Ir directamente al contenido
Logotipo de HJT Makelaars B.V.

Ritzema Bosweg 22

6703AX Wageningen • Gelderland

Vendido

€ 785.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 802.550

Precio de compra /m²: € 4.361

Galería de fotos

Ritzema Bosweg 22 Wageningen
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET TUIN OP HET ZUIDOOSTEN In één van de geliefde woonwijken van Wageningen staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin — perfect voor een gezin dat op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen. Hoewel de woning gemoderniseerd en verduurzaamd mag worden, zijn de basis en de sfeer meer dan veelbelovend. Denk aan glas-in-lood, authentieke tegels en de typische indeling van die tijd: praktisch, gezellig en vol mogelijkheden. De woning ligt in de wijk Veluvia, op enkele minuten lopen van het stadscentrum van Wageningen. Sfeervolle begane grond Via het tochtportaal met originele lichtgroene wandtegels en een glas-in-lood klapdeur stap je de ruime hal binnen. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder, de trap naar boven en het halletje naar de achtertuin. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met ramen aan drie zijden. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek, eethoek én een speel- of werkhoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De open keuken ligt aan de tuinzijde en is opgesteld in een praktische U-vorm. Er is een houten werkblad, beige boven- en onderkasten en de keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Via de trap met twee bordessen bereik je de eerste verdieping. Op het tweede bordes is nu een werkplek ingericht — een handige ruime plek. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een inbouwkast. • De ruime slaapkamer aan de zijkant beschikt over twee inbouwkasten (hang- en leggedeelte) en een wastafel. • De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en eveneens een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met bijbehorend meubel en tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop, de vierde slaapkamer met inbouwkast en wastafel, en een extra bergruimte waar onder andere de cv-ketel is geplaatst. Kelder De kelder is droog, heeft een hoogte van circa 1.90 meter en is uitstekend geschikt als voorraadruimte. Buitenleven De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras met zonnescherm, direct grenzend aan de woonkamer en keuken. De tuin ligt op het zuidoosten, is fraai aangelegd met gazon, borders en bloemen, en biedt veel privacy dankzij de hoge bomen. Achterin de tuin staat een authentieke stenen schuur met rood-wit gestreepte deur — een echt “Hans en Grietje”-huisje, voorzien van o.a. elektra. Via een paadje langs de zijkant loop je naar de voortuin. Vanaf de woning kijk je iets hoger uit over de straat, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra privacy. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel D. - Voorzien van 10 zonnepanelen. - Verwarming en warm water dmv een Nefit Trendline HR uit 2021. - Dakkapel aan de voorzijde en twee aan de achterkant. - Woonoppervlakte: 180 m². - Inhoud: 701 m3. - Perceeloppervlakte: 355 m². - Bouwjaar: 1935. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,04%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
180 m²
Área del lote
355 m²
Contenido
701 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
125 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Elektrische boiler
Caldera CV
Nefit Trendline HRC30CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in centrum
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-12-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6703

Mapas de Google

Ubicación de Wageningen

Vista espacial del área de trabajo en Wageningen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wageningen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wageningen. En 2026 había 42.779 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 362.000.

Inhabitantes

42.779

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 362.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.384

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wageningen
Año Inhabitantes
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wageningen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Nivel académico

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.312

Etiqueta C

4.621

Etiqueta B

3.073

Etiqueta D

1.728

Etiqueta G

1.481

Etiqueta E

1.262

Etiqueta F

798

Etiqueta A+++

553

Etiqueta A+

323

Etiqueta A++++

278

Etiqueta A++

217

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wageningen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Número total de establecimientos empresariales: 4.655

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wageningen
Periodo Delitos
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wageningen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wageningen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer viviendas in Wageningen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.