Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Sonsbeeck makelaars

Pleijdijk 3

6931SH Westervoort • Gelderland

Disponible

€ 1.875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 39.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.914.350

Precio de compra /m²: € 5.282

Galería de fotos

Pleijdijk 3 Westervoort
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een uitzonderlijke locatie, te midden van rust, ruimte en groen, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa met rieten kap op een royaal perceel van maar liefst 6.590 m². Hier komen luxe, comfort en natuur op unieke wijze samen. Met een woonoppervlakte van circa 366 m², een verwarmd binnenzwembad en energielabel A+++ is dit een woning van formaat. Het fraai aangelegde terrein omvat een sierlijke tuin met een grote vijverpartij, een eigen boomgaard, meerdere zonnige terrassen en een sfeervolle veranda. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen zonnepark met 42 zonnepanelen, discreet en zorgvuldig ingepast in het groen. Het royale bijgebouw, voorzien van een houtkachel, biedt volop mogelijkheden voor gastenverblijf, kantoor aan huis of hobbyruimte. De woning is gelegen in een schitterend landelijk gebied, direct aan de dijk met een weids en steeds wisselend uitzicht over de uiterwaarden. Het uiterwaardengebied bij de splitsing van de Rijn en de IJssel vormt een indrukwekkend en dynamisch landschap, waar water, natuur en ruimte samenkomen. Dit is een omgeving die uitnodigt tot lange fiets- en wandeltochten langs de rivier en door het groen, met toonaangevende natuurgebieden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij: de basisschool en NS-station Westervoort bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met uitvalswegen zoals de A12 binnen slechts 5 tot 10 autominuten. Een unieke combinatie van rust, natuur en optimaal wooncomfort. Indeling Souterrain: Het souterrain is tevens toegankelijk via de garage, welke in de praktijk als entree wordt gebruikt. Vanuit hier kom je op de overloop met trapopgang naar de woonverdiepingen. In het souterrain bevinden zich diverse bergingen, een toiletruimte en een ruime garage. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die geschikt is als hobbyruimte, werkruimte of verblijfsruimte en tevens ingericht kan worden als wasruimte. Begane grond: Entree in de hal met toegang tot de kelder, meterkast, lift en twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend een overdekte buitenruimte. Daarnaast is er een ruime kamer aanwezig waarin het verwarmde binnenzwembad is gesitueerd. Deze wellnessruimte beschikt over een eigen douche en is eveneens voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor extra comfort en sfeer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit deze slaapkamer zijn tevens de inloopkast en het balkon bereikbaar. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping: De zolderruimte met vide en vliering is bereikbaar via een van de slaapkamers en is geschikt als bergruimte en voor het plaatsen van installaties. Bijgebouw: Vrijstaand bijgebouw met eigen entree. Deze ruimte beschikt over een woonkamer met open haard, keuken, slaapkamer en badkamer, waardoor het bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken is. Het bijgebouw is daarnaast voorzien van vloerverwarming en twee airco’s. Vliering bijgebouw: Via een vaste trap bereikbare vliering, ideaal als extra bergruimte. Externe bergruimte: Vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, geschikt voor opslag en het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden. Bijzonderheden: • Rieten kap voorzien van sproei-installatie en bliksemafleider; • Gelegen in prachtig groene omgeving; • Energielabel A+++; • 42 zonnepanelen; • Volledig geïsoleerd; • Vloerverwarming over de gehele woning; • Voorzien van CV-installatie, WTW-systeem en warmtepomp; • Bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken;

Hipoteca berekenen

€ 1.875.000

Coste del comprador (estimado): € 39.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.914.350

3,04%

Anualmente

%

€ 93.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.875.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
355 m²
Área del lote
29985 m²
Contenido
1721 m³
Otra zona interior
80 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6931

Mapas de Google

Westervoort en el mapa

Explora Westervoort y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Westervoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Westervoort. En 2026 había 15.253 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

15.253

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

363

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Westervoort
Año Inhabitantes
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Westervoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Nivel académico

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.125

Etiqueta A

1.370

Etiqueta B

1.146

Etiqueta D

408

Etiqueta G

218

Etiqueta A+

176

Etiqueta F

133

Etiqueta E

104

Etiqueta A+++

82

Etiqueta A++

63

Etiqueta A++++

23

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Westervoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricidad: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricidad: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 1.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Westervoort
Periodo Delitos
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Westervoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Westervoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer viviendas in Westervoort

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.