Ir directamente al contenido
Logotipo de Gouwestad Makelaardij

Roosje Voshoeve 49

2743HP Waddinxveen • Zuid-Holland

Disponible

€ 759.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 776.030

Precio de compra /m²: € 4.170

Galería de fotos

Roosje Voshoeve 49 Waddinxveen
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Prachtig en royaal wonen in de Zuidplas: volledig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “de Zuidplas”, bieden wij deze uitzonderlijk royale en perfect onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 182 m², een riante uitbouw aan de achterzijde en een hoogwaardig afwerkingsniveau, vormt dit huis de fijne combinatie van comfort, ruimte en duurzaam wonen. De locatie is simpelweg ideaal te noemen: je woont hier in een rustige straat met een vrij uitzicht op een groene omgeving. Bovendien bevinden het winkelcentrum van Waddinxveen, diverse basisscholen en het openbaar vervoer (bushalte) zich op korte loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen een mum van tijd op de snelwegen richting de grote steden in de Randstad. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met ontzettend veel zorg bewoond en gemoderniseerd. Zo is de voormalige garage volledig bij de leefruimte betrokken, is er in 2025 een schitterende nieuwe badkamer én een nieuw toilet geplaatst en is de woning in 2022 uitgerust met 10 zonnepanelen. Kortom: een instapklaar droomhuis waar je direct de verhuisdozen kunt uitpakken! Indeling Bij het betreden van de woning ervaar je direct de ruimtelijke en strakke afwerking. De hal/entree is fors vergroot door het betrekken van de voormalige garage. Hier vind je de uitgebreide en volledig gemoderniseerde meterkast, een keurig toilet onder de trap en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Desgewenst kan er ook een toegang gemaakt worden tot de praktische inpandige berging met de bijkeuken, mocht je op zoek zijn naar een praktijkruimte bij je woning. Deze vertrekken zijn praktisch voorzien van een nette tegelvloer. De berging beschikt over enorm veel opbergruimte en is tevens vanaf het zijpad bereikbaar; ideaal voor je klanten of patiënten. Vanuit de bijkeuken loopt de prachtige, warme houten vloer naadloos door naar de keuken en de rest van de leefruimte. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is een absolute droom voor kookliefhebbers. De keuken is afgewerkt met een fraai stenen werkblad en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur van vooraanstaande merken. Zodra je doorloopt naar de woonkamer, valt direct de enorme achteruitbouw op, die zorgt voor een fantastische lichtinval en een indrukwekkende diepte. De ruimte kent gevoelsmatig een speelse driedeling: aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met openslaande deuren naar de tuin, in het hart bevindt zich de royale eetkamer en aan de voorzijde tref je een heerlijke extra lounge- of woonkamer. Deze kamer is voorzien van een extra zijgevelraam. De eetkamer en de voorkamer worden prachtig visueel gescheiden door een gezellige open haard. Eerste verdieping Via de keurig afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de royale overloop heb je toegang tot een modern separaat toilet (geheel in de stijl van de badkamer) en maar liefst drie verrassend grote slaapkamers. Slaapkamer 1 (Voorzijde): Dit is de absolute master bedroom. De kamer is enorm ruim, geniet van veel licht dankzij de geplaatste dakkapel en een zijgevelraam, en is voorzien van een kamerbrede, op maat gemaakte vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (Achterzijde): Eveneens een riante kamer die perfect gesitueerd is onder een brede dakkapel, wat zorgt voor een optimale gebruiksruimte. Slaapkamer 3 (Boven de voormalige garage): Een unieke en ontzettend charmante kamer. Deze ruimte is slim ingericht met een ingebouwde entresol die je kunt gebruiken als extra opbergruimte of de ultieme slaapplek voor kinderen. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte. De gloednieuwe badkamer (2025) straalt pure luxe uit en is uitgevoerd in prachtige, warme kleurstellingen. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en strakke inbouwspots in het plafond. Het brede wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid biedt, samen met de bijpassende kasten, een compleet geheel. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je vaste kasten met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit hr, 2020). Heel praktisch is de betegelde wasruimte, waar de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatiebox (2025) netjes achter een schuifdeurkast zijn weggewerkt. Zodra je doorloopt, bereik je de royale vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht dankzij twee Velux dakvensters en beschikt over een handige vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De met zorg aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is perfect gesitueerd. Hier geniet je de hele dag door van de zon! Achter in de tuin staat een degelijk houten tuinhuisje met een sfeervolle overkapping (2018). Of je nu tot in de late uurtjes wilt barbecueën met vrienden of in de schaduw wilt genieten van een goed boek: het buitenleven krijgt hier echt een extra dimensie. Heel praktisch is de achterom die langs het huis loopt, waardoor je de tuin eenvoudig kunt bereiken zonder door de woning te hoeven. Bijzonderheden Ook op het gebied van verduurzaming en onderhoud is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd: Zonnepanelen: 10 stuks geplaatst in november 2022 (opbrengst ca. 3.600 kWh per jaar) Isolatie: Voorzien van Tonzon vloerisolatie (september 2020) en HR++ beglazing op de begane grond (maart 2023). Schilderwerk: Het buitenschilderwerk is in augustus 2023 professioneel uitgevoerd Onderhoud: De loodranden zijn in 2025 volledig vervangen. De kenmerken op een rij: Woonoppervlakte: 182 m² | Inhoud: 680 m³ | Perceeloppervlakte: 274 m² Bouwjaar: 1988 Slaapkamers: 4 grote slaapkamers Sanitair: Luxe badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2025 Tuin: zonnig gelegen met houten berging en overkapping Parkeren: Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein De oplevering van het woonhuis is in overleg met de verkopers. Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 759.000

Coste del comprador (estimado): € 17.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 776.030

3,21%

Anualmente

%

€ 37.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 759.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
182 m²
Área del lote
274 m²
Contenido
680 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
98 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1988
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trentline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2743

Mapas de Google

Mapa de Waddinxveen

Explora Waddinxveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waddinxveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waddinxveen. En 2026 había 35.525 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 417.000.

Inhabitantes

35.525

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 417.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.024

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waddinxveen
Año Inhabitantes
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waddinxveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.157

Etiqueta C

3.470

Etiqueta B

2.013

Etiqueta D

1.251

Etiqueta A+++

1.118

Etiqueta E

1.071

Etiqueta F

502

Etiqueta G

440

Etiqueta A++++

425

Etiqueta A++

266

Etiqueta A+

152

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waddinxveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Número total de establecimientos empresariales: 4.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waddinxveen
Periodo Delitos
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waddinxveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waddinxveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer viviendas in Waddinxveen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.