Direkt zum Inhalt
Logo von Van Sonsbeeck makelaars

Pleijdijk 3

6931SH Westervoort • Gelderland

Verfügbar

€ 1.875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.350

2 % Übertragungssteuer (€ 37.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.914.350

Kaufpreis /m²: € 5.282

Fotoalbum

Pleijdijk 3 Westervoort
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uitzonderlijke locatie, te midden van rust, ruimte en groen, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa met rieten kap op een royaal perceel van maar liefst 6.590 m². Hier komen luxe, comfort en natuur op unieke wijze samen. Met een woonoppervlakte van circa 366 m², een verwarmd binnenzwembad en energielabel A+++ is dit een woning van formaat. Het fraai aangelegde terrein omvat een sierlijke tuin met een grote vijverpartij, een eigen boomgaard, meerdere zonnige terrassen en een sfeervolle veranda. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen zonnepark met 42 zonnepanelen, discreet en zorgvuldig ingepast in het groen. Het royale bijgebouw, voorzien van een houtkachel, biedt volop mogelijkheden voor gastenverblijf, kantoor aan huis of hobbyruimte. De woning is gelegen in een schitterend landelijk gebied, direct aan de dijk met een weids en steeds wisselend uitzicht over de uiterwaarden. Het uiterwaardengebied bij de splitsing van de Rijn en de IJssel vormt een indrukwekkend en dynamisch landschap, waar water, natuur en ruimte samenkomen. Dit is een omgeving die uitnodigt tot lange fiets- en wandeltochten langs de rivier en door het groen, met toonaangevende natuurgebieden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij: de basisschool en NS-station Westervoort bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met uitvalswegen zoals de A12 binnen slechts 5 tot 10 autominuten. Een unieke combinatie van rust, natuur en optimaal wooncomfort. Indeling Souterrain: Het souterrain is tevens toegankelijk via de garage, welke in de praktijk als entree wordt gebruikt. Vanuit hier kom je op de overloop met trapopgang naar de woonverdiepingen. In het souterrain bevinden zich diverse bergingen, een toiletruimte en een ruime garage. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die geschikt is als hobbyruimte, werkruimte of verblijfsruimte en tevens ingericht kan worden als wasruimte. Begane grond: Entree in de hal met toegang tot de kelder, meterkast, lift en twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend een overdekte buitenruimte. Daarnaast is er een ruime kamer aanwezig waarin het verwarmde binnenzwembad is gesitueerd. Deze wellnessruimte beschikt over een eigen douche en is eveneens voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor extra comfort en sfeer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit deze slaapkamer zijn tevens de inloopkast en het balkon bereikbaar. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met sanitaire voorzieningen. Tweede verdieping: De zolderruimte met vide en vliering is bereikbaar via een van de slaapkamers en is geschikt als bergruimte en voor het plaatsen van installaties. Bijgebouw: Vrijstaand bijgebouw met eigen entree. Deze ruimte beschikt over een woonkamer met open haard, keuken, slaapkamer en badkamer, waardoor het bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken is. Het bijgebouw is daarnaast voorzien van vloerverwarming en twee airco’s. Vliering bijgebouw: Via een vaste trap bereikbare vliering, ideaal als extra bergruimte. Externe bergruimte: Vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, geschikt voor opslag en het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden. Bijzonderheden: • Rieten kap voorzien van sproei-installatie en bliksemafleider; • Gelegen in prachtig groene omgeving; • Energielabel A+++; • 42 zonnepanelen; • Volledig geïsoleerd; • Vloerverwarming over de gehele woning; • Voorzien van CV-installatie, WTW-systeem en warmtepomp; • Bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken;

Hypothek berekenen

€ 1.875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.350

2 % Übertragungssteuer (€ 37.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.914.350

3,04%

Jährlich

%

€ 93.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
355 m²
Fläche des Grundstücks
29985 m²
Inhalt
1721 m³
Sonstiger Innenraum
80 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6931

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.253 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.253

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.