Ir directamente al contenido
Logotipo de Hulstkamp Christie's Makelaars

Rozet 45

2742PS Waddinxveen • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.322.750

Precio de compra /m²: € 5.680

Galería de fotos

Rozet 45 Waddinxveen
Foto 28
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

“GREAT DESIGN IS NOT JUST SEEN — IT IS FELT IN EVERY DETAIL.” Welkom bij Rozet 45 — een uitzonderlijk duurzaam penthouse in Cottage Park, Waddinxveen, met energielabel A+++ en een bijzonder laag energieverbruik (circa €100 per maand ). Op de vierde en tevens bovenste verdieping van dit kleinschalige en architectonisch verfijnde complex bevindt zich een royaal, modern en duurzaam penthouse van ca. 228 m² woonoppervlak, bereikbaar via een privélift. Hier ervaart u rust, ruimte en een ongekende mate van wooncomfort — omringd door licht, luxe en verfijning. U geniet van twee zonnige terrassen (oost en west), twee eigen parkeerplaatsen met laadmogelijkheid, en een scala aan hoogwaardige voorzieningen die dit appartement tot een waar masterpiece maken. Op de vierde en tevens bovenste verdieping van dit kleinschalige en architectonisch verfijnde complex bevindt zich een royaal, modern en duurzaam penthouse van ca. 228 m² woonoppervlak, bereikbaar via een privélift. Hier ervaart u rust, ruimte en een ongekende mate van wooncomfort — omringd door licht, luxe en verfijning. U geniet van twee zonnige terrassen (oost en west), twee eigen parkeerplaatsen met laadmogelijkheid, en een scala aan hoogwaardige voorzieningen die dit appartement tot een waar masterpiece maken. PLUSPUNTEN + Penthouse over de gehele bovenste verdieping + Woonoppervlak ca. 228 m², buitenruimte ca. 55 m², inhoud ca. 804 m³ + Bouwjaar 2023, energielabel A+++ + Vloerverwarming én koeling in het gehele appartement + 12 eigen zonnepanelen + 2 elektrische warmtepompen en 2 elektrische boilers + Waterontharder en hydrofoor + Privélift + 2 parkeerplaatsen met dubbele laadmogelijkheid op afgesloten terrein + Kleinschalig complex (12 appartementen), gericht op comfort, rust en privacy LOCATIE Rozet 45 is gelegen in het geliefde Cottage Park te Waddinxveen, een kleinschalig nieuwbouwplan aan de rand van het centrum en vlak bij de nieuwe wijk De Triangel. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Groene Hart, en de centrale ligging midden in de Randstad. Vanuit Waddinxveen bereikt u in korte tijd steden als Gouda (10 min), Rotterdam (25 min), Den Haag (30 min), Utrecht (35 min) en Schiphol (40 min). Het centrum met het winkelcentrum Gouweplein, diverse restaurants, culturele voorzieningen en het station liggen op loopafstand. Een dorp met karakter, met alles wat het leven comfortabel maakt — van groen en water tot een rijk verenigingsleven. Een impressie ENTREE Stijlvolle gezamenlijke entree met bellentableau, en lift. Via uw privélift bereikt u direct uw eigen appartement — veiligheid, privacy en comfort gegarandeerd. VIERDE VERDIEPING - PENTHOUSE – WELKOM THUIS Vanuit de lift komt u direct binnen in het hart van dit bijzondere appartement. De indeling is licht, luchtig en ruim, met een natuurlijke flow tussen de woonruimtes. Een imposante hoge, zeer lichte living met grote raampartijen, dubbele openslaande deuren naar beide terrassen en een prachtig uitzicht over Waddinxveen — tot aan de iconische Hefbrug. De combinatie van de Amerikaans notenhouten vloer, Decostuc-wanden, maatwerk raambekleding en een doordacht lichtplan geeft de ruimte een warme, elegante uitstraling. De woonkeuken in landelijke stijl is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur die u mag verwachten. Master bedroom met inloopkast op maat en een luxueuze badkamer en suite met whirlpool, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich een derde slaapkamer thans in gebruik als werkkamer, ideaal voor thuiswerken, eveneens met toegang tot de centrale hal. Alle slaapkamers beschikken over vloerverwarming en koeling, regelbaar per vertrek. Het appartement beschikt over een ruime berging, een technische ruimte met dubbele warmtepomp, dubbele WTW-unit, waterontharder, hydrofoor, twee elektrische boilers en wasmachine-aansluiting. Twee royale terrassen — één aan de oostzijde voor de ochtendzon, en één aan de westzijde voor de avondzon — zodat u de hele dag door kunt genieten van licht en lucht. DISCLAIMER Alle informatie, waaronder maar niet uitsluitend de maatvoering en het beeldmateriaal, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Topappartementen als deze komen niet vaak op de markt. We nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 1.295.000

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750

3,04%

Anualmente

%

€ 64.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Penthouse (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
228 m²
Contenido
804 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
55 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Aardwarmte en elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
10-04-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Características adicionales

  • Lift en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2742

Mapas de Google

Mapa de Waddinxveen

Explora Waddinxveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waddinxveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waddinxveen. En 2026 había 35.525 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 417.000.

Inhabitantes

35.525

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 417.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.024

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waddinxveen
Año Inhabitantes
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waddinxveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.157

Etiqueta C

3.470

Etiqueta B

2.013

Etiqueta D

1.251

Etiqueta A+++

1.118

Etiqueta E

1.071

Etiqueta F

502

Etiqueta G

440

Etiqueta A++++

425

Etiqueta A++

266

Etiqueta A+

152

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waddinxveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Número total de establecimientos empresariales: 4.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waddinxveen
Periodo Delitos
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waddinxveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waddinxveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer viviendas in Waddinxveen

Ver más viviendas en este lugar.