Ir directamente al contenido
Logotipo de Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Dorpsstraat 239

1749AE Warmenhuizen • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.877

Galería de fotos

Dorpsstraat 239 Warmenhuizen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Dorpsstraat van Warmenhuizen, waar het dorp zich nog in een herkenbaar en rustig lint ontvouwt, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1949. Een woning die u meeneemt naar een andere tijd: eenvoudig, robuust en onlosmakelijk verbonden met het agrarische verleden van het dorp. Dit is een huis voor de liefhebber, een woning die onderhoud en modernisatie vraagt, maar u tegelijkertijd de kans biedt om karakter, ruimte en historie opnieuw tot leven te brengen. Kom binnen Bij binnenkomst ervaart u direct dat deze woning u een stap terug in de tijd laat zetten. De indeling, afwerking en installaties zijn grotendeels gedateerd en sluiten aan bij het wooncomfort van een eerdere generatie. De entree aan de oostzijde van de woning geeft toegang tot de hal. Vanuit hier bereikt u de badkamer (uit 2020), het toilet, een praktische berging en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimte aan de voorzijde van de woning, gelegen aan de straatkant. Hier vindt u de keuken, functioneel van opzet maar gedateerd en de aangrenzende woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen in de basis mogelijk maakt. Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot de zolder, die dienstdoet als praktische bergruimte. Buiten De buitenzijde onderstreept het karakter van deze woonboerderij. De gevels zijn opgetrokken in roodbruine baksteen, gemetseld in halfsteensverband met een licht terugliggende voeg. De kap is gedekt met keramische dakpannen. De staat van het dak, het metselwerk en de bijbehorende details vraagt om onderhoud, wat past bij een woning van deze leeftijd en u tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om het geheel toekomstbestendig aan te pakken. De achtertuin is praktisch ingericht en bestaat deels uit gestort beton met een carport. Daarnaast zijn de sporen van een voormalige moestuin nog zichtbaar, wat de landelijke oorsprong van het erf benadrukt. Op het perceel staat een vrijstaande schuur van circa 148 m². Dit bijgebouw verkeert in matige staat en vraagt om renovatie, maar biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het werken aan huis. De bouwkundige staat van het geheel is, passend bij het bouwjaar, redelijk tot matig. Juist dat maakt deze woning interessant: u krijgt hier de ruimte om zowel de woning als de bijgebouwen volledig naar uw eigen woonwensen te moderniseren. Een eerlijke basis, zonder opsmuk, waarop u verder kunt bouwen. Omgeving U woont hier aan het dorpslint van Warmenhuizen, een dorp met een hechte gemeenschap en een prettig voorzieningenniveau. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het open landschap en de kust liggen binnen handbereik, terwijl plaatsen als Schagen en Alkmaar goed bereikbaar zijn. Bestemming De woning is bestemd voor wonen, eventueel in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis. Ook het realiseren van een bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden, mits ondergeschikt aan het wonen. Verder zijn mantelzorg en onder voorwaarden; generatiewonen toegestaan. Splitsing in meerdere woningen is juridisch mogelijk, maar uitsluitend binnen de bestaande bebouwing en onder strikte voorwaarden. Uit zowel het bouwkundig rapport als de quickscan omgevingsplan blijkt dat u rekening dient te houden met substantiële onderhouds- en modernisatiewerkzaamheden. Daar staat tegenover dat u een woning verwerft met karakter, ruimte en duidelijke juridische kaders, waarin u uw eigen drrom kunt realiseren. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
685 m²
Contenido
1002 m³
Otra zona interior
148 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (2008, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
24-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1749

Mapas de Google

Ubicación de Warmenhuizen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warmenhuizen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warmenhuizen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warmenhuizen. En 2025 había 6.390 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 406.000.

Inhabitantes

6.390

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 406.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

164

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warmenhuizen
Año Inhabitantes
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warmenhuizen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Nivel académico

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Origen de los residentes (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

711

Etiqueta C

693

Etiqueta A

648

Etiqueta D

346

Etiqueta G

233

Etiqueta A+++

127

Etiqueta A++++

120

Etiqueta F

104

Etiqueta E

45

Etiqueta A+

34

Etiqueta A++

33

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warmenhuizen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.880

Actividad empresarial en Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Número total de establecimientos empresariales: 1.000

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warmenhuizen
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warmenhuizen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warmenhuizen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer viviendas in Warmenhuizen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.