Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

St. Victorstraat 49

2741JP Waddinxveen • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 40.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.990.850

Precio de compra /m²: € 10.598

Galería de fotos

St. Victorstraat 49 Waddinxveen
Foto 89
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Voor verkoop beschikbaar: luxe bedrijfswoning met twee representatieve bedrijfshallen met hoogwaardig afgewerkte kantoren op de verdieping, gunstig centraal gelegen in het 'Groene Hart' met goede ontsluiting richting de A12 en A20. De woning, alsmede het bedrijfsdeel bevinden zich in uitstekende onderhoudsstaat. Het geheel is gelegen op 1.215 m² eigen grond in een woon-werkgebied in Waddinxveen-Zuid. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van bedrijfsruimten en woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De straat heeft een rustige, maar praktische uitstraling en is goed bereikbaar voor zowel personen- als bedrijfsverkeer. De bedrijfshallen beschikken over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 340 m², terwijl de kantoorruimtes op de verdieping eveneens circa 340 m² omvatten. De bedrijfswoning, gebouwd in 2001, heeft een woonoppervlakte van ca. 184 m². Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt € 1.950.000,-- k.k. Aanvaarding Oplevering in overleg Oppervlakte: - Bedrijfsruimte ca. 340 m² VVO - Kantoorruimte ca. 340 m² VVO - Woonruimte ca. 184 m² GBO Totaal ca. 680 m² bedrijfsruimte en ca. 184 m² woonruimte. Voorzieningen luxe kantoorruimte: - Liftinstallatie; - PVC vloerbedekking in visgraatmotief; - Gestucte wanden met sierlijsten; - Glazen scheidingswanden; - Wandpanelen en stucwerk; - Paneeldeuren; - Inbouwspots; - Raamshutters; - Geluidsinstallatie; - Diverse stroompunten; - Keukeninrichting; - Airconditioning; - Alarminstallatie; - Brandalarminstallatie; - Sierhaard; - Badkamerinrichting; - Pantry; - Intercomsysteem; - Toiletvoorzieningen; Voorzieningen bedrijfsruimte; - Betonnen vloeren; - Ledverlichting; - Elektrische overheaddeuren; - Buitenverlichting; - Camerabewaking; Voorzieningen luxe bedrijfswoning: - Tegelvloer met vloerverwarming; - Verdieping v.v. pvc vloer; - Gestucte wanden; - Raamshutters; - Paneeldeuren deels van glas; - Luxe keukeninrichting met kookeiland; - Inbouwspots; - Sierhaard 2x; - Welnessruimte met jacuzzi, sauna en douchevoorziening; - Airconditioning; - Badkamerinrichting met hoekbad; - Diverse slaapkamers met bergzolder; - Toiletvoorzieningen; - Tuinaanleg (zuid west) met terras en zwembad; Staat van oplevering De objecten worden leeg, vrij van huur opgeleverd o.b.v. het "as is where is" principe. Energielabel De bedrijfswoning beschikt over energielabel B. Kadastraal bekend - Gemeente: Waddinxveen, Sectie: F, Nummer: 2655, Grootte: 595 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2656, Grootte: 460 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2595, Grootte: 160 m², eigen grond Bestemmingsregeling Het object heeft de enkel bestemming Bedrijf bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de regels behorende bij de lijst van bedrijfsactiviteiten. Tevens heeft het object de functie aanduiding Bedrijfswoning. Bouwjaar: De woning is gebouwd in 2001 en de bedrijfsruimtes in 1994. Algemeen:   Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de bedrijfswoning met bedrijfsruimte aan de St. Victorstraat 47-49 in Waddinxveen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.  De verkoper heeft Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars aangewezen om de verkoop te begeleiden. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.    Nadere informatie:  Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars BV  Straatweg 94  3051 BL Rotterdam  010-4226144

Hipoteca berekenen

€ 1.950.000

Coste del comprador (estimado): € 40.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.990.850

3,04%

Anualmente

%

€ 97.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
1215 m²
Contenido
550 m³
Espacio de almacenamiento externo
680 m²
Área del jardín trasero
166 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en beschutte ligging
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-01-2026

Instalaciones del baño

Sauna, inloopdouche, jacuzzi, 2 toiletten, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2741

Mapas de Google

Mapa de Waddinxveen

Explora Waddinxveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waddinxveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waddinxveen. En 2026 había 35.525 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 417.000.

Inhabitantes

35.525

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 417.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.024

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waddinxveen
Año Inhabitantes
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waddinxveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.157

Etiqueta C

3.470

Etiqueta B

2.013

Etiqueta D

1.251

Etiqueta A+++

1.118

Etiqueta E

1.071

Etiqueta F

502

Etiqueta G

440

Etiqueta A++++

425

Etiqueta A++

266

Etiqueta A+

152

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waddinxveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Número total de establecimientos empresariales: 4.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waddinxveen
Periodo Delitos
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waddinxveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waddinxveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer viviendas in Waddinxveen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.