Jump to content
Logo of Makelaarsland

Bredeweg 15

2742KT Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.534

Photo Gallery

Bredeweg 15 Waddinxveen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning aan het park Warande – met unieke mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kangaroewoning Laat u verrassen door deze ruime en instapklare 2 onder 1 kap grenzend aan een grote vijver van het park Warande. Deze woning is goed onderhouden, voorzien van een uitbouw en beschikt over 4 slaapkamers en een grote slaapkamer met inloopkast die eenvoudig is op te splitsen naar 2 slaapkamers. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, een ruime parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s. De volledig geïsoleerde 2 onder 1 kap garage biedt veel opbergruimte, maar ook de unieke mogelijkheid om er een werk- of praktijkruimte of Kangaroewoning met eigen ingang te realiseren. De garage is tevens voorzien van een ruime en praktische bergzolder. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over de weg en boerderij met weide. Aan de achterzijde geniet u van een tuin met veel privacy. Het is ook mogelijk om een grote tuin op het westen en naast de vijver van het park te realiseren. De woning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Warande. De ligging is aan de Bredeweg centraal tussen de kernen Moerkapelle, Zevenhuizen en Waddinxveen met veel groen en een winkel met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A20 liggen op zeer korte afstand. Tevens ligt het park- met speelvoorzieningen op korte afstand van de woning, ideaal voor een wandeling, om te sporten of om met de kinderen buiten te spelen. Kortom deze wijk is ideaal voor jong en oud. Wat deze woning uniek maakt: - Uitgebouwde 2 onder 1 kap woning. - Eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s. - 2 onder 1 kap stenen garage met verwarming, internet, gas, water en volledig geïsoleerd - Mogelijkheid tot werkruimte/praktijk aan huis - Ruime bergzolder op de garage - Vloerverwarming op de begane grond - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur - PVC visgraat,-en tegelvloer. - Gashaard en openslaande deuren naar de tuin - Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen - Alarminstallatie - Elektrisch bedienbaar rolluik op de eerste verdieping aan de voorzijde - Zonwering - Insectenhorren bij alle ramen en dubbele plissé hordeur bij de openslaande deuren - Energielabel A+ - Mogelijkheid tot realiseren laadvoorziening elektrische auto’s op eigen grond - Dichtbij uitvalswegen - Oplevering in overleg Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en een betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: Aan de voorzijde gesitueerd met uitzicht op boerderij met weide. Woonkeuken De open tuingerichte woonkeuken is aan achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een hoge kastenwand, een kookeiland, composiet werkblad en de volgende Siemens inbouwapparatuur: - Gas-op-glas kookplaat met wokbrander - Afzuigkap - Vaatwasser - Oven - Koel-/vriescombinatie De woonkeuken beschik tover een tegelvloer, een ingebouwde gashaard en meerdere openslaande deuren naar de achtertuin waarvan er een is voorzien van een dubbele plissé hordeur. Via een ruime bijkeuken met opbergkast kom je in de 5e slaapkamer/werkruimte. 1e Verdieping: Overloop met een uitklapbare trap naar de 2e verdieping. - 1e (Hoofd)slaapkamer met inloopkast en vliering aan de zijkant - 2e Slaapkamer aan de achterzijde - 3e en 4e Slaapkamer aan de voorzijde Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van: - Ruime inloopdouche - Regendouche - Ligbad - Wastafelmeubel met twee kranen - Spiegel met verlichting - Handdoekenradiator -Toilet -Wasruimte 2e Verdieping: Ruime opberg zolder met een hybride CV installatie (2025) . Beide kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De dakramen zijn voorzien van zonwering. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met achterom. De verzorgde achtertuin voorzien van natuursteen biedt toegang tot het stenen garage/bijgebouw met veranda. Dankzij de ligging biedt de tuin in de zomer in de middag en avond zon. Parkeren: U heeft de beschikking over meerder parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is er de mogelijkheid om een voertuig in het garage annex bijgebouw te parkeren. Hier is ook een tuin te realiseren aan de vijver van het park. Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Makelaarsland , noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,21%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
1057 m²
Content
651 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
66 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Extreme HR (2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.