Einwohner
35.525
Letztes Jahr: 2026
St. Victorstraat 49
2741JP Waddinxveen • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.950.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850
2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850
Kaufpreis /m²: € 10.598
Fotoalbum
Beschreibung
Voor verkoop beschikbaar: luxe bedrijfswoning met twee representatieve bedrijfshallen met hoogwaardig afgewerkte kantoren op de verdieping, gunstig centraal gelegen in het 'Groene Hart' met goede ontsluiting richting de A12 en A20. De woning, alsmede het bedrijfsdeel bevinden zich in uitstekende onderhoudsstaat. Het geheel is gelegen op 1.215 m² eigen grond in een woon-werkgebied in Waddinxveen-Zuid. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van bedrijfsruimten en woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De straat heeft een rustige, maar praktische uitstraling en is goed bereikbaar voor zowel personen- als bedrijfsverkeer. De bedrijfshallen beschikken over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 340 m², terwijl de kantoorruimtes op de verdieping eveneens circa 340 m² omvatten. De bedrijfswoning, gebouwd in 2001, heeft een woonoppervlakte van ca. 184 m². Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt € 1.950.000,-- k.k. Aanvaarding Oplevering in overleg Oppervlakte: - Bedrijfsruimte ca. 340 m² VVO - Kantoorruimte ca. 340 m² VVO - Woonruimte ca. 184 m² GBO Totaal ca. 680 m² bedrijfsruimte en ca. 184 m² woonruimte. Voorzieningen luxe kantoorruimte: - Liftinstallatie; - PVC vloerbedekking in visgraatmotief; - Gestucte wanden met sierlijsten; - Glazen scheidingswanden; - Wandpanelen en stucwerk; - Paneeldeuren; - Inbouwspots; - Raamshutters; - Geluidsinstallatie; - Diverse stroompunten; - Keukeninrichting; - Airconditioning; - Alarminstallatie; - Brandalarminstallatie; - Sierhaard; - Badkamerinrichting; - Pantry; - Intercomsysteem; - Toiletvoorzieningen; Voorzieningen bedrijfsruimte; - Betonnen vloeren; - Ledverlichting; - Elektrische overheaddeuren; - Buitenverlichting; - Camerabewaking; Voorzieningen luxe bedrijfswoning: - Tegelvloer met vloerverwarming; - Verdieping v.v. pvc vloer; - Gestucte wanden; - Raamshutters; - Paneeldeuren deels van glas; - Luxe keukeninrichting met kookeiland; - Inbouwspots; - Sierhaard 2x; - Welnessruimte met jacuzzi, sauna en douchevoorziening; - Airconditioning; - Badkamerinrichting met hoekbad; - Diverse slaapkamers met bergzolder; - Toiletvoorzieningen; - Tuinaanleg (zuid west) met terras en zwembad; Staat van oplevering De objecten worden leeg, vrij van huur opgeleverd o.b.v. het "as is where is" principe. Energielabel De bedrijfswoning beschikt over energielabel B. Kadastraal bekend - Gemeente: Waddinxveen, Sectie: F, Nummer: 2655, Grootte: 595 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2656, Grootte: 460 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2595, Grootte: 160 m², eigen grond Bestemmingsregeling Het object heeft de enkel bestemming Bedrijf bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de regels behorende bij de lijst van bedrijfsactiviteiten. Tevens heeft het object de functie aanduiding Bedrijfswoning. Bouwjaar: De woning is gebouwd in 2001 en de bedrijfsruimtes in 1994. Algemeen: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de bedrijfswoning met bedrijfsruimte aan de St. Victorstraat 47-49 in Waddinxveen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De verkoper heeft Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars aangewezen om de verkoop te begeleiden. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject. Nadere informatie: Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars BV Straatweg 94 3051 BL Rotterdam 010-4226144
Hypothek berekenen
€ 1.950.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850
2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850
3,04%
Jährlich
%
€ 97.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.950.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1215 m²
- Inhalt
- 550 m³
- Externe Berghalle
- 680 m²
- Hinterhof Fläche
- 166 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2001
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Dwarskap bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water en beschutte ligging
- Garten
- Achtertuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-01-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, inloopdouche, jacuzzi, 2 toiletten, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- sauna
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Waddinxveen
Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 417.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.024
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 31.342 |
| 2023 | 32.601 |
| 2024 | 34.000 |
| 2025 | 35.031 |
| 2026 | 35.525 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.000 |
| 2022 | EUR 319.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.303
0-15: 6.953
15-25: 3.610
25-45: 10.110
45-65: 8.055
Ausbildungsstufe
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.463
Nederland
27.047
Buiten Europa
5.521
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.413
Appartementen
4.764
Tussenwoningen
5.876
Vrijstaande woningen
1.080
Twee-onder-één-kap woningen
839
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
77
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
601
1950 tot 1970
2.899
1970 tot 1980
1.373
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
1.181
2000 tot 2010
236
2010 tot 2020
1.741
2020 en later
1.727
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.157
Bezeichnung C
3.470
Bezeichnung B
2.013
Bezeichnung D
1.251
Bezeichnung A+++
1.118
Bezeichnung E
1.071
Bezeichnung F
502
Bezeichnung G
440
Bezeichnung A++++
425
Bezeichnung A++
266
Bezeichnung A+
152
Bezeichnung A+++++
15
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | 2.880 |
| 2021 | 1.150 | 2.960 |
| 2022 | 860 | 2.810 |
| 2023 | 720 | 2.710 |
| 2024 | 670 | 2.760 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 650 • Strom: 2.160
Koopwoning
Gas: 760 • Strom: 2.990
Appartement
Gas: 550 • Strom: 2.070
Tussenwoning
Gas: 710 • Strom: 2.710
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Strom: 4.450
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Strom: 3.530
Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)
Handel en HORECA
750
Nijverheid en energie
800
Zakelijke dienstverlening
1.085
Overheid, onderwijs en zorg
660
Landbouw, bosbouw en visserij
120
Vervoer, informatie en communicatie
360
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
395
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 70 |
| jan 2026 | 103 |
| jul 2025 | 87 |
| jun 2025 | 102 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 77 |
| nov 2024 | 77 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 88 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 88 |
| sep 2025 | 60 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?
Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?
In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.
Meer Häuser in Waddinxveen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zuidplaslaan 74
2743CZ Waddinxveen
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Graanakker 93
2743EN Waddinxveen
€ 369.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Polderlaan 178
2742PP Waddinxveen
€ 1.095.000 k.k.
€ 5.503/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 199 m²
- Fläche des Grundstücks
- 407 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Regenboogforel 40
2742NH Waddinxveen
€ 550.000 k.k.
€ 4.701/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 109 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zuidplaslaan 48
2743CX Waddinxveen
€ 475.000 k.k.
€ 4.060/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Burgemeester Trooststraat 67
2741TX Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 3.378/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 126 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Spica 13
2743MG Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 4.820/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 200 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Brederolaan 21
2741BH Waddinxveen
€ 315.000 k.k.
€ 3.621/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
