Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Dorpsstraat 239

1749AE Warmenhuizen • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.877

Photo Gallery

Dorpsstraat 239 Warmenhuizen
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Aan de Dorpsstraat van Warmenhuizen, waar het dorp zich nog in een herkenbaar en rustig lint ontvouwt, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1949. Een woning die u meeneemt naar een andere tijd: eenvoudig, robuust en onlosmakelijk verbonden met het agrarische verleden van het dorp. Dit is een huis voor de liefhebber, een woning die onderhoud en modernisatie vraagt, maar u tegelijkertijd de kans biedt om karakter, ruimte en historie opnieuw tot leven te brengen. Kom binnen Bij binnenkomst ervaart u direct dat deze woning u een stap terug in de tijd laat zetten. De indeling, afwerking en installaties zijn grotendeels gedateerd en sluiten aan bij het wooncomfort van een eerdere generatie. De entree aan de oostzijde van de woning geeft toegang tot de hal. Vanuit hier bereikt u de badkamer (uit 2020), het toilet, een praktische berging en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimte aan de voorzijde van de woning, gelegen aan de straatkant. Hier vindt u de keuken, functioneel van opzet maar gedateerd en de aangrenzende woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen in de basis mogelijk maakt. Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot de zolder, die dienstdoet als praktische bergruimte. Buiten De buitenzijde onderstreept het karakter van deze woonboerderij. De gevels zijn opgetrokken in roodbruine baksteen, gemetseld in halfsteensverband met een licht terugliggende voeg. De kap is gedekt met keramische dakpannen. De staat van het dak, het metselwerk en de bijbehorende details vraagt om onderhoud, wat past bij een woning van deze leeftijd en u tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om het geheel toekomstbestendig aan te pakken. De achtertuin is praktisch ingericht en bestaat deels uit gestort beton met een carport. Daarnaast zijn de sporen van een voormalige moestuin nog zichtbaar, wat de landelijke oorsprong van het erf benadrukt. Op het perceel staat een vrijstaande schuur van circa 148 m². Dit bijgebouw verkeert in matige staat en vraagt om renovatie, maar biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het werken aan huis. De bouwkundige staat van het geheel is, passend bij het bouwjaar, redelijk tot matig. Juist dat maakt deze woning interessant: u krijgt hier de ruimte om zowel de woning als de bijgebouwen volledig naar uw eigen woonwensen te moderniseren. Een eerlijke basis, zonder opsmuk, waarop u verder kunt bouwen. Omgeving U woont hier aan het dorpslint van Warmenhuizen, een dorp met een hechte gemeenschap en een prettig voorzieningenniveau. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het open landschap en de kust liggen binnen handbereik, terwijl plaatsen als Schagen en Alkmaar goed bereikbaar zijn. Bestemming De woning is bestemd voor wonen, eventueel in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis. Ook het realiseren van een bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden, mits ondergeschikt aan het wonen. Verder zijn mantelzorg en onder voorwaarden; generatiewonen toegestaan. Splitsing in meerdere woningen is juridisch mogelijk, maar uitsluitend binnen de bestaande bebouwing en onder strikte voorwaarden. Uit zowel het bouwkundig rapport als de quickscan omgevingsplan blijkt dat u rekening dient te houden met substantiële onderhouds- en modernisatiewerkzaamheden. Daar staat tegenover dat u een woning verwerft met karakter, ruimte en duidelijke juridische kaders, waarin u uw eigen drrom kunt realiseren. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
685 m²
Content
1002 m³
Other enclosed space
148 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2008, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1749

Google Maps

Location of Warmenhuizen

Discover where agents are active in Warmenhuizen

Residential and neighborhood statistics in Warmenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warmenhuizen. In 2025 were there 6.390 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 406.000.

Residents

6.390

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 406.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

164

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warmenhuizen
Year Residents
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warmenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warmenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.880

Business activity in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warmenhuizen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warmenhuizen.

Frequently asked questions about living in Warmenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer houses in Warmenhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.