dit betekent dat je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten – perfect voor wie na werk of school nog even wil ontspannen. De tuin is voorzien van bestrating en een achterom. Achterin de tuin staat de vrijstaande berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Bijzonderheden: - Woning met moderne keuken (2021) en moderne badkamer; - Tuin met zonnige ligging op het westen; - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas m.u.v. dakraam en toiletraam; - Vaste trap naar zolderverdieping, echter de zolder is niet meegerekend in de woonoppervlakte; - Zolder met mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer middels dakopbouw; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg Energielabel: G Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
138 m²
Content
286 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.