Aller directement au contenu
Logo de HJT Makelaars B.V.

Ritzema Bosweg 22

6703AX Wageningen • Gelderland

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 4.361

Galerie de photos

Ritzema Bosweg 22 Wageningen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET TUIN OP HET ZUIDOOSTEN In één van de geliefde woonwijken van Wageningen staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin — perfect voor een gezin dat op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen. Hoewel de woning gemoderniseerd en verduurzaamd mag worden, zijn de basis en de sfeer meer dan veelbelovend. Denk aan glas-in-lood, authentieke tegels en de typische indeling van die tijd: praktisch, gezellig en vol mogelijkheden. De woning ligt in de wijk Veluvia, op enkele minuten lopen van het stadscentrum van Wageningen. Sfeervolle begane grond Via het tochtportaal met originele lichtgroene wandtegels en een glas-in-lood klapdeur stap je de ruime hal binnen. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder, de trap naar boven en het halletje naar de achtertuin. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met ramen aan drie zijden. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek, eethoek én een speel- of werkhoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De open keuken ligt aan de tuinzijde en is opgesteld in een praktische U-vorm. Er is een houten werkblad, beige boven- en onderkasten en de keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Via de trap met twee bordessen bereik je de eerste verdieping. Op het tweede bordes is nu een werkplek ingericht — een handige ruime plek. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een inbouwkast. • De ruime slaapkamer aan de zijkant beschikt over twee inbouwkasten (hang- en leggedeelte) en een wastafel. • De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en eveneens een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met bijbehorend meubel en tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop, de vierde slaapkamer met inbouwkast en wastafel, en een extra bergruimte waar onder andere de cv-ketel is geplaatst. Kelder De kelder is droog, heeft een hoogte van circa 1.90 meter en is uitstekend geschikt als voorraadruimte. Buitenleven De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras met zonnescherm, direct grenzend aan de woonkamer en keuken. De tuin ligt op het zuidoosten, is fraai aangelegd met gazon, borders en bloemen, en biedt veel privacy dankzij de hoge bomen. Achterin de tuin staat een authentieke stenen schuur met rood-wit gestreepte deur — een echt “Hans en Grietje”-huisje, voorzien van o.a. elektra. Via een paadje langs de zijkant loop je naar de voortuin. Vanaf de woning kijk je iets hoger uit over de straat, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra privacy. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel D. - Voorzien van 10 zonnepanelen. - Verwarming en warm water dmv een Nefit Trendline HR uit 2021. - Dakkapel aan de voorzijde en twee aan de achterkant. - Woonoppervlakte: 180 m². - Inhoud: 701 m3. - Perceeloppervlakte: 355 m². - Bouwjaar: 1935. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Superficie du terrain
355 m²
Contenu
701 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Nefit Trendline HRC30CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6703

Google Maps

Localisation de Wageningen

Aperçu spatial du site de travail dans Wageningen

Chiffres de logement et de quartier dans Wageningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wageningen. En 2026 étaient 42.779 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

42.779

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wageningen
Année Résidents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wageningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Niveau d'enseignement

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origine des habitants (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.312

Étiquette C

4.621

Étiquette B

3.073

Étiquette D

1.728

Étiquette G

1.481

Étiquette E

1.262

Étiquette F

798

Étiquette A+++

553

Étiquette A+

323

Étiquette A++++

278

Étiquette A++

217

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wageningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 600 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Nombre total d'établissements: 4.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wageningen
Période Délits
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wageningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wageningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer maisons in Wageningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.