Direct naar de inhoud
Logo van Biemans Made makelaardij o.z.

Dorpsstraat 11 A

4845CC Wagenberg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 5.576

Fotogalerij

Dorpsstraat 11 A Wagenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante, recent verbouwde woonboerderij op een idyllische locatie nabij Breda Op een royaal perceel van 5.000 m², midden in een sfeervol en karakteristiek dorp vlakbij Breda, staat deze indrukwekkende woonboerderij waar ruimte, comfort en authenticiteit samenkomen. De woning is met oog voor detail recent verbouwd en verduurzaamd, met behoud van originele elementen zoals zichtbare balkpartijen, hoge plafonds en indrukwekkende zichtlijnen. Dankzij de ligging nabij de A59 en A16 zijn steden als Breda, Dordrecht, Rotterdam en zelfs Antwerpen uitstekend bereikbaar. Duurzaam en toekomstgericht wonen De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van maar liefst 49 zonnepanelen en een moderne lucht-water warmtepomp (2022), wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat. De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreed je een royale ontvangsthal met aangrenzend toilet. Vanuit hier kom je in het centrale hart van de woning: een indrukwekkendE woonkeuken met volop natuurlijk licht. De luxe leefkeuken is voorzien van een kookeiland met kwartsiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – een echte eyecatcher! De keuken heeft net als de woonkamer toegang tot het buitenterras door middel van openslaande deuren. De aangrenzende woonkamer beschikt over een sfeervolle visgraat eiken parketvloer en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot het zonnige terras en de groene tuin. Verder vind je op de begane grond een ruime kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Er is een aparte technische ruimte voor de warmtepomp. Daarnaast is er voldoende ruimte om fietsen droog en veilig te stallen in nog een aparte berging. EERSTE VERDIEPING Een schitterende overloop met zicht op de keuken geeft toegang tot een separaat toilet, een ruime slaapkamer met dakkapel en een riante ouderslaapkamer met eveneens een dakkapel en inbouwkasten. De luxe badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Voor de kinderen is er een eigen tweede badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich ook praktische inbouwkasten met volop opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met vaste kastenwand. Deze ruimtes zijn ook geschikt als extra werkplek of hobbyruimte. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning biedt volop privacy, rust en ruimte om te genieten van het buitenleven. In de tuin staat een schuur voor tuingereedschap en een grote schuur geschikt voor opslag ed. De tuin is uitgerust met een RainBird beregeningssysteem en een eigen waterput, waardoor het onderhoud eenvoudig en efficiënt is. KENMERKEN - Riante woonboerderij op een perceel van ruim 5.000 m² - Recent verbouwd en verduurzaamd en volledig geïsoleerd conform nieuw bouwbesluit - 49 zonnepanelen en lucht-water warmtepomp (2022) - Volledige vloerverwarming en koeling. - Hoogwaardige op maat gemaakte leefkeuken met kookeiland (2024) ) met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, 2 koelkasten, vriezer, soft-close laden en een kwartsiet aanrechtblad. - Slaapkamers en openslaande deuren zijn uitgerust met horren - Volledige privacy en rust in een landelijke omgeving - Automatisch Rain Bird beregeningssysteem, aangesloten op eigen waterput - Oprit met ruimte voor 3 of meer auto's. - Goede bereikbaarheid richting Breda, Dordrecht, Rotterdam en Antwerpen Een unieke kans voor wie landelijk en luxe wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of comfort. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
5202 m²
Inhoud
1068 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4845

Google Maps

Kaart van Wagenberg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wagenberg

Woon- en buurtcijfers in Wagenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wagenberg. In 2025 waren er 2.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

2.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wagenberg
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wagenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wagenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wagenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wagenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Wagenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer woningen in Wagenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.