Residents
35.525
Last year: 2026
Roosje Voshoeve 49
2743HP Waddinxveen • Zuid-Holland
Available
€ 759.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 17.030
2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 776.030
Purchase price /m²: € 4.170
Photo Gallery
Description
Prachtig en royaal wonen in de Zuidplas: volledig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “de Zuidplas”, bieden wij deze uitzonderlijk royale en perfect onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 182 m², een riante uitbouw aan de achterzijde en een hoogwaardig afwerkingsniveau, vormt dit huis de fijne combinatie van comfort, ruimte en duurzaam wonen. De locatie is simpelweg ideaal te noemen: je woont hier in een rustige straat met een vrij uitzicht op een groene omgeving. Bovendien bevinden het winkelcentrum van Waddinxveen, diverse basisscholen en het openbaar vervoer (bushalte) zich op korte loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen een mum van tijd op de snelwegen richting de grote steden in de Randstad. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met ontzettend veel zorg bewoond en gemoderniseerd. Zo is de voormalige garage volledig bij de leefruimte betrokken, is er in 2025 een schitterende nieuwe badkamer én een nieuw toilet geplaatst en is de woning in 2022 uitgerust met 10 zonnepanelen. Kortom: een instapklaar droomhuis waar je direct de verhuisdozen kunt uitpakken! Indeling Bij het betreden van de woning ervaar je direct de ruimtelijke en strakke afwerking. De hal/entree is fors vergroot door het betrekken van de voormalige garage. Hier vind je de uitgebreide en volledig gemoderniseerde meterkast, een keurig toilet onder de trap en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Desgewenst kan er ook een toegang gemaakt worden tot de praktische inpandige berging met de bijkeuken, mocht je op zoek zijn naar een praktijkruimte bij je woning. Deze vertrekken zijn praktisch voorzien van een nette tegelvloer. De berging beschikt over enorm veel opbergruimte en is tevens vanaf het zijpad bereikbaar; ideaal voor je klanten of patiënten. Vanuit de bijkeuken loopt de prachtige, warme houten vloer naadloos door naar de keuken en de rest van de leefruimte. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is een absolute droom voor kookliefhebbers. De keuken is afgewerkt met een fraai stenen werkblad en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur van vooraanstaande merken. Zodra je doorloopt naar de woonkamer, valt direct de enorme achteruitbouw op, die zorgt voor een fantastische lichtinval en een indrukwekkende diepte. De ruimte kent gevoelsmatig een speelse driedeling: aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met openslaande deuren naar de tuin, in het hart bevindt zich de royale eetkamer en aan de voorzijde tref je een heerlijke extra lounge- of woonkamer. Deze kamer is voorzien van een extra zijgevelraam. De eetkamer en de voorkamer worden prachtig visueel gescheiden door een gezellige open haard. Eerste verdieping Via de keurig afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de royale overloop heb je toegang tot een modern separaat toilet (geheel in de stijl van de badkamer) en maar liefst drie verrassend grote slaapkamers. Slaapkamer 1 (Voorzijde): Dit is de absolute master bedroom. De kamer is enorm ruim, geniet van veel licht dankzij de geplaatste dakkapel en een zijgevelraam, en is voorzien van een kamerbrede, op maat gemaakte vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (Achterzijde): Eveneens een riante kamer die perfect gesitueerd is onder een brede dakkapel, wat zorgt voor een optimale gebruiksruimte. Slaapkamer 3 (Boven de voormalige garage): Een unieke en ontzettend charmante kamer. Deze ruimte is slim ingericht met een ingebouwde entresol die je kunt gebruiken als extra opbergruimte of de ultieme slaapplek voor kinderen. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte. De gloednieuwe badkamer (2025) straalt pure luxe uit en is uitgevoerd in prachtige, warme kleurstellingen. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en strakke inbouwspots in het plafond. Het brede wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid biedt, samen met de bijpassende kasten, een compleet geheel. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je vaste kasten met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit hr, 2020). Heel praktisch is de betegelde wasruimte, waar de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatiebox (2025) netjes achter een schuifdeurkast zijn weggewerkt. Zodra je doorloopt, bereik je de royale vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht dankzij twee Velux dakvensters en beschikt over een handige vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De met zorg aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is perfect gesitueerd. Hier geniet je de hele dag door van de zon! Achter in de tuin staat een degelijk houten tuinhuisje met een sfeervolle overkapping (2018). Of je nu tot in de late uurtjes wilt barbecueën met vrienden of in de schaduw wilt genieten van een goed boek: het buitenleven krijgt hier echt een extra dimensie. Heel praktisch is de achterom die langs het huis loopt, waardoor je de tuin eenvoudig kunt bereiken zonder door de woning te hoeven. Bijzonderheden Ook op het gebied van verduurzaming en onderhoud is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd: Zonnepanelen: 10 stuks geplaatst in november 2022 (opbrengst ca. 3.600 kWh per jaar) Isolatie: Voorzien van Tonzon vloerisolatie (september 2020) en HR++ beglazing op de begane grond (maart 2023). Schilderwerk: Het buitenschilderwerk is in augustus 2023 professioneel uitgevoerd Onderhoud: De loodranden zijn in 2025 volledig vervangen. De kenmerken op een rij: Woonoppervlakte: 182 m² | Inhoud: 680 m³ | Perceeloppervlakte: 274 m² Bouwjaar: 1988 Slaapkamers: 4 grote slaapkamers Sanitair: Luxe badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2025 Tuin: zonnig gelegen met houten berging en overkapping Parkeren: Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein De oplevering van het woonhuis is in overleg met de verkopers. Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
