Jump to content
Logo of Vida makelaars og - Wonen is leven!

Herenweg 262

3648CS Wilnis • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.227

Photo Gallery

Herenweg 262 Wilnis
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand woonhuis aan de Herenweg 262 in Wilnis Een unieke kans om jouw droomhuis te realiseren op een prachtige locatie aan het water. Wacht niet langer en grijp deze kans om jouw ideale thuis te realiseren aan de Herenweg 262 in Wilnis. Waarom deze plek? • 550 m² eigen grond aan de Ringvaart, met directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen en de Amstel • Vrijstaand woonhuis én bijgebouw (perfect als kantoorruimte of luxe gastenverblijf) • Diepe achtertuin van 21 meter met mogelijkheden voor diverse terrassen: altijd zon én schaduw • Eigen aanlegsteiger aan het water: stap vanuit de tuin zo de boot in • Centrale ligging tussen Wilnis-centrum en Mijdrecht, dus scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar • Karakteristieke lintbebouwing, omgeven door fraaie villa’s en een prachtige groene woonomgeving met uitzicht over weilanden en water • Gelegen in het groene hart van de Randstad, gemeente De Ronde Venen met dorpen als Abcoude, Baambrugge, Amstelhoek, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen en Waverveen De woning en het bijgebouw Het woonhuis is te vervangen maar staat op een mooie kavel die ligt aan het vaarwater. Het bijgebouw is voorzien van een zolderverdieping en eigen cv-installatie. Dit maakt het uitermate geschikt voor tijdelijke bewoning tijdens de bouw van het hoofdgebouw, of om direct te gebruiken als kantoor of gastenverblijf. De indeling van het bijgebouw is als volgt: Vanaf de oprit bereik je de entree van het bijgebouw. Je komt binnen in de keuken met mobiele badkamer, aanrecht, meubel met kookplaat, bergruimte en toegang tot een kamer. Via de trap bereik je de verdieping met kantoor-/slaapruimte en woonkamer. Genieten van tuin en water De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen en een houten steiger aan het water. Hier vind je altijd een plek in de zon of schaduw en is het heerlijk vertoeven aan het water. De tuin is volledig afgesloten en biedt veel privacy. Ligging en omgeving De Herenweg kenmerkt zich door fraaie vrijstaande en geschakelde villa’s uit diverse bouwperiodes. De groene, rustige omgeving en het uitzicht over weilanden en water maken het tot een droomlocatie. Vanaf uw eigen steiger vaart u zo naar de Vinkeveense Plassen of de Amstel. Wilnis is centraal gelegen tussen voorzieningen en maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen, in het groene hart van de Randstad. Bijzonderheden • Het bouwvlak bevindt zich op de positie van de huidige woning, max. goothoogte 4 meter en max. bouwhoogte 9 meter. Afmeting van het bouwvlak is 5.5 meter x 11 meter. Er is geen mogelijkheid voor vergunningsvrij uitbouwen vanwege het waterkeringsgebied. • Het perceel ligt in een waterkeringsgebied • Bijgebouw voorzien van golfplaat dak (asbestverdacht) • Er is voor deze woning geen lijst van zaken of NVM vragenlijst aanwezig Klaar om jouw droomhuis te realiseren? Ervaar de vrijheid en mogelijkheden van deze unieke kavel. Wil je meer weten of een bezichtiging plannen? Neem vandaag nog contact met ons op en wie weet woon jij straks op deze bijzondere plek!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
550 m²
Content
300 m³
External storage space
45 m²
Backyard area
494 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.