Ir directamente al contenido
Logotipo de Vida makelaars og - Wonen is leven!

Herenweg 262

3648CS Wilnis • Utrecht

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 5.227

Galería de fotos

Herenweg 262 Wilnis
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand woonhuis aan de Herenweg 262 in Wilnis Een unieke kans om jouw droomhuis te realiseren op een prachtige locatie aan het water. Wacht niet langer en grijp deze kans om jouw ideale thuis te realiseren aan de Herenweg 262 in Wilnis. Waarom deze plek? • 550 m² eigen grond aan de Ringvaart, met directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen en de Amstel • Vrijstaand woonhuis én bijgebouw (perfect als kantoorruimte of luxe gastenverblijf) • Diepe achtertuin van 21 meter met mogelijkheden voor diverse terrassen: altijd zon én schaduw • Eigen aanlegsteiger aan het water: stap vanuit de tuin zo de boot in • Centrale ligging tussen Wilnis-centrum en Mijdrecht, dus scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar • Karakteristieke lintbebouwing, omgeven door fraaie villa’s en een prachtige groene woonomgeving met uitzicht over weilanden en water • Gelegen in het groene hart van de Randstad, gemeente De Ronde Venen met dorpen als Abcoude, Baambrugge, Amstelhoek, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen en Waverveen De woning en het bijgebouw Het woonhuis is te vervangen maar staat op een mooie kavel die ligt aan het vaarwater. Het bijgebouw is voorzien van een zolderverdieping en eigen cv-installatie. Dit maakt het uitermate geschikt voor tijdelijke bewoning tijdens de bouw van het hoofdgebouw, of om direct te gebruiken als kantoor of gastenverblijf. De indeling van het bijgebouw is als volgt: Vanaf de oprit bereik je de entree van het bijgebouw. Je komt binnen in de keuken met mobiele badkamer, aanrecht, meubel met kookplaat, bergruimte en toegang tot een kamer. Via de trap bereik je de verdieping met kantoor-/slaapruimte en woonkamer. Genieten van tuin en water De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen en een houten steiger aan het water. Hier vind je altijd een plek in de zon of schaduw en is het heerlijk vertoeven aan het water. De tuin is volledig afgesloten en biedt veel privacy. Ligging en omgeving De Herenweg kenmerkt zich door fraaie vrijstaande en geschakelde villa’s uit diverse bouwperiodes. De groene, rustige omgeving en het uitzicht over weilanden en water maken het tot een droomlocatie. Vanaf uw eigen steiger vaart u zo naar de Vinkeveense Plassen of de Amstel. Wilnis is centraal gelegen tussen voorzieningen en maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen, in het groene hart van de Randstad. Bijzonderheden • Het bouwvlak bevindt zich op de positie van de huidige woning, max. goothoogte 4 meter en max. bouwhoogte 9 meter. Afmeting van het bouwvlak is 5.5 meter x 11 meter. Er is geen mogelijkheid voor vergunningsvrij uitbouwen vanwege het waterkeringsgebied. • Het perceel ligt in een waterkeringsgebied • Bijgebouw voorzien van golfplaat dak (asbestverdacht) • Er is voor deze woning geen lijst van zaken of NVM vragenlijst aanwezig Klaar om jouw droomhuis te realiseren? Ervaar de vrijheid en mogelijkheden van deze unieke kavel. Wil je meer weten of een bezichtiging plannen? Neem vandaag nog contact met ons op en wie weet woon jij straks op deze bijzondere plek!

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Área del lote
550 m²
Contenido
300 m³
Espacio de almacenamiento externo
45 m²
Área del jardín trasero
494 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3648

Mapas de Google

Wilnis en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wilnis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wilnis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wilnis. En 2025 había 7.560 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 515.000.

Inhabitantes

7.560

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 515.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

139

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wilnis
Año Inhabitantes
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wilnis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Nivel académico

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origen de los residentes (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

977

Etiqueta C

804

Etiqueta B

470

Etiqueta D

300

Etiqueta G

97

Etiqueta F

82

Etiqueta E

79

Etiqueta A+

76

Etiqueta A++

76

Etiqueta A+++

17

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wilnis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricidad: 3.980

Actividad empresarial en Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 1.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wilnis
Periodo Delitos
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wilnis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wilnis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer viviendas in Wilnis

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.