Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Dijk Makelaardij

Dorpsweg 34

8274AE Wilsum • Overijssel

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 3.125

Galería de fotos

Dorpsweg 34 Wilsum
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE MODERNISEREN VRIJSTAAND WOONHUIS OP EEN UNIEKE LOCATIE Op een mooie locatie in Wilsum, ligt deze unieke te moderniseren vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.049 m². Het woonhuis is gunstig gelegen nabij de IJssel en is o.a. voorzien van een woonkamer van circa 47 m², een woonkeuken van circa 16 m², vier royale slaapkamers (waarvan twee op de begane grond), twee badkamers (waarvan één op de begane grond) en een vrijstaande stenen garage/berging van circa 33 m² met een vliering. De grootste slaapkamer (atelier) op de 1e verdieping is eenvoudig op te splitsen in meerdere kamers. Eventueel is de woning ook in z’n geheel te splitsen, zodat er twee zelfstandige woningen kunnen ontstaan. Het geheel bestaat al uit twee kadastrale percelen. De indeling van de woning is aan te passen tijdens een renovatie. De achtertuin (achter de carport) heeft een oppervlakte van circa 400 m². De totale tuinoppervlakte (inclusief oprit) is circa 720 m². Het woonhuis (energielabel F) is grotendeels voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van gevel- en dakisolatie. Het geheel wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2020). Inhoud circa 825 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 200 m². Perceeloppervlakte 1.049 m². Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1930. Indeling Begane grond: luifel, entree/hal, toilet, keuken, kelder, woonkamer, gang, meterkast, badkamer, 2 slaapkamers, bijkeuken/berging met vliering, CV-ruimte, garage/berging met vliering, carport, overkapping en berging (in achtertuin). 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, balkon, bergruimte, toilet en badkamer.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,21%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
200 m²
Área del lote
1049 m²
Contenido
900 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²
Área del jardín trasero
400 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal, overig en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels en mogelijkheid voor open haard
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8274

Mapas de Google

Ver Wilsum en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wilsum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wilsum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wilsum. En 2026 había 931 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 424.000.

Inhabitantes

931

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 424.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wilsum
Año Inhabitantes
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930
2026 931

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wilsum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 185 0-15: 180 15-25: 130 25-45: 215 45-65: 240

Nivel académico

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origen de los residentes (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

73

Etiqueta C

68

Etiqueta A

65

Etiqueta B

51

Etiqueta D

32

Etiqueta F

28

Etiqueta E

14

Etiqueta A+

11

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wilsum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Electricidad: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.630

Actividad empresarial en Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 95

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wilsum
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wilsum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wilsum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2026 ongeveer 931 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer viviendas in Wilsum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.