Direkt zum Inhalt
Logo von Hulstkamp Christie's Makelaars

Rozet 45

2742PS Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 5.680

Fotoalbum

Rozet 45 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***OPEN HUIS DONDERDAG 19 MAART VAN 16:30 TOT 18:30 *** “GREAT DESIGN IS NOT JUST SEEN — IT IS FELT IN EVERY DETAIL.” Welkom bij Rozet 45 — een penthouse van uitzonderlijk niveau in Cottage Park, Waddinxveen. Op de vierde en tevens bovenste verdieping van dit kleinschalige en architectonisch verfijnde complex bevindt zich een royaal, modern en duurzaam penthouse van ca. 228 m² woonoppervlak, bereikbaar via een privélift. Hier ervaart u rust, ruimte en een ongekende mate van wooncomfort — omringd door licht, luxe en verfijning. U geniet van twee zonnige terrassen (oost en west), twee eigen parkeerplaatsen met laadmogelijkheid, en een scala aan hoogwaardige voorzieningen die dit appartement tot een waar masterpiece maken. PLUSPUNTEN + Penthouse over de gehele bovenste verdieping + Woonoppervlak ca. 228 m², buitenruimte ca. 55 m², inhoud ca. 804 m³ + Bouwjaar 2023, energielabel A+++ + Vloerverwarming én koeling in het gehele appartement + 12 eigen zonnepanelen + 2 elektrische warmtepompen en 2 elektrische boilers + Waterontharder en hydrofoor + Privélift + 2 parkeerplaatsen met dubbele laadmogelijkheid op afgesloten terrein + Kleinschalig complex (12 appartementen), gericht op comfort, rust en privacy LOCATIE Rozet 45 is gelegen in het geliefde Cottage Park te Waddinxveen, een kleinschalig nieuwbouwplan aan de rand van het centrum en vlak bij de nieuwe wijk De Triangel. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Groene Hart, en de centrale ligging midden in de Randstad. Vanuit Waddinxveen bereikt u in korte tijd steden als Gouda (10 min), Rotterdam (25 min), Den Haag (30 min), Utrecht (35 min) en Schiphol (40 min). Het centrum met het winkelcentrum Gouweplein, diverse restaurants, culturele voorzieningen en het station liggen op loopafstand. Een dorp met karakter, met alles wat het leven comfortabel maakt — van groen en water tot een rijk verenigingsleven. Een impressie ENTREE Stijlvolle gezamenlijke entree met bellentableau, en lift. Via uw privélift bereikt u direct uw eigen appartement — veiligheid, privacy en comfort gegarandeerd. VIERDE VERDIEPING - PENTHOUSE – WELKOM THUIS Vanuit de lift komt u direct binnen in het hart van dit bijzondere appartement. De indeling is licht, luchtig en ruim, met een natuurlijke flow tussen de woonruimtes. Een imposante hoge, zeer lichte living met grote raampartijen, dubbele openslaande deuren naar beide terrassen en een prachtig uitzicht over Waddinxveen — tot aan de iconische Hefbrug. De combinatie van de Amerikaans notenhouten vloer, Decostuc-wanden, maatwerk raambekleding en een doordacht lichtplan geeft de ruimte een warme, elegante uitstraling. De woonkeuken in landelijke stijl is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur die u mag verwachten. Master bedroom met inloopkast op maat en een luxueuze badkamer en suite met whirlpool, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich een derde slaapkamer thans in gebruik als werkkamer, ideaal voor thuiswerken, eveneens met toegang tot de centrale hal. Alle slaapkamers beschikken over vloerverwarming en koeling, regelbaar per vertrek. Het appartement beschikt over een ruime berging, een technische ruimte met dubbele warmtepomp, dubbele WTW-unit, waterontharder, hydrofoor, twee elektrische boilers en wasmachine-aansluiting. Twee royale terrassen — één aan de oostzijde voor de ochtendzon, en één aan de westzijde voor de avondzon — zodat u de hele dag door kunt genieten van licht en lucht. DISCLAIMER Alle informatie, waaronder maar niet uitsluitend de maatvoering en het beeldmateriaal, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Topappartementen als deze komen niet vaak op de markt. We nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Inhalt
804 m³
Gebäude mit Außenbereich
55 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.