Aller directement au contenu
Logo de Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

St. Victorstraat 49

2741JP Waddinxveen • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.990.850

Prix d'achat /m²: € 10.598

Galerie de photos

St. Victorstraat 49 Waddinxveen
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor verkoop beschikbaar: luxe bedrijfswoning met twee representatieve bedrijfshallen met hoogwaardig afgewerkte kantoren op de verdieping, gunstig centraal gelegen in het 'Groene Hart' met goede ontsluiting richting de A12 en A20. De woning, alsmede het bedrijfsdeel bevinden zich in uitstekende onderhoudsstaat. Het geheel is gelegen op 1.215 m² eigen grond in een woon-werkgebied in Waddinxveen-Zuid. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van bedrijfsruimten en woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De straat heeft een rustige, maar praktische uitstraling en is goed bereikbaar voor zowel personen- als bedrijfsverkeer. De bedrijfshallen beschikken over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 340 m², terwijl de kantoorruimtes op de verdieping eveneens circa 340 m² omvatten. De bedrijfswoning, gebouwd in 2001, heeft een woonoppervlakte van ca. 184 m². Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt € 1.950.000,-- k.k. Aanvaarding Oplevering in overleg Oppervlakte: - Bedrijfsruimte ca. 340 m² VVO - Kantoorruimte ca. 340 m² VVO - Woonruimte ca. 184 m² GBO Totaal ca. 680 m² bedrijfsruimte en ca. 184 m² woonruimte. Voorzieningen luxe kantoorruimte: - Liftinstallatie; - PVC vloerbedekking in visgraatmotief; - Gestucte wanden met sierlijsten; - Glazen scheidingswanden; - Wandpanelen en stucwerk; - Paneeldeuren; - Inbouwspots; - Raamshutters; - Geluidsinstallatie; - Diverse stroompunten; - Keukeninrichting; - Airconditioning; - Alarminstallatie; - Brandalarminstallatie; - Sierhaard; - Badkamerinrichting; - Pantry; - Intercomsysteem; - Toiletvoorzieningen; Voorzieningen bedrijfsruimte; - Betonnen vloeren; - Ledverlichting; - Elektrische overheaddeuren; - Buitenverlichting; - Camerabewaking; Voorzieningen luxe bedrijfswoning: - Tegelvloer met vloerverwarming; - Verdieping v.v. pvc vloer; - Gestucte wanden; - Raamshutters; - Paneeldeuren deels van glas; - Luxe keukeninrichting met kookeiland; - Inbouwspots; - Sierhaard 2x; - Welnessruimte met jacuzzi, sauna en douchevoorziening; - Airconditioning; - Badkamerinrichting met hoekbad; - Diverse slaapkamers met bergzolder; - Toiletvoorzieningen; - Tuinaanleg (zuid west) met terras en zwembad; Staat van oplevering De objecten worden leeg, vrij van huur opgeleverd o.b.v. het "as is where is" principe. Energielabel De bedrijfswoning beschikt over energielabel B. Kadastraal bekend - Gemeente: Waddinxveen, Sectie: F, Nummer: 2655, Grootte: 595 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2656, Grootte: 460 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2595, Grootte: 160 m², eigen grond Bestemmingsregeling Het object heeft de enkel bestemming Bedrijf bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de regels behorende bij de lijst van bedrijfsactiviteiten. Tevens heeft het object de functie aanduiding Bedrijfswoning. Bouwjaar: De woning is gebouwd in 2001 en de bedrijfsruimtes in 1994. Algemeen:   Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de bedrijfswoning met bedrijfsruimte aan de St. Victorstraat 47-49 in Waddinxveen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.  De verkoper heeft Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars aangewezen om de verkoop te begeleiden. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.    Nadere informatie:  Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars BV  Straatweg 94  3051 BL Rotterdam  010-4226144

Prêt immobilier berekenen

€ 1.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.990.850

3,04%

Annuellement

%

€ 97.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
1215 m²
Contenu
550 m³
Espace de stockage externe
680 m²
Aire de la cour arrière
166 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-01-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, jacuzzi, 2 toiletten, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2741

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.