Jump to content
Logo of Van Sonsbeeck makelaars

Pleijdijk 3

6931SH Westervoort • Gelderland

Available

€ 1.875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.350

2% transfer tax (€ 37.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.914.350

Purchase price /m²: € 5.282

Photo Gallery

Pleijdijk 3 Westervoort
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op een uitzonderlijke locatie, te midden van rust, ruimte en groen, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa met rieten kap op een royaal perceel van maar liefst 6.590 m². Hier komen luxe, comfort en natuur op unieke wijze samen. Met een woonoppervlakte van circa 366 m², een verwarmd binnenzwembad en energielabel A+++ is dit een woning van formaat. Het fraai aangelegde terrein omvat een sierlijke tuin met een grote vijverpartij, een eigen boomgaard, meerdere zonnige terrassen en een sfeervolle veranda. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen zonnepark met 42 zonnepanelen, discreet en zorgvuldig ingepast in het groen. Het royale bijgebouw, voorzien van een houtkachel, biedt volop mogelijkheden voor gastenverblijf, kantoor aan huis of hobbyruimte. De woning is gelegen in een schitterend landelijk gebied, direct aan de dijk met een weids en steeds wisselend uitzicht over de uiterwaarden. Het uiterwaardengebied bij de splitsing van de Rijn en de IJssel vormt een indrukwekkend en dynamisch landschap, waar water, natuur en ruimte samenkomen. Dit is een omgeving die uitnodigt tot lange fiets- en wandeltochten langs de rivier en door het groen, met toonaangevende natuurgebieden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij: de basisschool en NS-station Westervoort bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met uitvalswegen zoals de A12 binnen slechts 5 tot 10 autominuten. Een unieke combinatie van rust, natuur en optimaal wooncomfort. Indeling Souterrain: Het souterrain is tevens toegankelijk via de garage, welke in de praktijk als entree wordt gebruikt. Vanuit hier kom je op de overloop met trapopgang naar de woonverdiepingen. In het souterrain bevinden zich diverse bergingen, een toiletruimte en een ruime garage. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die geschikt is als hobbyruimte, werkruimte of verblijfsruimte en tevens ingericht kan worden als wasruimte. Begane grond: Entree in de hal met toegang tot de kelder, meterkast, lift en twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend een overdekte buitenruimte. Daarnaast is er een ruime kamer aanwezig waarin het verwarmde binnenzwembad is gesitueerd. Deze wellnessruimte beschikt over een eigen douche en is eveneens voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor extra comfort en sfeer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit deze slaapkamer zijn tevens de inloopkast en het balkon bereikbaar. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping: De zolderruimte met vide en vliering is bereikbaar via een van de slaapkamers en is geschikt als bergruimte en voor het plaatsen van installaties. Bijgebouw: Vrijstaand bijgebouw met eigen entree. Deze ruimte beschikt over een woonkamer met open haard, keuken, slaapkamer en badkamer, waardoor het bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken is. Het bijgebouw is daarnaast voorzien van vloerverwarming en twee airco’s. Vliering bijgebouw: Via een vaste trap bereikbare vliering, ideaal als extra bergruimte. Externe bergruimte: Vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, geschikt voor opslag en het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden. Bijzonderheden: • Rieten kap voorzien van sproei-installatie en bliksemafleider; • Gelegen in prachtig groene omgeving; • Energielabel A+++; • 42 zonnepanelen; • Volledig geïsoleerd; • Vloerverwarming over de gehele woning; • Voorzien van CV-installatie, WTW-systeem en warmtepomp; • Bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken;

Mortgage berekenen

€ 1.875.000

Cost of copper (estimated): € 39.350

2% transfer tax (€ 37.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.914.350

3,04%

Yearly

%

€ 93.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
355 m²
Land area
29985 m²
Content
1721 m³
Other enclosed space
80 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.