Mortgage berekenen
€ 759.000
Cost of copper (estimated): € 17.030
2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 776.030
3,21%
Yearly
%
€ 37.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 759.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 182 m²
- Land area
- 274 m²
- Content
- 680 m³
- Other enclosed space
- 10 m²
- External storage space
- 4 m²
- Backyard area
- 98 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1988
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Trentline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 08-06-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Waddinxveen
Explore Waddinxveen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.
Average WOZ
EUR 417.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.024
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 31.342 |
| 2023 | 32.601 |
| 2024 | 34.000 |
| 2025 | 35.031 |
| 2026 | 35.525 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.000 |
| 2022 | EUR 319.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 6.303
0-15: 6.953
15-25: 3.610
25-45: 10.110
45-65: 8.055
Education level
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
2.463
Nederland
27.047
Buiten Europa
5.521
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.413
Appartementen
4.764
Tussenwoningen
5.876
Vrijstaande woningen
1.080
Twee-onder-één-kap woningen
839
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
77
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
601
1950 tot 1970
2.899
1970 tot 1980
1.373
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
1.181
2000 tot 2010
236
2010 tot 2020
1.741
2020 en later
1.727
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
4.157
Label C
3.470
Label B
2.013
Label D
1.251
Label A+++
1.118
Label E
1.071
Label F
502
Label G
440
Label A++++
425
Label A++
266
Label A+
152
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | 2.880 |
| 2021 | 1.150 | 2.960 |
| 2022 | 860 | 2.810 |
| 2023 | 720 | 2.710 |
| 2024 | 670 | 2.760 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.890
Huurwoning
Gas: 650 • Electricity: 2.160
Koopwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.990
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 2.070
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.710
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Electricity: 4.450
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricity: 3.530
Business activity in Waddinxveen (2025)
Handel en HORECA
750
Nijverheid en energie
800
Zakelijke dienstverlening
1.085
Overheid, onderwijs en zorg
660
Landbouw, bosbouw en visserij
120
Vervoer, informatie en communicatie
360
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
395
Total number of company establishments: 4.420
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 70 |
| jan 2026 | 103 |
| jul 2025 | 87 |
| jun 2025 | 102 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 77 |
| nov 2024 | 77 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 88 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 88 |
| sep 2025 | 60 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.
Frequently asked questions about living in Waddinxveen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?
Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?
In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.
Meer houses in Waddinxveen
View more homes in this location.
-
- Available
Bredeweg 15
2742KT Waddinxveen
€ 1.150.000 k.k.
€ 6.534/m²
A+Save as favorite- Living area
- 176 m²
- Land area
- 1057 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Sterrenlaan 140
2743LV Waddinxveen
€ 545.000 k.k.
€ 4.192/m²
ASave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 135 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Grenenhout 16
2742NV Waddinxveen
€ 575.000 k.k.
€ 5.088/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 135 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Gerard Bleekerstraat 39
2742MR Waddinxveen
€ 2.585 p/m
€ 17/m²
ASave as favorite- Living area
- 149 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Prinses Beatrixlaan 4
2741DH Waddinxveen
€ 47.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- —
- Land area
- 19 m²
- Bedrooms
- —
-
- Available
Jan Willem Frisoweg 48
2741BW Waddinxveen
€ 390.000 k.k.
€ 3.980/m²
ASave as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- 112 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
de Akker 56
2743DN Waddinxveen
€ 395.000 k.k.
€ 4.072/m²
CSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- 109 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Jan Dorrekenskade-Oost 73
2741HV Waddinxveen
€ 875.000 k.k.
€ 5.833/m²
A+Save as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- 298 m²
- Bedrooms
- 4
