Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Molenbelt 2

8274AK Wilsum • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Molenbelt 2 Wilsum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Molenbelt 2 in Wilsum — een bijzonder sfeervolle woning met het karakter van een oude boerderij en de gezelligheid van een dorp waar iedereen elkaar nog kent. Achter de charmante gevel ontdek je een lichte woonkeuken, een royale woonkamer met prachtige details en het comfort van slapen en baden op de begane grond. De woning ademt warmte en authenticiteit, met elementen zoals balkenplafonds, een houtkachel en een fraaie kastenwand die direct in het oog springen. Buiten geniet je van een beschutte tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Dit alles op een rustige plek in het hart van Wilsum, op korte afstand van Zwolle en Kampen. Ligging: De woning ligt in het rustige en sfeervolle dorp Wilsum, direct aan de IJssel en omgeven door prachtige natuurgebieden met wandelpaden en schilderachtige fietsroutes. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een kleinschalig dorpscentrum met onder meer een café/cafetaria. Wilsum ligt daarnaast op een schitterende plek in de IJsseldelta, precies tussen de Hanzesteden Kampen en Zwolle. Beide steden dragen een rijk verleden met zich mee, zichtbaar in hun historische centra vol oude straatjes, sfeervolle pleinen en karakteristieke gevels. Je woont hier landelijk en rustig, maar met de historie van de regio letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de N760, N331 en de aansluiting op de N50 rij je eenvoudig richting de regio, en er zijn busverbindingen naar zowel Kampen als Zwolle. Begane grond: Je stapt binnen in de entree; hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen door naar de woonkeuken, een lichte en sfeervolle ruimte met een praktische U-opstelling. Dankzij de doorkijk naar het eetgedeelte blijf je altijd in contact met de rest van de woonkeuken. In dit gezellige gedeelte met de fraaie openslaande deuren plaats je moeiteloos een royale eettafel — een heerlijke plek om samen te komen. Aansluitend kom je in de woonkamer: royaal, warm en bijzonder sfeervol door de karakteristieke balkenplafonds, de dubbele openslaande deuren naar de tuin, de prachtige vaste kastenwand en de houtkachel. De ruimte voelt breed en uitnodigend, met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Loop je vanuit de woonkamer naar links, dan bereik je de gang naar de slaapkamer op de begane grond — een prettige, lichte kamer met vaste kast. Direct ernaast ligt de badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond maakt de woonindeling bijzonder praktisch. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich nog een extra (slaap)kamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Vanuit deze ruimte heb je bovendien toegang tot de kelder. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij het grote dakraam. De overloop biedt extra plaats voor opbergruimte en herbergt tevens een praktische berging. Tuin & berging: Achter de woning ligt een beschutte tuin op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk — ideaal voor wie graag een fijne buitenruimte heeft zonder veel werk. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor er eenvoudig meerdere gezellige zitplekjes te creëren zijn. Verder vind je in de tuin een praktische houten berging, passend bij de landelijke uitstraling van de woning, én een achterom die de tuin extra toegankelijk maakt. Een heerlijke plek om rustig te zitten, te tafelen of gewoon even te genieten van het sfeervolle geheel. Aan de voorzijde ligt een fraaie voortuin met een lage erfafscheiding, waardoor de charmante uitstraling van de woning goed zichtbaar blijft. De voortuin geeft het huis een vriendelijk welkom en zorgt voor een prettige afstand tot de straat.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
260 m²
Content
372 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8274

Google Maps

View Wilsum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilsum

Residential and neighborhood statistics in Wilsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilsum. In 2025 were there 930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 424.000.

Residents

930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 424.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilsum
Year Residents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilsum
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Education level

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.630

Business activity in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilsum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilsum.

Frequently asked questions about living in Wilsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer houses in Wilsum

View more homes in this location.