Jump to content
Logo of Van Dijk Makelaardij

Dorpsweg 34

8274AE Wilsum • Overijssel

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Dorpsweg 34 Wilsum
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

TE MODERNISEREN VRIJSTAAND WOONHUIS OP EEN UNIEKE LOCATIE Op een mooie locatie in Wilsum, ligt deze unieke te moderniseren vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.049 m². Het woonhuis is gunstig gelegen nabij de IJssel en is o.a. voorzien van een woonkamer van circa 47 m², een woonkeuken van circa 16 m², vier royale slaapkamers (waarvan twee op de begane grond), twee badkamers (waarvan één op de begane grond) en een vrijstaande stenen garage/berging van circa 33 m² met een vliering. De grootste slaapkamer (atelier) op de 1e verdieping is eenvoudig op te splitsen in meerdere kamers. Eventueel is de woning ook in z’n geheel te splitsen, zodat er twee zelfstandige woningen kunnen ontstaan. Het geheel bestaat al uit twee kadastrale percelen. De indeling van de woning is aan te passen tijdens een renovatie. De achtertuin (achter de carport) heeft een oppervlakte van circa 400 m². De totale tuinoppervlakte (inclusief oprit) is circa 720 m². Het woonhuis (energielabel F) is grotendeels voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van gevel- en dakisolatie. Het geheel wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2020). Inhoud circa 825 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 200 m². Perceeloppervlakte 1.049 m². Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1930. Indeling Begane grond: luifel, entree/hal, toilet, keuken, kelder, woonkamer, gang, meterkast, badkamer, 2 slaapkamers, bijkeuken/berging met vliering, CV-ruimte, garage/berging met vliering, carport, overkapping en berging (in achtertuin). 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, balkon, bergruimte, toilet en badkamer.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,21%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
1049 m²
Content
900 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
400 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal, overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8274

Google Maps

View Wilsum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilsum

Residential and neighborhood statistics in Wilsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilsum. In 2026 were there 931 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 424.000.

Residents

931

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 424.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilsum
Year Residents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930
2026 931

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilsum
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 185 0-15: 180 15-25: 130 25-45: 215 45-65: 240

Education level

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.630

Business activity in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilsum
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilsum.

Frequently asked questions about living in Wilsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2026 ongeveer 931 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer houses in Wilsum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.