Ir directamente al contenido
Logotipo de Biemans Made makelaardij o.z.

Dorpsstraat 11 A

4845CC Wagenberg • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.531.850

Precio de compra /m²: € 5.576

Galería de fotos

Dorpsstraat 11 A Wagenberg
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riante, recent verbouwde woonboerderij op een idyllische locatie nabij Breda Op een royaal perceel van 5.000 m², midden in een sfeervol en karakteristiek dorp vlakbij Breda, staat deze indrukwekkende woonboerderij waar ruimte, comfort en authenticiteit samenkomen. De woning is met oog voor detail recent verbouwd en verduurzaamd, met behoud van originele elementen zoals zichtbare balkpartijen, hoge plafonds en indrukwekkende zichtlijnen. Dankzij de ligging nabij de A59 en A16 zijn steden als Breda, Dordrecht, Rotterdam en zelfs Antwerpen uitstekend bereikbaar. Duurzaam en toekomstgericht wonen De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van maar liefst 49 zonnepanelen en een moderne lucht-water warmtepomp (2022), wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat. De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreed je een royale ontvangsthal met aangrenzend toilet. Vanuit hier kom je in het centrale hart van de woning: een indrukwekkendE woonkeuken met volop natuurlijk licht. De luxe leefkeuken is voorzien van een kookeiland met kwartsiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – een echte eyecatcher! De keuken heeft net als de woonkamer toegang tot het buitenterras door middel van openslaande deuren. De aangrenzende woonkamer beschikt over een sfeervolle visgraat eiken parketvloer en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot het zonnige terras en de groene tuin. Verder vind je op de begane grond een ruime kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Er is een aparte technische ruimte voor de warmtepomp. Daarnaast is er voldoende ruimte om fietsen droog en veilig te stallen in nog een aparte berging. EERSTE VERDIEPING Een schitterende overloop met zicht op de keuken geeft toegang tot een separaat toilet, een ruime slaapkamer met dakkapel en een riante ouderslaapkamer met eveneens een dakkapel en inbouwkasten. De luxe badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Voor de kinderen is er een eigen tweede badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich ook praktische inbouwkasten met volop opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met vaste kastenwand. Deze ruimtes zijn ook geschikt als extra werkplek of hobbyruimte. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning biedt volop privacy, rust en ruimte om te genieten van het buitenleven. In de tuin staat een schuur voor tuingereedschap en een grote schuur geschikt voor opslag ed. De tuin is uitgerust met een RainBird beregeningssysteem en een eigen waterput, waardoor het onderhoud eenvoudig en efficiënt is. KENMERKEN - Riante woonboerderij op een perceel van ruim 5.000 m² - Recent verbouwd en verduurzaamd en volledig geïsoleerd conform nieuw bouwbesluit - 49 zonnepanelen en lucht-water warmtepomp (2022) - Volledige vloerverwarming en koeling. - Hoogwaardige op maat gemaakte leefkeuken met kookeiland (2024) ) met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, 2 koelkasten, vriezer, soft-close laden en een kwartsiet aanrechtblad. - Slaapkamers en openslaande deuren zijn uitgerust met horren - Volledige privacy en rust in een landelijke omgeving - Automatisch Rain Bird beregeningssysteem, aangesloten op eigen waterput - Oprit met ruimte voor 3 of meer auto's. - Goede bereikbaarheid richting Breda, Dordrecht, Rotterdam en Antwerpen Een unieke kans voor wie landelijk en luxe wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of comfort. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 1.500.000

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.531.850

3,04%

Anualmente

%

€ 75.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
269 m²
Área del lote
5202 m²
Contenido
1068 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
112 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Doorstroomboiler
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2025
Fecha de venta
02-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4845

Mapas de Google

Mapa de Wagenberg

Vista espacial del área de trabajo en Wagenberg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wagenberg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wagenberg. En 2025 había 2.240 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 470.000.

Inhabitantes

2.240

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 470.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

60

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wagenberg
Año Inhabitantes
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wagenberg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Nivel académico

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Origen de los residentes (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

245

Etiqueta G

146

Etiqueta B

124

Etiqueta F

114

Etiqueta A

113

Etiqueta D

99

Etiqueta E

46

Etiqueta A+

5

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A++

3

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wagenberg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 330

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wagenberg
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wagenberg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wagenberg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer viviendas in Wagenberg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.