Ir directamente al contenido
Logotipo de Mom-Joosten Makelaars

Fokkenkampseweg 3

7031EA Wehl • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Didam

Galería de fotos

Fokkenkampseweg 3 Wehl
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke vrijstaande karakteristieke woning met eveneens een karaktervol bijgebouw “De Fokkenhoeve” – een zeldzame combinatie van historie, ruimte en ongekende mogelijkheden. Stel je voor: thuiskomen bij een rietgedekte, vrijstaande woning uit 1890, waar elke steen een verhaal vertelt en waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met daglicht dat door karakteristieke ramen naar binnen valt en waar je ’s avonds geniet van de warme, authentieke sfeer die alleen een huis met historie kan bieden. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling op: het rieten dak, de klassieke gevels, de luiken en de ligging zorgen voor een warm welkom. Deze woning is met zorg en liefde behouden, waarbij authentieke details nog altijd het hart van het huis vormen. Hier voel je direct dat dit een thuis is, geen standaard woning. De royale ruimtes bieden vrijheid voor een groot gezin, voor gasten, of simpelweg om het leven in te richten zoals jij dat wilt. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Naast de hoofdwoning bevindt zich het bijgebouw “De Fokkenhoeve”, voorheen in gebruik als kinderopvang en jeugdsoos. Een gebouw vol herinneringen, maar vooral vol toekomstmogelijkheden. Of je nu droomt van werken aan huis, een atelier, praktijkruimte, mantelzorg, gastenverblijf, studio of hobbyruimte: hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan het wooncomfort. De woning wordt omringd door een groene, verzorgde tuin die rondom het geheel is gesitueerd. De tuin is ingericht met een combinatie van gazon, sierborders en meerdere fijne zitplekken, waardoor er op elke moment van de dag een plek in zon of schaduw te vinden is. Hier ervaar je rust en ruimte, met volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of samen te genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek waar kinderen vrij kunnen spelen, waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan en waar je het hele jaar door de seizoenen bewust beleeft. De woning ligt prachtig aan de rand van het dorp, met een prettige leefomgeving en met het centrum van Wehl op slechts enkele minuten loopafstand. Wehl beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met diverse winkels, supermarkt, school, een openluchtzwembad, horeca en sportaccommodaties. Genieten van de natuur? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de omgeving en het “Wehlse Bos”. Trekt u er graag op uit, op enkele fietsminuten is het openbaar vervoer (NS-station) bereikbaar en binnen enkele autominuten zijn de autosnelwegen A18 richting Doetinchem) en A12 richting Arnhem te bereiken. Belangrijk om te vermelden is dat achter de woning thans nieuwbouw wordt gerealiseerd waarbij tevens de mogelijkheid bestaat dat in de toekomst aan voorzijde ook enkele woningen kunnen worden gerealiseerd. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1890; • Inhoud hoofdwoning ca. 1.138 m³; • Inhoud bijgebouw ca. 594 m³; • Woonoppervlakte hoofdwoning ca. 255 m²; • Woonoppervlakte bijgebouw ca. 91 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 112 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 10 m²; • Perceeloppervlakte circa 1750 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR-ketel (hoofdwoning) en Nefit combiketel (2014 | bijgebouw); • Gedeeltelijk dakisolatie; • Geheel voorzien van enkele beglazing (bijgebouw deels dubbel); • Energielabel F (hoofdwoning); • Energielabel E (bijgebouw); • Aansluiting glasvezel; • Houtaantasters (houtworm en boktor) in de kap en gebinten; • Vochtdoorslag in muren kelder; • Asbesthoudende materialen; • Aanvaarding in overleg. Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “VANAF prijs”. Dit betekent dat biedingen boven de genoemde vanaf prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
255 m²
Área del lote
1750 m²
Contenido
1138 m³
Otra zona interior
112 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-02-2026
Fecha de venta
15-03-2026

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7031

Mapas de Google

Wehl en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wehl

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wehl

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wehl. En 2025 había 7.105 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 381.000.

Inhabitantes

7.105

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 381.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

130

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wehl
Año Inhabitantes
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wehl
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Nivel académico

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origen de los residentes (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

669

Etiqueta A

639

Etiqueta B

530

Etiqueta D

426

Etiqueta G

298

Etiqueta F

258

Etiqueta E

98

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

57

Etiqueta A++

50

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wehl
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 855

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wehl
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wehl.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wehl

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer viviendas in Wehl

Ver más viviendas en este lugar.